Garantier setter underskriftene på banen
En garantist undertegner en leiekontrakt med deg og tar på seg dine økonomiske forpliktelser i henhold til vilkårene i leiekontrakten. Garanten vil ikke faktisk innta leiligheten med deg, men de godtar å dekke leien i tilfelle du ikke kan. Dette betyr at hvis du ikke betaler leien din i tide, kan utleieren gå etter garantisten for pengene.
Formålet med en garantist
Utleiere vil ha en garantist hver gang de føler en viss usikkerhet i en leiers evne til å betale husleie. Foreldre logger ofte på som garantister for sine høyskolealder eller nyansatte barn for å hjelpe dem med å bli etablert. Familier med lavere inntekt og mennesker med dårlig kreditt synes det er vanskelig å leie uten garantist. Leie i høyverdige markeder som New York og San Francisco gjør det mer sannsynlig at du trenger en garantist for å sikre deg en valgfri leilighet. En garantist kan være et familiemedlem, en uavhengig venn eller kollega, eller til og med en bedrift som sikrer bolig for en ansatt.
Forventninger om en garantist
En utleier forventer at en garantist skal opprettholde utmerket kreditt og demonstrere en inntekt, vanligvis minst 80 ganger så mye som den månedlige leien. Noen utleiere krever en garantist som er bosatt i samme delstat eller hovedstadsområde og kan være til stede ved leieavtalen. En garantist må også være villig til å påta seg ansvar for skade på eiendom. Kort sagt, en garantist påtar seg alt juridisk ansvar i henhold til leiekontrakten, som om han eller hun okkuperte leiligheten med deg.
Risiko og fordeler med en garantist
Når en garantist signerer en avtale, blir han eller hun juridisk bundet til å oppfylle vilkårene for leiekontrakten, med samme ansvarsnivå som den primære leietakeren. En garantist kan ikke komme ut av en leieavtale uten å betale de samme straffene og gebyrene som er vurdert på den primære leietakeren. Så hvis du garanterer en leieavtale, og den primære leietaker misligholder, må du betale full gjenværende kostnad i henhold til vilkårene i leiekontrakten.
Hvis den primære leieren betaler for sent eller på annen måte misligholder en leieavtale, og utleieren starter innsamlingsprosedyrer, kan kredittoppføringen din som garantist treffe. En standard vil forbli på kredittrapporten din i syv år, noe som påvirker kredittpoengene dine negativt. Selv om en leietaker oppfyller vilkårene i leiekontrakten, kan det være vanskeligere for deg å sikre et pantelån eller annen lånefinansiering, da potensielle långivere vurderer forpliktelsen i forhold til dine andre økonomiske forpliktelser.
Risiko oppveier belønningen i tilfelle en garantist. Du kan få ekte glede av å hjelpe et barn eller et nært bekjentskap, men husk alltid at det å garantere en leieavtale setter deg på banen økonomisk. Du bør ikke godta å være garantist med mindre du komfortabelt kan dekke kostnadene for leieavtalen for hele løpetiden. Det er også best å bare godta en kortsiktig ordning, for eksempel en ett-årig leieavtale, for å begrense den samlede risikoen. Og sørg for å få svar på alle spørsmålene dine om leilighetsgarantier før du begår signaturen din.
