Hvor mye vil ditt nye hus koste?
Det kan være veldig vanskelig å estimere kostnadene ved å bygge et nytt hjem siden det er så mange variabler som går inn i prissettingen. Landets kostnad er en faktor, som er høyere eller lavere, avhengig av region. Arbeidskostnadene varierer også betydelig fra region til region; der dyktig arbeidskraft er mangelvare, kan kostnadene være høyere.
Generelt sett krever estimering av kostnadene for et nybygd hjem at du først isolerer landkostnadene, og deretter beregner kostnadene for byggearbeid basert på en per m2 formel.
Nasjonale gjennomsnittskostnader
Bransjedata fra 2019 viser at den gjennomsnittlige byggekostnaden for et hjem på 2000 m2 er litt under 224000€, som beregner til omtrent 110€ per m2 for bygging alene (ikke inkludert landkostnader). Men de regionale variasjonene utvide den gjennomsnittlige byggekostnader rekkevidde til 112 000€ til 328 000€, noe som betyr at den gjennomsnittlige per m2 -serien er 56€ til 160€, avhengig av hvor du bor og andre variabler.
Variabel som påvirker boligbyggingskostnader
Her er noen av de variablene som kan påvirke per m2 kostnadene ved boligområde hjem konstruksjon.
Tilpasset hjem: Et hjem som er skreddersydd av byggherren for å oppfylle dine spesifikasjoner, koster vanligvis mellom 75€ og 300€ per m2. Et hjem bygget i henhold til aksjespesifikasjoner av en massebygger kan koste betydelig mindre.
Designfagfolk: Hvis hjemmet ditt krever arbeid fra en profesjonell arkitekt, kan tilleggsavgiftene legge til 5 prosent til 15 prosent av de totale byggekostnadene. Tilpassede planer levert av en byggherre kan legge til 1,10€ til 1,90€ per m2. Dette kan endre gjennomsnittskostnaden for et 2000 m2 hjem fra 224000€ til rundt 246000€
Modulære eller prefabrikkerte hjem: Prefabrikkerte boliger produseres på stedet og monteres på plass etter at komponenter er levert til byggeplassen. Slike ferdigbygde boliger kan koste 10 til 20 prosent mindre enn spesialbygde hjem.
Boligutvikling: Hus bygget i større boligområder av masseutviklere kan være så mye som 15 prosent billigere enn et sammenlignbart hjem bygget på et isolert sted.
Gravekostnader: På et byggeplass der det kreves betydelig utgravning og jordarbeid, kan stort utstyr koste 52€ til 67€ per time. Det er ikke uvanlig at kompliserte byggeplasser legger til så mye som 7460€ til 11200€ i ekstra byggekostnader i jordflytting og utgravningstid.
Valg av taktekking og sidespormaterialer: Nasjonale gjennomsnitt er basert på vanlige materialer for taktekking og sidespor, som for eksempel tre- eller vinylfasader, og asfalt kompositt helvetesild. Førsteklasses materialer som stukkatur eller fasader av stein, og taktekking av skifer vil øke bygningskostnadene.
Kvaliteten på apparater og inventar: Enhetskostnadene kan variere enormt, og det er ganske enkelt å øke kostnadene med 22400€ eller mer hvis du velger premium apparater og inventar hjemme hos deg.
Overflatekvalitet: Gjennomsnittlige byggekostnader er basert på midtveisvalg for skap, benkeplater og gulv. Å velge førsteklasses materialer, som benkeplater i granitt eller syntetisk stein, og gulv i naturstein eller porselen vil skyve kostnadene dine per m2 mot den øvre enden av serien.
Utendørs designfunksjoner: Store landskapselementer, som svømmebassenger, store dekk eller uteplasser, og utekjøkken, vil gi byggekostnadene betydelig. Et forseggjort landskap kan gi hele 37300€ eller mer kostnadene for et hjem, selv om det er betydelig billigere å inkludere disse funksjonene på tidspunktet for den opprinnelige konstruksjonen i stedet for å legge dem til senere.
Geografisk beliggenhet: Det er en uheldig realitet at ny boligbygging er dyrere i noen regioner. For eksempel har Texas noen av de dyreste byggekostnadene for nye hjem, med gjennomsnittlige nybyggskostnader fra 174000€ til 491000€, mens Georgia tilbyr noen av de rimeligste kostnadene, med et gjennomsnitt på 76100€ til 293000€ Sjekk ut gjennomsnittlige kostnader i din region for å evaluere kostnadene som er angitt av byggherren din.
