Før du bygger ditt nye hjem: 5 forberedelsestrinn

Prosessen med å bygge et nytt hjem lenge før fundamentet helles. Byggeprosessen er mest effektiv og spennende hvis du først utvikler en god plan og finner en ærlig, kompetent byggherre. For å unngå kostbare feil under byggeprosessen, start med disse fem viktige trinnene. Når du flytter fra drømmehus til ekte hus, må du stille spørsmål og dele fremgangen din med folk som har gått gjennom prosessen.

Planlegg budsjettet

Begynn å vurdere budsjettet fra det øyeblikket du begynner å tenke på å bygge huset ditt. Utvikle en realistisk ide om hvor mye du har råd til å bruke og hvor mye det vil koste å bygge et nytt hjem. Budsjetteringsfasen handler egentlig om å balansere dine ønsker med en realistisk vurdering av hva du har råd til.

Sjansen er stor for at du trenger et byggelån og et pantelån. Det er ikke for tidlig å finne ut hvor stort lån du kan kvalifisere deg for, basert på din inntekt og andre økonomiske forpliktelser. I dag er de fleste banker og andre finansinstitusjoner ivrige etter å forhåndskvalifisere deg til et byggelån, som vil gi deg en ide om det maksimale beløpet du kan bruke. Samtidig innebærer dette tidlige stadiet å se på hva forskjellige elementer i det nye hjemmet ditt vil koste, inkludert selve landet, arkitekten eller designeren, hovedentreprenøren som skal administrere prosjektet, byggematerialer, apparater og interiørfunksjoner.

Dette er en komplisert, tidkrevende prosess som virkelig burde begynne mange måneder før byggingen begynner. Det er ikke uvanlig å ta så mye som to år på å grundig undersøke problemene før du signerer en byggekontrakt med en byggherre.

Tips for budsjettering

• Vær oppmerksom på banker som ønsker å låne deg mer penger enn du har råd til - dette var en av årsakene bak finanskrisen i 2008. Det er ingen grunn til å bygge et hus som koster det maksimale lånebeløpet banken godkjenner. Det er faktisk en veldig god idé å holde seg godt under det beløpet. Å snakke med en uavhengig finansiell rådgiver er en fin måte å finne ut hvor mye du komfortabelt kan bruke på å bygge huset ditt.
• Planlegg for kostnadsoverskridelser. Så å si alle konstruksjoner ender med å koste mer enn opprinnelig planlagt. Dette skjer ofte fordi kostnadene ved byggematerialer endres, eller på grunn av endringer du ber om i løpet av design- og byggefasen. Sørg for at du bygger inn en buffer i budsjettet, slik at de uunngåelige overskridelsene ikke bryter banken.
• Få minst tre entreprenørbud (og sjekk referanser). I de fleste tilfeller er mesteparten av utgiftene til å bygge et hjem pengene du betaler til en totalentreprenør (GC), som vil administrere alle arbeidere og underleverandører som jobber med byggingen av hjemmet ditt. Det er en delikat balanse mellom å velge en entreprenør som er rimelig, men en som gjør kvalitetsarbeid med gode materialer. Begynn med å få referanser fra folk du kjenner som var fornøyd med byggmesteren, og intervju deretter minst tre. Denne prosessen vil gi deg en ganske god ide om hva hjemmet ditt vil koste å bygge.
• Sammenligningsbutikk for materialer. Mens hovedentreprenøren vanligvis velger det meste av byggematerialer, apparater og fasiliteter, vil du være involvert i denne prosessen. Hvis du for eksempel er forelsket i benkeplater i granitt, må du merke dette nå slik at slike preferanser kan kommuniseres til byggherren du til slutt velger.

Skjulte kostnader ved å bygge et nytt hjem

Første gang huseiere blir ofte skremt når de begynner å gjenkjenne de skjulte kostnadene ved å eie sine egne hjem. Det er mange engangskostnader for å bygge ditt første hjemmemøbler, plen og hageutstyr, vinduebehandlinger, internett og mediekabler. Og huseiere kommer med løpende månedlige utgifter som kan fange deg utenfor vakten hvis du ikke er forberedt på dem-utgifter som huseiers forsikring, eiendomsskatt og plenpleie. Hvis du har vært leietager til nå, kan disse utgiftene være en sjokkerende overraskelse.

Velg lodd

Hvis du ennå ikke har kjøpt en byggeplass til ditt nye hjem, snakk med meglere for å få et grovt estimat av landkostnadene i områdene du vurderer. Selv om landkostnadene varierer veldig, avhengig av lokale landkostnader, planlegger du generelt at 20 til 25 prosent av de nye boligkostnadene skal gå mot kjøpet av landet.

Enten du bygger huset ditt i en forstadsbygning eller et område med vidstrakt havutsikt, vil du nesten alltid trenge å velge landet før du velger plantegninger eller andre detaljer. Du (og alle profesjonelle du ansetter) må undersøke faktorer som jordtilstand, drenering, regulering og bygningsregler i regionen. Kostnadene vil være høyere hvis husdesignet ditt må tilpasses for å passe mye. Hvis huset kan bygges på tomten ved hjelp av tegninger, vil det hjelpe budsjettet ditt.

