Fast leiekontrakt kontra måned til måned leieavtale
Når du leier en leilighet, kan du forvente to grunnleggende typer leieordninger med en utleier: en tidsbegrenset leiekontrakt og en måned til måned avtale. Her er en oversikt over fordeler og ulemper ved hvert arrangement, slik at du kan bestemme hvilken som er det beste alternativet.
Tidsbestemt leiekontrakt
Den vanligste leieordningen er en tidsbegrenset leieavtale. Leieavtalen angir leieforholdet, og når tiden er ute, må du fornye leiekontrakten for å bo i leiligheten, hvis det alternativet er tilgjengelig. De fleste leieavtaler er på ett år, men toårsperioder er ikke uvanlige. Andre ordninger er også mulig. For eksempel, hvis leiligheten var ledig i flere måneder før du flyttet inn, kan utleier be deg om å signere en leieavtale for for eksempel 15 måneder i stedet for de vanlige 12 månedene, slik at leieavtalens sluttdato blir i tråd med den andre leietakers leiekontrakter. En utvidet leieavtale kan også være for mer enn bare organisatoriske formål; for eksempel kan utleieren ønske at leieavtalen utløper i løpet av en toppjaktperiode, for eksempel om sommeren.
Måned til måned leieavtale
En leieavtale fra måned til måned kan se ut til å være en veldig kort versjon av en tidsbegrenset leieavtale som varer bare en måned. Men det er en viktig forskjell: måned til måned avtaler fornyes automatisk hvis verken du eller utleieren gir beskjed om å forlate innen en spesifisert tidsperiode. Hvis du for eksempel planlegger å flytte ut i slutten av oktober, må du kanskje varsle utleieren før slutten av september.
Den største fordelen med en månedlig leieordning er fleksibilitet. Du trenger ikke å bekymre deg for å bryte en leieavtale midt i en periode på ett år eller to år, noe som kan være kostbart. I stedet kan du avslutte en leie fra måned til måned hver måned du ønsker ved å gi utleier tilstrekkelig varsel (vanligvis 30 dager). Selvfølgelig har utleier samme fleksibilitet. Som leietaker lever du med risikoen for å bli varslet om fornyelse når som helst, på hvilket tidspunkt du vil ha bare 30 dager (eller litt mer, hvis utleieren gir beskjed i midten av en måned) for å finne et nytt hjem.
Sikkerhet kontra fleksibilitet
Å velge mellom en tidsbegrenset og måned til måned leiekontrakt kommer ned på dette enkle spørsmålet: Trenger du tryggheten for ikke å måtte flytte i minst et år, eller vil du ha mest nytte av en fleksibel ordning selv om det kan endre seg på kort varsel? Fleksibiliteten ved å leie måned til måned kommer med en like stor risiko. Derfor er det en god idé å være realistisk om hvor villig (og i stand) du ville være til å flytte ut og finne en annen leilighet hvilken som helst måned i året. På den annen side, hvis det er en god sjanse for at du må flytte på mindre enn et år, kan en måned til måned avtale være vel verdt risikoen.
Noen utleiere er villige til å tilby et tredje alternativ å starte med en fast leiekontrakt (vanligvis ett år) og bytte til en måned til måned avtale etter at leiekontrakten er utløpt. For mange leiere er dette et attraktivt kompromiss; de får tryggheten for et årskontrakt og kan bo i leiligheten etter at året er oppe uten å måtte signere en annen tidsbegrenset leiekontrakt.
