Er du redd leierscreening vil skade deg?

Mange leilighetsjegere er bekymret for at noe som lurer i en bakgrunnssjekk vil skade deres sjanser for å få en leilighet. Hvis du er en leilighetsjeger som er bekymret for leietakerscreening, er du generelt redd det vil dukke opp noe som vil diskvalifisere deg? Eller er du klar over noe spesifikt på din plate som du mener en utleier er nødt til å oppdage?

Uansett er det viktig å holde deg kald og holde kontroll over søket ditt. Her er noen tips om hvordan du håndterer hver situasjon:

Du er generelt bekymret for at noe negativt vil dukke opp

Hvis du ikke har noen grunn til å tro at leietakerscreening vil føre til problemer, kan du være engstelig fordi du vil ha en bestemt leilighet, eller du er ivrig etter å avslutte et langt eller vanskelig leilighetssøk.

Hvis det ikke er noe spesifikt du vet om, prøv å ikke bekymre deg. Husk at hvis noe negativt dukker opp, betyr det ikke nødvendigvis at du ikke får en leilighet. For eksempel vil en skavank på kredittrapporten ikke nødvendigvis bringe poengsummen din så lavt at du ikke oppfyller en bestemt utleiers økonomiske kvalifikasjoner.

Også, hvis en negativ gjenstand dukker opp som er betydelig nok til å gjøre deg ukvalifisert til å leie en leilighet, kan det være ting du kan gjøre for å kompensere for det, for eksempel spør utleier om du kan bruke en garantist.

For å forhindre ubehagelige overraskelser, er det lurt å sjekke kredittpoengene dine før du starter et leilighetssøk. På denne måten vil du ikke bare være kjent med poengsummen din og hvordan du står, men du vil ha en sjanse til å identifisere eventuelle feil og få dem løst. (Hvis du er på jakt etter leiligheter i New York City, må du være oppmerksom på at en lov som heter Tenant Fair Chance Act, krever at utleiere lar potensielle leietakere vite navnene og adressene til eventuelle screeningfirmaer de bruker for å innhente rapporter om domstol. På denne måten tror en rapport handler om en annen person som har samme eller lignende navn, har du en mulighet til å påpeke dette og ikke miste en leilighet.)

Du er bekymret for noe spesifikt

Noen ganger er leilighetsjegere klar over noe spesifikt i bakgrunnen som de er redd en utleier vil lære om og bruke til å diskvalifisere dem.

Hvis dette er din situasjon, har du to valg:

1. Vær stille. Du kan tie om det og håpe at det negative elementet ikke vises i et søk (og hvis det gjør det, at en utleier rabatterer det); eller
2. Avsløre. Du kan ta varen opp på egen hånd til en utleier eller megler.

De fleste forfølger det første alternativet fordi tanken på å påpeke noe som kan skade deg ikke har åpenbar appell. Det holder også sjansen for at utleiere ikke lærer om det negative elementet du er bekymret for. Imidlertid kan venting og håp forårsake mye angst, og hvis en utleier oppdager det negative elementet, kan det være lurt at du hadde vært den som førte det til utleierens oppmerksomhet.

Den største fordelen med å forfølge andrevalget er at det gir deg kontroll. Hvis du mistenker at et negativt element i posten din vil komme opp i et søk, er det å bringe det opp til en utleier eller megler, slik at de lærer om det fra deg - og på den måten du velger å presentere det. Bekreftende å ta opp noe som du har sterk grunn til å tro at det uansett vil bli oppdaget, får deg til å se bedre ut og forhindrer også utleiere i å oppdage negative (og muligens unøyaktige) ting om deg og komme til konklusjoner på egenhånd. Det gir deg også en sjanse til å forklare noe som kanskje ikke er åpenbart eller til og med riktig.

Si for eksempel at du en gang saksøkte utleieren av en leilighet du leide. Du kan bekymre deg for at fremtidige utleiere vil lære om denne søksmålet og knytte deg til som en "problemleietager" som er motstander og rask til å bringe utleiere for retten. Selvfølgelig vet du at du alltid har vært en god leietaker som betaler leien din i sin helhet og i tide og søksmål er det siste du vil ha. Du saksøkte utleieren din en gang fordi han ærlig talt var en slumforvalter. Du hadde en gyldig grunn til å saksøke denne utleieren under unike omstendigheter, og så vil du at din neste utleier skal vite at søksmålet du anla, er selvfølgelig ingen indikator på at du er en dårlig leietaker.

Hvis du ikke får en leilighet på grunn av en negativ gjenstand du har oppdratt, ville du antagelig ikke ha fått leiligheten hvis utleieren oppdaget den gjennom leietakerscreening.

Det er fordeler og ulemper ved å forfølge hvert valg, så vurder hver enkelt nøye og gjør det som er best for deg i en bestemt situasjon. Hvis du har problemer med å bestemme deg for hva du skal gjøre, kan du søke innspill fra et pålitelig familiemedlem eller en venn.