Hvordan rapportere en dårlig utleier?
Hvis du leier et hus eller en leilighet og noe går galt eller går i stykker, er det rimelig å anta at utleier eller eiendomsforvaltningsselskap vil håndtere problemet for deg, og at de vil gjøre det i tide. Dessverre har utleiere ikke alltid tenkt på leietakernes beste, og det kan hende du trenger å rapportere et problem til myndighetene. Her er hva du bør vite om tvister mellom leietakere og utleiere, og hvordan du rapporterer om en dårlig utleier.
Vanlige leietaker og utleier tvister
De mest omstridte spørsmålene mellom leietakere og utleiere er:
- Byggeforhold
- Viktige tjenester
- Husleie øker
- Leierens rett til å bli
Selv om det er best å prøve å diskutere problemet med en utleier eller eiendomsforvalter og komme til enighet, både skriftlig og personlig, kan det hende at du må få hjelp fra utenforstående.
Måter å rapportere en dårlig utleier
Utleierrettigheter og leietakerrettigheter håndteres vanligvis på statsnivå. Derfor er det viktig å lese om lovene i staten din for å vite om du har en sak. Hvis du ikke er i stand til å avgjøre en tvist med utleieren direkte, kan du henvende deg til statlige byråer og ideelle organisasjoner som fokuserer på leierrettigheter; ressurser for juridisk bistand; eller byråer som hjelper med å håndtere klager fra leietakere.
Hvis alt annet mislykkes, og du fremdeles ikke har vært i stand til å avgjøre en tvist, kan det hende du må ansette en advokat som spesialiserer seg på behandling av din slags sak. Hvis du ikke har råd til en advokat, er det en rekke ideelle organisasjoner som tilbyr gratis juridisk bistand til personer med lav inntekt.
Ikke la tiden virke mot deg
De juridiske prosessene for mange leiers problemer innebærer ventetid - noen ganger lange eller flere ventetider. For eksempel, hvis en del av boligen din er ubeboelig på grunn av skade eller forsømmelse av bygningsvedlikehold, kan det hende du må sende en skriftlig melding om problemet til utleieren og den lokale myndigheten. Etter det vil utleieren ha en spesifisert tidsperiode for å løse problemet. Hvis utleieren ikke løser problemet, kan det hende du må sende en ny skriftlig varsel, etterfulgt av enda en ventetid, og så videre.
Det viktige er å starte prosessen så snart som mulig, for å få klokka til å tikke. Ikke fall for utleiers verbale løfter; forsømmelige utleiere er eksperter på å utsette folk. Du vil kanskje også oppdage at den første skriftlige meldingen får utleierens oppmerksomhet og foreslår at du mener forretninger.
Rapportering til HUD
Skaper utleieren problemer mens du nyter godt av offentlige fordeler? Hvis en utleier som får føderal bistand ikke oppfyller sin forpliktelse til å sørge for trygge og anstendige boliger til lavinntektsleietakere, vil Europadepartementet for bolig og byutvikling (HUD) vite om det.
Utleiere kan bli bøtelagt og / eller forhindret fra å gjøre forretninger med den føderale regjeringen hvis de ikke klarer å tilby trygge og anstendige boliger, samtidig som de drar nytte av skattebetalersfinansierte subsidier. Leietakere av HUD-forsikrede eller HUD-assisterte eiendommer oppfordres til å rapportere problemer med utleiere til HUD ved å ringe Multifamily Housing Complaint Line på (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). HUD-spesialister er tilgjengelige for å høre dine klager og bekymringer på engelsk og spansk. Du kan sende inn klager om problemer som spenner fra dårlig vedlikehold og helse- og sikkerhetsproblemer til dårlig forvaltning og svindel.
Rapportering av boligdiskriminering
I tillegg til å håndtere rapporter om utleiere av HUD-forsikrede og HUD-assisterte eiendommer, håndterer HUD også klager på boligdiskriminering. Hvis du føler at du har blitt diskriminert, må du først utdanne deg selv om hvilke klasser som er beskyttet av Fair Housing Act for å avgjøre om du er beskyttet. Diskrimineringsklager over utleiere som mottar føderal hjelp, bør rettes til HUD. Andre diskrimineringsspørsmål bør tas opp til din lokale boligmyndighet.