Gjennomsnittlige ala carte-kostnader
Selv om kostnadene for de enkelte byggetrinnene varierer betydelig, viser nasjonale gjennomsnitt i 2019 følgende kostnader:
- Grunnarbeid: 2990€ til 8960€
- Innrammingsarbeid: 1120€ til 4850€
- Utvendig etterbehandling: 29900€ til 44800€
- Mekaniske systemer: 22400€ til 37300€
- Innvendig etterbehandling: opptil 63400€
Det er helt klart at kontroll av kostnader stort sett handler om valgene du tar for innvendige og utvendige overflater og mekaniske systemer. Hjemmets fundament og rammeverk utgjør en relativt liten del av boligens byggekostnader.
Tips for å håndtere byggekostnader
Ken Katuin, en teknologisk avanserte profesjonelle med mange års erfaring i hjem design bransjen, tilbyr disse tipsene for å estimere og kontrollere byggekostnader:
Møt med flere utbyggere. Se etter de som konstruere hus som er like i størrelse, kvalitet og funksjoner til den boligen du ønsker, og be om deres per m2 alders kostnader. Forsikre deg om at du forstår nøyaktig hva som er inkludert i prisen. De fleste byggherrer vil gi deg en liste som viser materialet de vil bruke.
Inspiser nybygde hjem. Finn hus som har samme størrelse, stil, kvalitet og funksjoner som hjemmet du ønsker. Ta prisen av hjemmet, trekke prisen av landet, og dele dette beløpet med kvadratet område av hjemmet for å finne ut per m2 kostnader. Dette vil gi deg en lokal gjennomsnittskostnad som du kan bruke til å evaluere kostnadene som er oppgitt av lokale byggherrer.
Vær oppmerksom på bad, kjøkken og vinduer. De dyreste områdene i et hjem er vanligvis badene og kjøkkenet. Antall vinduer og størrelsen og kvaliteten på vinduene kan også påvirke kostnadene.
Tenk på arkitekturen. Hvelvede tak og høye takhøyder kan øke kostnadene for et hjem. Når du bruker andre hjem til å beregne et estimat, må du sørge for at hjemmet har en lignende stil og funksjoner i hjemmet du planlegger å bygge.
Se etter kostnadsoverskridelser. Den ferdige kostnaden for et hjem er ofte mer enn den opprinnelige budprisen på grunn av at kundene bruker for mange kvoter, gjør endringer og at byggherrer støter på uforutsette problemer. Riktig planlegging kan redusere kostnadsoverskridelser. Generelt er det en god ide å la ytterligere 10 prosent dekke uventede kostnader.
Vurder "fotavtrykk" -størrelse. Når du bygger et hjem, er det best å jobbe med partall. Ha hjemmestørrelsen avrundet opp eller ned til trinn på to meter. Dette reduserer bortkastede materialer. Det er også mest økonomisk å bygge et hjem som ikke er dypere enn 32 meter. Hvis dybden overstiger 32 meter, kan det hende at takstolene dine må være spesialdesignet og bli dyrere.
Det koster vanligvis mindre å bygge et to-etasjes hjem sammenlignet med et en-etasjes hjem som har samme firkantede areal. Dette er fordi et to-etasjes hjem vil ha et mindre tak og fundament, og rørleggerarbeid og ventilasjon er mer kompakt i to-etasjes boliger. Når du bygger et større hjem, fordeles kostnadene for dyre gjenstander (for eksempel en ovn eller et kjøkken) over mer firkantede områder. Derfor kan et større hjem ha en lavere kvadratarealskostnad enn et mindre hjem.
Ta inflasjon i betraktning. Vanligvis øker kostnadene for å bygge et hjem rundt 3 til 6 prosent per år. Hvis det vil gå flere år før du begynner å bygge, må du huske å inkludere inflasjon i kostnadsoverslaget for ditt hjem. Når du bruker andre boliger til å sammenligne priser, kan du prøve å bruke boliger som er bygget i løpet av de siste seks månedene.
Forvent markedssvingninger. Tiden på året, regionens klima, lokale bygningsreglement og lokal og nasjonal økonomi påvirker alle arbeidskostnadene. Dette er grunnen til at estimerte hjemmekostnader er bindende for bare et visst antall dager, og lønnskostnadene kan endres raskt. Her er en stor advarsel: Hvis en entreprenørs anslag forblir det samme år etter år, sjekk materiallisten. Byggekostnader kan absorberes ved å senke kvaliteten på materialene, noe som betyr at du kan ende opp med et hjem som skuffer deg.
