Når skal du prore din første måneds leie?
De fleste leiekontrakter er designet for å begynne den første i måneden og slutte den siste dagen i måneden på slutten av leieperioden. Dette er av logiske grunner fordi utleiere og forvaltningsselskaper - for ikke å nevne leietakere - har lettere for å administrere økonomien når alle leier forfaller den første i hver måned.
Men det kan være situasjoner der en leietaker ønsker å flytte inn i en leilighet midt i løpet av måneden. Og utleiere kan være ganske glade for å imøtekomme dette ønsket, spesielt hvis den aktuelle leiligheten sitter tom. Utleier vil gjerne samle husleie i en tom måned på en tom leilighet hvis han kan.
Prorating en månedlig leiebetaling
Hvis en leilighet du ønsker å leie vil være klar før den første i måneden, kan du og utleieren din godta å starte leiekontrakten tidligere. Det følger at du da skylder leie for bare en del av den første måneden med belegg. Denne deldelen som skal betales for den første leiemåneden, er kjent forholdsmessig leie, fordi den beregnes som en prosentandel av den normale hele månedens leie. Det er imidlertid viktig å merke seg at hvis du signerer en leieavtale for å innflytte den første dagen i måneden, men deretter bestemmer deg for å flytte inn senere, har du ingen rett til forholdsmessig leie.
Terminleie
En lignende fordeling kan også være mulig hvis du flytter ut tidlig på slutten av leiekontrakten på forespørsel fra utleier, for eksempel hvis han har en annen leietaker klar til å signere en langsiktig leiekontrakt og har en økonomisk fordel ved å se deg gå tidlig. En endring av leieavtalen vil sannsynligvis ikke være mulig hvis du bare velger å forlate tidlig etter at du har signert en leieavtale som går til slutten av en måned. Juridisk sett er en utleier ikke forpliktet til å gi deg en pause fra vilkårene i leiekontrakten.
Hvordan forholdsmessig leie beregnes
Det er flere måter å beregne beregning på, men det handler vanligvis om å beregne en prosentandel av hvor mange dager du bor i leiligheten, og deretter bruke den prosentandelen på den skyldige leien den måneden. Hvis du for eksempel flytter inn den 10. dagen i en måned som har 30 dager, bør du skylde 0,67 av den månedens leie.
Det blir litt mer komplisert hvis du flytter inn, for eksempel på den 13. dagen i en måned med 31 dager, men matteprinsippene er de samme: du vil okkupere leiligheten for en prosentandel lik 12,671 (ca. 58 prosent), så burde skylde omtrent 58 prosent av den månedens leie.
Den kontraktuelle leieperioden er kritisk
Juridisk sett bør du ha rett til å betale forholdsmessig husleie hvis du ikke har rett til å okkupere leiligheten din før en dag etter den første i måneden, så vær nøye med leiekontrakten du signerer. Hvis du for eksempel har avtalt med utleier om å begynne å leie leiligheten din 15. oktober, bør leiekontrakten din identifisere 15. oktober som begynnelsen på leieperioden. Hvis leiekontrakten identifiserer 1. oktober som belegget, har du ikke rett til en forholdsmessig leie av den første måneden, selv om utleieren er klar over at du ikke flytter inn før senere.
En utleier vil sannsynligvis godta en fordeling og legge den i leieavtalen i situasjoner der han fyller en leilighet som ellers ikke ville tjent ham penger. Hvis en leilighet er sterkt etterspurt, og han har andre leiere oppstilt, kan det hende du må leie for hele måneden, uansett når du er i stand til å flytte inn.
