Leilighetsleie - bør jeg signere i ett eller to år?
Etter at leilighetssøknaden din er godkjent, kan utleieren tilby deg et valg av leiebetingelser, for eksempel ett år eller to år. I din begeistring for å signere leieavtalen og bosette deg på ditt nye sted, kan du bli fristet til å velge lengre sikt. En lengre leieperiode kan godt være det beste valget for deg. Men før du forplikter deg til en eller annen leiekontrakt, bør du ta deg tid til å vurdere fordeler og ulemper med hver.
Velg et års leiekontrakt
En ett-årig leieperiode er det mest populære leieperioden for leiligheter, og med god grunn. Et år er langt nok til å lære om du liker en leilighet nok til å bli enda lenger, og det er kort nok til å gi deg fleksibilitet til å flytte etter rimelig tid (12 måneder) uten å måtte bryte en leieavtale og muligens betale en bot. Hvis du bestemmer deg for at du liker leiligheten din, og du har vært en god leietaker, bør du kunne fortsette å bo der ved å fornye leiekontrakten.
Velg en leieperiode på to år
Hvis du er trygg på at du vil bo i den nye leiligheten din en stund, bør du vurdere å signere en leieavtale for en periode på to år, hvis den er tilgjengelig. Selv om du mister fleksibiliteten til å kunne dra uten å bryte leieavtalen din etter 12 måneder hvis ting ikke ordner seg, har det fordelene å forplikte seg til en toårsperiode.
Kanskje den største fordelen er husleiekontroll. Selv om utleieren ønsker å øke leien din ved neste fornyelse, må han eller hun vente 24 måneder før du gjør det, i stedet for bare 12. Besparelsene kan være betydelige hvis du er i en økonomi der leien forventes å stige.
En annen fordel med en lengre leieavtale er tryggheten. Du vil vite at du er satt i ditt nye hjem i minst to år. Siden utleieren ikke har mulighet til å velge å ikke fornye leiekontrakten på 12 måneder, kan du bli værende i 24 måneder (kort tid for å bli kastet ut for manglende betaling av leie eller andre alvorlige leiekontraktsbrudd).
I noen tilfeller kan du også spare penger ved å signere en to-årig leieavtale. Det er kostbart og tidkrevende for utleiere å finne leietakere og fornye en leilighet etter at en leietaker har dratt. Hvis du er villig til å signere en to-årig leieavtale, kan du kanskje forhandle med utleieren om en lavere månedlig leie. Tross alt garanterer du leieinntektene i to år, slik at utleieren ikke har risikoen for en ledig stilling i den perioden.
Sjekk pausepolitikken
Når du signerer en to-årig leieavtale, er det enda viktigere å forstå konsekvensene av å bryte leieavtalen. Forsikre deg om at den skriftlige leieavtalen inneholder disse detaljene. Ikke stol på en muntlig avtale av noe slag. Rimelige leieavtaler kan omfatte en forpliktelse for leietakeren til å miste depositum eller betale en ekstra måned (eller til og med to) av leien. Vær oppmerksom på retningslinjer som gjør deg ansvarlig for leien når som helst leiligheten er ledig.
