Trenger hjemmet ditt en landmåling?

Mye av ombygging av hjemmet betyr at du trygt kan operere i din egen private kreative boble. Vil du ha rosa-rosa innvendige vegger? Gå for det! Huset ditt er lerretet ditt.

Men når offentlig sikkerhet og bygningskoder er involvert, truer den lille boblen din med å sprekke. Selv når du arbeider innenfor huskonvolutten, blir du sett på områdets koder om strøm, rørleggerarbeid og bygningssikkerhet.

Når land- eller eiendomsundersøkelser er involvert, ripper den boblen vidåpent. Det blir umiddelbart tydelig at du eksisterer i en verden av andre mennesker. Selv om du alltid trenger en landundersøkelse for nybygg i boliger, trenger du noen gang å bestille en for husoppussingsprosjekter? I så fall når?

Hva er en landmåling?

Landmålere på offentlige eiendommer som veier er et vanlig syn. Landmålere på boligeiendommer er mindre vanlige.

En grunn er selvfølgelig at de er gjemt bort på privat grunn. Men enda viktigere, lovlige landundersøkelser er vanligvis ikke påkrevd for å kjøpe et hus. Hvis de var det, ville du se landmålere hele tiden når et hus skulle kjøpes.

Hvis penger ikke er et objekt, betyr det ikke at det ikke er en god idé å skaffe en husundersøkelse før du går til oppgjør. Når du foretar dette store kjøpet, er mer informasjon bedre enn mindre. Det er bare ikke nødvendig, og få huseiere gjør dette faktisk.

Landmålinger etablerer grensene for eiendommen som huset ditt ligger på. De viser også strukturer og andre elementer på eiendommen din - hus, uthus, bassenger, etc. - i forhold til grenser.

Landmåling er ikke noe du kan gjøre selv. Selv om det er interessant, er plater og kart som er lagt ut av opptakskontoret ditt, ikke eiendomsundersøkelser.

Ikke obligatorisk

Så lenge ombyggingsaktivitetene dine ligger innenfor ditt eksisterende hjem, bør du ikke trenge en undersøkelse. Så selv prosjekter som er så dramatiske som etterbehandling av kjeller, flytting av innvendige vegger, fullskala kjøkken- eller baderomdannelse osv., Burde ikke provosere behovet for en landmåling.

Påkrevd

I denne tidsalderen med "maksimal høyde og minimale tilbakeslag" blir det stadig mer verdifullt å innhente eiendomsundersøkelser:

• Riv ned / gjenoppbygg: Riving og ombygging betraktes som det samme som å bygge et nytt hjem og utløser dermed behovet for en eiendomslinjeundersøkelse, byggehøydeundersøkelse og ofte en topografisk undersøkelse.
• Tillegg: Tillegg skyver ofte nær eiendomslinjer og krever behov for en undersøkelse. Noen ganger kan lokaliteten din definere en "sikkerhetssone" som lar deg bygge tillegget i det og ikke få en undersøkelse. Du kan for eksempel være i stand til å bygge 2 meter eller lenger borte fra et gjerde eller andre funksjoner uten å få en undersøkelse, så lenge det ikke er noen kjente tvister om eiendomslinjer.

Ønskelig

• Gjerdebygging: Når et gjerde du har tenkt å bygge deler naboens eiendom, kan det være lurt å bestille en landmåling.
• Ombygginger nær servitutter: Lettelser er vanlige, og du kan ha en på landet ditt. Lettelser er "juridiske betegnelser som tillater enkeltpersoner eller enheter å bruke deler av eiendommen din." Du eier fortsatt eiendommen og har tilgang til den. En typisk servitutt er en underjordisk kloakkledning. Du kan bygge nær (eller noen ganger på) en servitutt og ikke høre noe om dette i flere år eller tiår. Eller du kan få beskjed om at kyllinghuset ditt er for nær kjelleren og må fjernes.
• Konstruerer uthus: Å bygge et verksted eller skur? Hvis det er i nærheten av en eiendomslinje, kan du få en undersøkelse slik at du trygt kan sette den ned innenfor dine egne eiendomslinjer.
• Ombygging av uthus nær eiendomslinje: Hvis et verksted, studio, garasje eller lignende frittliggende uthus ligger i nærheten av en eiendomslinje, og du planlegger å legge betydelige penger i ombyggingen, er det en god ide å bekrefte at strukturen er 100% på eiendommen din.
• Permanente forbedringer på eiendommen: Bassenger, innkjørsler, uteplasser, garasjer osv. Det er ille nok å måtte flytte et skur. Kan du forestille deg å finne ut at tre meter av svømmebassenget ditt ligger på naboens eiendom?