Alt du trenger å vite om New York romkameratlov

Hvis du leier en leilighet i New York State, kan du generelt ta på deg romkamerater uten å måtte legge dem til leiekontrakten eller til og med få utleiers godkjenning. Dette er takket være de leievennlige ulovlige restriksjonene på okkupasjonsloven, ofte kjent som "samboerloven." Hva mer er at samboerloven ikke bare gjelder slektninger, men ikke-slektninger som kjæreste eller kjæreste.

Dekning

Romkameratloven gjelder likt i hele staten. Så om du leier i New York City, Albany, Buffalo eller Catskills, dekker loven leiligheten din.

Beboere

Belegg er ikke begrenset bare til de leietakerne som er nevnt i leiekontrakten. Hvis du er den eneste leietakeren, kan du legge til medlemmer av din nærmeste familie pluss en ekstra, ubeslektet beboer og hennes barn. Hvis du er en av leietakerne på leiekontrakten, kan du og de andre leietakerne legge til nærmeste familiemedlemmer og ikke-relaterte mennesker som nye beboere - så lenge det totale antallet beboere (ikke medregnet barn som ikke er tilknyttet beboerne) ikke overstiger antallet av leietakere oppført i leiekontrakten.

Boplikt

For at samboerloven skal gjelde deg, må leiligheten være din eller ektefellens hovedbolig. Hvis du har signert leieavtalen med andre leietakere, må minst en av disse leietakerne eller en ektefelle okkupere leiligheten som hovedbolig hvis du velger å ikke gjøre det.

Leietaker screening

Hvis du ønsker å legge til en ekstra beboer, trenger du ikke å informere utleieren om det på forhånd, fordi du ikke trenger utleierens tillatelse. Også utleiere som lærer om en ny beboer, kan ikke insistere på screening slik de ville gjort med nye leietakere. Hvis leiekontrakten din i New York inkluderer et språk som krever varsling eller screening av nye beboere, gjør samboerloven det klart at slike klausuler er ugyldige.

Avgifter

Utleiere som lærer om en ny beboer, kan ikke insistere på screening slik de ville gjort med nye leietakere. Hvis utleier peker på en leieklausul som krever varsling eller screening av nye beboere eller vil at du skal betale et screeningsgebyr for den nye samboeren din, bør du fortelle utleieren at New York State lov gjør det klart at slike bestemmelser er ugyldige.

Hvis du trenger å bli spesifikk og sitere New York State Real Estate Law (RPL), er det de juridiske detaljene:

• Artikkel 7, paragraf 235-f (2) sier at "[i] t skal være ulovlig for en utleier å begrense innkvartering av boliglokaler, ved uttrykkelig leiekontrakt ellers, til en leietaker eller leietakere... Enhver slik begrensning i en leieavtalen... skal ikke kunne håndheves i strid med offentlig orden. "
• Artikkel 7, avsnitt 235-f (7) gjør det klart at "[en] bestemmelse i en leieavtale eller leieavtale som tilsier å frafalle en bestemmelse i denne paragrafen er ugyldig."
• Artikkel 7, avsnitt 235-f (9) bestemmer at hvis du mener at utleier bryter denne loven, kan du anke en sak i enhver domstol med kompetent jurisdiksjon for: (a) et pålegg om å pålegge og begrense slik ulovlig praksis; (b) faktiske skader påført som følge av slik ulovlig praksis, og (c) saksomkostninger. "

Informasjonsforespørsler

I samboerloven må du fortelle utleieren din om en ny samboer i leiligheten din enten innen 30 dager etter innflytting eller innen 30 dager etter at utleier har bedt om en liste over alle beboerne. Siden du ikke søker utleiers tillatelse, bør du ikke frykte å sende utleieren dette varselet.

Begrensende belegg

Utleieren din kan begrense det totale antallet beboere i leiligheten din for å overholde lokale belegglover som tar sikte på å forhindre overbefolkning. Hvis leiligheter i en bygning er overfylte av beboere, fører det til flere problemer. Ikke bare gir det ubehagelig, trangt opphold og utgjør en helse- og sikkerhetsfare, men bygningens systemer blir overbelastet, og det kan være mange flere biler enn tilgjengelige parkeringsplasser.