Dine rettigheter som leilighetsleier
Hvis du er leietaker i leiligheter, har du mange rettigheter når det gjelder utleier, naboer og til og med romkamerater. Føderale, statlige og lokale lover sørger for at du kan nyte leiligheten din med den komforten at du vet at for eksempel utleieren ikke kan kaste deg ut bare fordi han eller hun har lyst til det eller øker leien din uten varsel. Å vite så mye du kan om rettighetene dine, hjelper deg å stå opp for ham eller henne hvis du mener at de er blitt brutt.
Hvis du bryter leiekontrakten din, må du fortsette å betale leie? Kan utleier stenge verktøyene dine i et forsøk på å få deg til å flytte ut? Hvilke rettigheter har du når en nabo gjør deg gal med høy musikk?
Å bryte en leieavtale
En leieavtale er en bindende kontrakt mellom deg og utleieren, så bryter den av en eller annen grunn er et kontraktsbrudd. Noen ganger forstyrrer imidlertid livet planene dine, og du kan oppdage at du trenger å bryte en leieavtale. Å flytte til en annen by for en jobb, gifte seg eller skille seg, eller bestemme seg for å kjøpe et hjem er alle grunnene til at du kanskje trenger å diskutere med utleieren om alternativene dine. Dine rettigheter vil variere fra stat til stat, og ofte vil du pådra deg en straff for å reise tidlig. Hvis du gir rikelig med varsel og tilbyr å hjelpe utleier med å finne en ny leietaker, kan du komme deg lett og ikke bli straffet, men hvis utleieren føler at han eller hun kan ha vanskelig for å leie ut leiligheten din, vil du sannsynligvis bli kreves for å betale leien din til en erstatning er funnet. Det beste stedet å starte er med en samtale med utleieren.
Få resultater fra en utleier
Mange typer problemer kan oppstå i løpet av leieperioden din, som kan kreve at utleier tar grep, for eksempel et ødelagt apparat, problemer med oppvarming, skadedyrbekjempelse, støyende naboer eller behovet for å si opp leiekontrakten tidlig. Imidlertid er ikke alle utleiere høflige når det gjelder å svare på leietakere raskt. Hvis du har et problem som trenger utleiers oppmerksomhet, kan du begynne med å følge protokollene hans eller henne når det gjelder kommunikasjon. Kanskje foretrekker utleieren din at du ringer i stedet for e-post eller henviser et problem til et vedlikeholdsselskap direkte. Vær alltid iherdig og la utleieren få vite hva som er i den for ham eller henne når du ber om en forespørsel (for eksempel om vannet lekker og vil skade eiendommen).
Skriftlige samboeravtaler
Å bo med romkamerater er ikke alltid lett, men mange av problemene du kan møte, kan løses ved å snakke gjennom vanlige problemer før du flytter inn og har en skriftlig avtale. Bestem hvem som betaler for hva, hva dere vil bringe til stedet når det gjelder apparater og møbler, og hva dere vil gjøre hvis noen trenger å flytte ut tidlig eller ikke kan betale husleie. Så skriv det ned og nyt tiden sammen som romkamerater.
Håndterer en dårlig nabo
Spiller nabo din høy musikk eller har du ville fester langt ut på natten? Eller kanskje han eller hun etterlater søppel i hallen eller på annen måte skaper en mindre enn ideell livssituasjon for deg. Det første trinnet for å løse situasjonen er å snakke direkte med naboene. Det er mulig at de ikke skjønner at de plager deg, og problemet løser seg selv. Hvis dette ikke fungerer, snakk med utleieren din og se om de kan hjelpe til med å snakke med den andre leietakeren. Hvis problemene ikke løser seg og er legitime nok, kan du også involvere politiet eller gå til retten som en siste utvei. Men hvis problemene er mer plagsomme enn et alvorlig problem, kan du prøve å ta tiltak på egen hånd for ikke å la dem komme under huden din, for eksempel å bruke ørepropper om natten, bruke en vifte for å skape hvit støy eller kjøpe en luftrenser for lukt som kan komme fra en nabos enhet.
Rapporterer dårlige utleiere til HUD
Hvis utleieren får føderal bistand gjennom Europadepartementet for bolig og byutvikling (HUD), men ikke oppfyller sin forpliktelse om å tilby trygge og anstendige boliger til leietakere med lav inntekt, bør du rapportere problemet til myndighetene. Leietakere av HUD-forsikrede eller HUD-assisterte eiendommer oppfordres til å rapportere problemer med utleiere til HUD ved å ringe Multifamily Housing Complaint Line på (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). HUD-spesialister er tilgjengelige for å høre dine klager og bekymringer på engelsk og spansk.
