Hvordan vet du om du betaler for mye for leie?

Det er viktig å vite hvilken type leilighet du har råd før du går ut på et leilighetssøk. Men det er også en god ide å lære om du betaler for mye leie for en leilighet du liker eller allerede bor i. Å betale for høy leie betyr at du har mindre penger tilgjengelig for andre utgifter eller besparelser. Det betyr også at du sannsynligvis kan få mer for pengene på samme leienivå.

Leiekontrollert kontra markedsrente

Mens de fleste leieprisene er basert på det lokale eiendomsmarkedet (og utleiers skjønn), er noen eiendommer underlagt leiekontroller. Hvis du leier en leilighet i en bygning som deltar i et rimelig boligprogram, for eksempel programmet for lavinntektsskattkreditt, kan beløpet du betaler bli begrenset og bestemt ut fra lokale inntektsnivåer. Markedsrente er ganske enkelt den prisen en utleier med rimelighet kan forvente, gitt tilbud og etterspørsel etter lignende utleieboliger i ditt område.

Hvis du vet eller mistenker at leiligheten din er leiekontrollert og du synes leien din er for høy, kan du kontakte byens leiekontrolltavle (hvis den har en), en lokal leilighetseierforening eller til og med en advokat som spesialiserer seg på boligspørsmål..

Hvis leien din er basert på markedsrenten, og du bestemmer at du betaler for mye leie, kan du kanskje forhandle om en lavere leie (eller en redusert leieøkning) ved din neste leieavtale.

Hvordan finne ut om leien din er for høy

Bruk noen eller alle disse kildene for å finne ut hvor mye lignende leiligheter går til i ditt område:

1. Snakk med naboene dine: Se hva andre mennesker i bygningen din betaler i husleie. Også, hvis du har venner eller jobber med folk som bor i nabolaget ditt, spør hva de betaler. Legg merke til eventuelle forskjeller mellom leilighetene dine og dine, spesielt antall soverom og bad, og eventuelle fasiliteter og størrelsesforskjeller.
2. Sjekk dine lokale oppføringer: Å bla gjennom leilighetsoppføringer for ditt område er også en fin måte å sjekke hva sammenlignbare leiligheter går etter.
3. Bruk et gratis, online verktøy: Et gratis, online verktøy kjent som Rentometer kan hjelpe deg med å avgjøre om du betaler for mye for leie. Bare skriv inn adressen din, den månedlige leien og antall soverom i leiligheten din, og klikk deretter på "Analyser utleie" -knappen. Et raskt blikk på måleren viser deg om du er i det grønne ("en god del!"), Rød ("[alt] for høy") eller i mellom ("rimelig").
   Rentometer påpeker imidlertid at grønne resultater fremdeles kan være rimelige hvis leiligheten din er i dårlig stand eller har færre fasiliteter enn de fleste. På samme måte kan røde resultater være rimelige hvis leien din er i god stand eller har flere fasiliteter enn de fleste. Til høyre for måleren vil du se et kart sentrert rundt adressen du oppga, med nærliggende utleie oppført for sammenligning (og fargekodet grønt, gult og rødt for å indikere den relative prisen).
   Du kan også bruke dette verktøyet til å vurdere leien for en leilighet du vurderer. Hvis du også vil se etter et bestemt nabolag, bare skriv inn en adresse i det nabolaget.