Hvordan finne en god entreprenør?
Når du bygger et nytt hjem eller begynner med omfattende renoveringer i hjemmet, er tjenestene til en entreprenør uvurderlige. Entreprenører koordinerer de bevegelige delene i kompliserte bygge- og ombyggingsprosesser. De finner og administrerer underleverandører, håndterer betalinger til leverandører, samarbeider med en arkitekt om nødvendig, kjøper materialer og fungerer generelt som sårt tiltrengte guider gjennom den komplekse prosessen med å bygge hjem eller ombygging.
Mens det er lett å finne entreprenører, vil du ha en god entreprenør - en som ikke bare er legitim, rettferdig og ærlig, men en som er lett å jobbe med og vil føre din kreative visjon gjennom til fullføring. Å finne en entreprenør som er godt egnet for både deg og prosjektet ditt er nøkkelen til vellykket fullføring av jobben.
Tegn på en god vs. dårlig entreprenør
God entreprenør
- Ren rekord, innen grunn
- Responsiv og punktlig
- Lytter til ideene dine
- Alt innleid arbeid følger med skriftlige kontrakter
- Gir skriftlige estimater
Dårlig entreprenør
- Avvik fra entreprenørlisensiering
- Vanligvis sent eller returnerer ikke samtaler
- Unngår tillatelser, sonering og bygningsregler
- Snakker dårlig om klienter eller kollegaer
- Mange søksmål mot entreprenøren
Prosessen med å finne en entreprenør
Definer prosjektet ditt
Før du kontakter en entreprenør, begynn med å definere prosjektet i nøyaktige termer. For eksempel, hvis du ønsker å bygge et hus tillegg, bor lenger ned i detaljer som vil bidra til å matche den perfekte entreprenøren til denne jobben. Er det ment å være et lite tillegg som et rom-bump-out? Eller planlegger du et fullskala tilskudd med soverom, bad og oppholdsrom?
Hovedentreprenører har områder med spesiell kompetanse eller interesse som ofte er synlige når du undersøker porteføljer, fotogallerier og før-og-etter-bilder. Entreprenøren kan ha et nettsted med denne informasjonen, eller tredjeparts nettsteder kan også inneholde entreprenøren.
Online matchingtjenester for entreprenører
Online entreprenørmatchingstjenester kan være pålitelige kilder til entreprenører for huseiere, med algoritmer som nøyaktig samsvarer med entreprenører med potensielle prosjekter. Matchende tjenester har ofte et vell av informasjon om entreprenører på tjenesten, inkludert kriminell bakgrunnskontroll, lisensbekreftelse, klientomtaler og bilder.
Anbefalinger fra naboer og venner
Muntlige anbefalinger fra en pålitelig kilde er en utmerket måte å finne en god entreprenør. Begynn med familie, venner eller naboer som nylig har brukt en entreprenør for å få råd om entreprenøren de leide.
Tegn på en god entreprenør
I det minste vil en god entreprenør ha en rimelig oversikt over statlige og lokale lisensstyrer. Hvis det er opptegnelser, er negative forhold ikke omfattende eller av bekymringsfull karakter, og alle saker er stengt.
Ser du på nettet, ser du at en entreprenør er involvert i et uvanlig stort antall søksmål? På grunn av arten av deres virksomhet er entreprenører ofte gjenstand for søksmål. Så det at en entreprenør har vært involvert i søksmål, bør ikke sees på som et rødt flagg. Fremragende krav til en entreprenørs obligasjon vil vanligvis være tilgjengelig på statlige og lokale lisensieringssteder.
På møtene dine bør entreprenøren være oppmerksom og lytte når du beskriver dine mål. Møtet er en dialog, med hver side fritt og like handelsideer. Entreprenøren trenger ikke være enig i alt du sier; faktisk, en verdi av å ansette en entreprenør er at du betaler for deres erfaring.
En god entreprenør vil være rettferdig om alle forskriftsmessige forhold knyttet til prosjektet ditt: bygningskoder, tillatelser, inspeksjoner og sonering. Disse problemene er en stor del av omfattende bygging eller ombygging.
Selv om det er akseptabelt for en entreprenør å gi deg uforpliktende kostnadsoverslag muntlig, bør ethvert fast kostnadsoverslag alltid skrives og signeres.
Entreprenør røde flagg
Statlige lisensstyrer fører lister over entreprenørlisenser som er synlige og fortelle deg om de har god anseelse. Av og du kan se detaljer om administrative tiltak mot entreprenører.
Online entreprenørmatchingstjenester har vanligvis en bakgrunnsscreeningstjeneste som entreprenører må passere for å bli akseptert i systemet. Hvis entreprenøren er en del av matchingtjenesten og har god anseelse, kan du være trygg på det. Entreprenøren har bestått det minimumsnivået for screening.
Entreprenører er ofte travle mennesker, som sjonglerer med mange baller samtidig. Så å ankomme sent til en avtale eller til og med savne en er ikke det ultimate sorte merket mot den personen. Imidlertid, hvis entreprenøren ofte er forsinket med foreløpige avtaler eller ikke returnerer telefonsamtaler, kan du være sikker på at entreprenøren vil fortsette de samme vanene etter at du har ansatt vedkommende.
Entreprenører som mishandler kunder, leverandører, underleverandører eller ansatte, spesielt under de tidlige samtalene dine, bør unngås.
Ordet kontrakt er en del av entreprenør. Så hvis du har en entreprenør som vil fortsette uten skriftlige avtaler mellom dere begge, er dette et stort rødt flagg. Annet enn tidlige introduksjonsmøter, bør forholdet ditt være et som er definert av en kontrakt signert av dere begge. Faktisk, under byggeprosessen, bør alle variasjoner i kontrakten være i form av endringsordrer.
Entreprenører som ofte dukker opp på døren din kjører svindel for taktekking, innkjørsel og ytterkledning. Slike dør-til-dør-entreprenører kan si at de har gjenværende materiale som de er villige til å bruke på eiendommen din. Du bør alltid oppsøke entreprenøren og ikke omvendt.
