Metoder for entreprenørbud: Anslag vs. forslag til fast pris
Å ansette en profesjonell for ombyggingsarbeid kan være en frustrerende prosess for en huseier. Det er sannsynligvis sjelden at du håndterer store husreparasjons- eller byggekontrakter, men du står overfor en entreprenør som sannsynligvis utsteder flere slike kontrakter hver uke. Med denne forskjellen i erfaring er det lett å føle at dekket er stablet mot deg når du vurderer og forhandler om kontrakter med en proff. Men du kan raskt få tillit ved å lære det grunnleggende om de to måtene profesjonelle entreprenører estimerer kostnadene når du oppretter kontrakter: forslag til faste priser (også kjent som budforslag), og estimere forslag.
Forstå forslag til fastpris
Et fastprisforslag er et forslag der entreprenøren ser på situasjonen, vurderer mengden arbeid og materialer som kreves, og deretter siterer en enkelt fast pris for å fullføre arbeidet. Denne typen forslag kalles også et budstil-forslag eller et altomfattende prisforslag.
Fastprisforslaget er nesten alltid det som brukes med mindre prosjekter. Enkelte engangsreparasjoner eller små ombyggingsprosjekter, som installasjon av varmtvannsbereder, oppvaskmaskinreparasjon eller til og med gulvinstallasjon, er enkle nok til at det er ganske enkelt for en entreprenør å forutsi sine egne kostnader og gi deg et flatt bud for arbeidet..
Vær imidlertid oppmerksom på at kontrakter basert på et fastprisforslag fortsatt vil inkludere et innebygd beredskapsgebyr som beskytter entreprenørens fortjenestemargin. Ofte er denne beredskapen kun kjent for entreprenøren. Det utgjør en ekstra markering som gjør at entreprenøren kan beskytte sin fortjeneste selv om uforutsette forhold kommer. For eksempel kan en interiørmaler som har kontrakt under et fastprisforslag, innse at han har feilberegnet mengden maling som trengs. I stedet for å kreve huseieren et ekstra gebyr for den ekstra utgiften, absorberer maleren kostnadene gjennom beredskapsgebyret som er innebygd i budet.
Denne beredskapen representerer en normal, til og med nødvendig del av å gjøre forretninger som entreprenør. Hvis ikke beredskapen blir brukt, blir dette i hovedsak ekstra fortjeneste for entreprenøren. Det er ikke noe ulovlig eller uetisk ved denne ordningen, selv om det gir mening for deg å holde øye med materialene som brukes i arbeidet. Budet og kontrakten vil spesifisere materialene som skal brukes, og enhver nedgradering av materialer bør diskuteres og godkjennes av huseieren. Du vil få muligheten til å se og ta valg om materialer og bør konsulteres når endringer blir nødvendige.
Forslag til faste priser (bud) garanterer en bestemt jobb til en bestemt pris, noe som gjør prosessen enkel og gir deg større trygghet.
Hvis prosjektkostnadene øker, vil entreprenøren til en viss grad ta dem opp med beredskapen. Dette er grunnen til at budet noen ganger blir referert til som et altomfattende bud. Huseieren aksepterer ikke risikoen for mindre ekskluderende gjenstander. Å vite at prosjektkostnadene sannsynligvis ikke vil gå ut av kontroll, kan du bedre utvikle budsjettet.
Budforslag er de vanligste og kan derfor være den mest komfortable typen forslag for mange huseiere.
Det er en grense for uventede kostnader som kan dekkes av beredskapen. For eksempel kan en gulventreprenør ikke forventes å reparere gulvbjelker hvis det oppdages at de er i dårlig forfatning. Entreprenøren vil enten gjøre dette som et eget prosjekt via en endringsordre, eller du har muligheten til å ansette en annen person til å utføre arbeidet.
En entreprenør kan være motivert til å kjøpe de minst kostbare materialene og ansette de billigste underleverandørene. Mens billig ikke alltid oversettes til lavere kvalitet, gjør det noen ganger. Faktisk er begrepet entreprenørgrad (eller byggherrekvalitet) mye brukt for å referere til minimalt akseptable, billige byggematerialer.
-
Du betaler bare for utført arbeid og brukt materiale pluss en angitt prosentandel av påslag for entreprenøren.Forslag med fast pris gjør det vanskeligere å sammenligne mellom forskjellige entreprenører fordi varene kan være listet annerledes.
Forståelse av estimatforslag
I et forslag med anslag, er hver arbeidsaktivitet og materiale i prosjektet oppført med omhyggelige detaljer. Du blir fakturert for brukt materiale, faktiske arbeidstimer og arbeid utført av underleverandører. Entreprenørhonoraret uttrykkes i form av en prosentandel av prosjektkostnaden. Denne typen kontrakter kalles også en tidsmateriell- eller kostnad-pluss- kontrakt.
Disse kontraktene er de mest gjennomsiktige siden du vil se veldig tydelig hvor mye fortjeneste entreprenøren tjener, men disse kontraktene kan være veldig store og kompliserte, siden de kan liste hundrevis av forskjellige ordrelinjer. Ingenting vil bli utelatt-ikke engang eksterne enheter som bærbare toaletter, roll-off containere, tillatelser, og rusk pickup.
Anslåtte forslag er karakteristiske for større prosjekter som tillegg eller boligbygging. På grunn av kompleksiteten i disse prosjektene ville det faktisk være nesten umulig å utstede et fastprisforslag for slikt arbeid.
Ved vurdering av estimater fra forskjellige entreprenører (standard råd er å be om tre bud), kan disse typer kontrakter være lettere å sammenligne, siden varene skal samsvare, en for en.
Som huseier foretrekker du kanskje fakturering som tydelig identifiserer arbeidstid og materialer, siden det ikke er noe beskyttet av en beredskapsavgift. Du betaler bare for utført arbeid og brukt materiale pluss en angitt prosentandel av påslag for entreprenøren.
Hvis du liker å ha nærmere kontroll over et prosjekt, er denne typen kontrakter best for deg.
En entreprenør har mindre insentiv til å shoppe rundt billigere materialer og underleverandører. En entreprenør kan velge en underleverandør til en billigere pris enn en billigere bare fordi han liker å jobbe med hverandre.
Denne typen kontrakter medfører en viss risiko, da det er lett for kostnadene å spiralisere på grunn av uforutsette omstendigheter. En huseier må være villig til å tilby praktisk involvering for å kontrollere kostnadene.
Fordi entreprenørhonoraret er fakturert fra prosjektkostnaden, står han for å tjene mer penger hvis kostnadene er høyere.
