Byggekoder og betongplatefundamenter
Nyheter fra Kansas gir en hard påminnelse om at bygningskoder ofte er utilstrekkelige, i det minste når det gjelder krav til fundament av betongplater. I følge Wichita Eagle har seks hjem i en Wichita-underavdeling platefundamenter som svikter, noe som får husene til å synke, sprekke og bli ubeboelige. Det som gjør denne historien spesielt trist for huseierne, er at disse hjemmene overholdt byens bygningskodeks. Hus "bygget for å kode" som begynte å falle fra hverandre, og tvang noen av eierne til å bruke titusenvis av dollar på å reparere skaden og fikse feilene.
Det ble gjort feil
Så, hva var feilene? De kom først og fremst ned på å bygge på leirejord med dårlig drenering og mangel på krav om å bruke stålarmeringsjern (armeringsjern) i betongen. Nå, som påpekt i denne artikkelen om betongplater for garasjegulv, er det mulig å konstruere en lydplate uten forsterkning "med riktig forberedelse av bakken, en god betongblanding og tilstrekkelige ekspansjonsfuger." Det er også mulig å bygge hus over ustabil jord; forutsatte tiltak er tatt for å stabilisere jorden eller justere fundamentet deretter.
Det ser ut til at byggekoden i Wichita ikke krevde slike trinn. Jorda i utbyggingen ble ikke testet og analysert grundig, og det var heller ikke nødvendig med armering av stål i platen. Sett disse to ingrediensene sammen, og du tar en stor risiko for å bygge en betongplate som oppfyller minimale kodekrav. Som en arkitekt som undersøkte problemene bemerket, "Alt gikk galt som kunne gå galt."
Siden husene ble bygget etter de minimale kodekravene, var ikke utviklerne, byggherrene og lokale bygningsinspektører uaktsomme, i det minste lovlig. Følgelig satt de rammede huseiere fast med regningen for å reparere husene sine. Virker mektig urettferdig, men "kjøperpass" er ofte like nødvendig når du kjøper hus som når du kjøper bruktbil.
De foreslåtte endringene i bygningskoden vil kreve jordprøving og sterkere fundament, og bygningsinspektører vil bli pålagt å undersøke jordforholdene på byggeplasser mer nøye.
Gå utover koden
Det er uheldig at det ofte tar feil å belyse slurvet praksis. Men denne historien forsterker troen på at mange mennesker i byggenæringen har byggekoder; at de etablerer minimale forventninger, ikke optimale standarder. Noen ganger er det ikke bra å bygge "for å kode". Så hvis du tenker på å bygge en ny garasje eller et hus, eller vurderer å kjøpe et eksisterende hus, ikke la deg lure av forestillingen om at "å kode" betyr at du får det beste du kan kjøpe. Vær forberedt på å undersøke, stille vanskelige spørsmål og jakte på andre og tredje meninger. Å bli sittende fast med en reparasjonsregning på 59700€ i et hus som bare koster 105000€, som det skjedde med en av Wichita-huseiere, er en høy pris å betale for å ikke gjøre den innsatsen.