Velg en husplan

Mange nye hjem er bygget ved hjelp av lagerplaner fra en trykt katalog eller en online kilde. Det kan ta litt tid å finne riktig plan. Et sted å begynne kan være å bestemme din favoritthusstil. Få ideer fra de mange katalogene som er tilgjengelige, og ha om nødvendig en byggherre eller en annen bygningsekspert - en arkitekt eller designer - hjelper deg med å velge den beste lagerplanen for dine behov. En hjemmedesigner kan også gjøre mindre endringer i lagerplanene når det gjelder romstørrelse, vindusstiler eller andre detaljer. Noen byggere kan gjøre små endringer i lagerplanene.

Et spesialdesignet hjem er derimot laget spesielt for familien som skal bo der og nettstedet den sitter på. I de fleste tilfeller krever spesialdesignede hjem tjenester fra en lisensiert arkitekt. De stiller spørsmål som " Hvor er solen i forhold til mye? Hvor kommer de rådende brisene fra? Hvordan kan vi spare penger på langsiktige varme- og kjølekostnader? " Arkitekten bør også stille uttømmende spørsmål om din livsstil og preferanser..

Enten du velger et lager eller et spesialdesign, er det lurt å velge en plan som vil dekke dine behov i mange år fremover. Et ungt par vil for eksempel planlegge flere familiemedlemmer, mens en eldre huseier bør forutse aldring på stedet.

Still opp teamet ditt

Når et arbeidsbudsjett, en byggeplass og boligdesign er valgt, kan du nå begynne å samle teamet av eksperter for å designe og konstruere huset ditt. Nøkkelspillere kan inkludere en byggmester, en gravemaskin, en landmåler og en husdesigner eller en arkitekt, om nødvendig. I de fleste tilfeller begynner huseiere med å velge byggherre (totalentreprenør). Den proffen velger deretter andre medlemmer av teamet. Du kan imidlertid også velge å ansette en arkitekt eller designer først.

Det store spørsmålet er dette: Hvor involvert vil du være (kan du være) i prosessen? Mens de fleste huseiere ansetter en totalentreprenør / byggherre for å koordinere det meste eller hele arbeidet, er det også mulig for en huseier som ønsker å være dypt involvert i prosessen, å tjene som sin egen GC. I dette tilfellet vil du ansette og føre tilsyn med alle underleverandører-gravemaskiner, tømrere, betongentreprenører osv. - deg selv. Å jobbe på denne måten er ikke for svak, men for den rette personen, det kan være en givende måte å bygge et hus, så vel som et som sparer penger.

Hva med utradisjonell konstruksjon?

Hvordan huset ditt ser ut, dikterer ikke nødvendigvis hvordan huset er konstruert. Tradisjonell rammekonstruksjon er ikke det eneste alternativet. Mange mennesker har blitt fascinert av halmballehus, rammet jordkonstruksjon og til og med kolberhus. Men du kan ikke forvente at tradisjonelle byggherrer - eller til og med alle arkitekter - skal være eksperter på alt. Å bygge tradisjonelle hus etter en ikke-tradisjonell metode krever et team som spesialiserer seg på den typen konstruksjon. Gjør leksene dine og finn den rette arkitekten og byggmesteren som kan realisere visjonen din.

Forhandle en kontrakt

Sørg for å få skriftlige, signerte kontrakter for hver bygningsprofessor som er involvert i å bygge hjemmet ditt. I det minste betyr dette en kontrakt med totalentreprenøren / byggherren, så vel som husdesigneren eller arkitekten, hvis de er en del av prosessen.

Hva går inn i en byggekontrakt? En kontrakt for nybygging vil beskrive prosjektet i detalj og inkludere en liste over alle delene som skal inngå i huset - spesifikasjonene. Uten detaljerte spesifikasjoner vil huset ditt sannsynligvis bygges med materialer fra "byggherrens klasse", som kan være på den billigere siden. Sørg for å hash ut spesifikasjonene som en del av forhandlingene før kontrakten er skrevet som en del av forhandlingene - og sørg for at alt er tydelig oppført. Husk å endre kontrakten senere hvis du eller din entreprenør gjør endringer i prosjektet.

Bunnlinjen

Tiden brukt på å fullføre de innledende trinnene for å bygge et nytt hjem kan være en spennende periode, men dette er også en tid for å evaluere om nybygg er det riktige valget. Prosessen er mye hardt arbeid, og det gir forstyrrelser i livet ditt og livet til de rundt deg. Det kan godt hende du finner ut at det er mindre stressende å handle et eksisterende hjem - enten et eksisterende hjem eller et nybygd hjem som er bygget "on-spec." Eller du kan finne ut at det å være igjen i ditt eksisterende hjem og ombygge det er et bedre alternativ.

Beslutningen om å bygge ditt eget hjem blir noen ganger tatt av feil grunner. Å bygge et nytt hjem "løser" sjelden et urolig liv eller et forhold. Et viktig første skritt er å analysere motivene dine. Bygger du et hus fordi noen andre vil at du skal? Er det en avvik fra et annet livsproblem? Kan du takle det ekstra stresset i livet ditt? Hvorfor vil du bygge et hjem? Selvrefleksjon kan føre til selvbevissthet - og redde deg fra mange hodepine.

Men hvis din egenkontroll består disse testene, vil du følge fem viktige forberedelsestrinn nøye for at prosjektet ditt produserer hjemmet du og din familie fortjener.