Hva skal jeg gjøre med en leilighetsleie når du kjøper et hjem?

Hvis du er leietaker og vurderer det store trinnet med å kjøpe et nytt hjem, kan du lure på hva du skal gjøre angående din faste leieavtale om leiligheten. Med mindre boligkjøpet ditt er tidsbestemt slik at du kan ta til deg akkurat det tidspunktet din årlige leiekontrakt slutter, kan det se ut som om du vil være ute av noen penger. Enten må du fornye leiekontrakten på leiligheten, i så fall vil du være juridisk forpliktet til å betale leiekontrakten på leiligheten; eller du må forlate leiligheten din tidlig, i så fall vil du betale både de nye boliglånene dine, samt de resterende månedlige betalingene på leiligheten din. Du kan heller ikke bare bryte leieavtalen og slutte å gjøre månedlige innbetalinger på leiligheten din - hvis du har en fast leieavtale, er du forpliktet i henhold til loven til å betale til slutten av leieperioden, og en leietaker som bare slutter å betale, vil sannsynligvis befinne seg i veldig vanskelig juridisk farvann.

Heldigvis kan det være noen andre alternativer i denne situasjonen. Det første du må gjøre er å møte utleieren din for å diskutere alternative leasingalternativer som lar deg bo i leiligheten din til du er klar til å flytte, med liten, om noen, økonomisk bot.

Bytt til en måned til måned leiekontrakt

I stedet for å fornye leiekontrakten, spør utleieren om du kan fortsette å okkupere leiligheten din måned til måned. Dette gir den ultimate fleksibiliteten, og det er ideelt hvis du er trygg på at du vil flytte i løpet av noen måneder. For å avslutte en måned til måned leieavtale, gir du vanligvis bare 30 dagers varsel til utleieren, og deretter drar du uten straff. Den eneste risikoen å huske på er at utleier også får retten til å avslutte ordningen med 30 dagers varsel - som de kan gjøre hvis bygården er i høy etterspørsel og de har mulighet til å låse fast en annen langsiktig fast leie.

Noen utleiere vil godta månedlig leie for et litt større månedlig leiegebyr. Dette er å forvente siden de risikerer at leiligheten sitter tom når du gir uventet beskjed. Men dette er en liten pris å betale for å ha fleksibilitet til å forlate leiligheten når du vil.

Forny leiekontrakten for en kortere periode

I stedet for å fornye den faste leiekontrakten for et år til, se om utleieren din vil godta en kortere periode, for eksempel seks eller til og med tre måneder. Hvis du for eksempel fornyer deg i tre måneder og fremdeles ikke har kjøpt et hjem, kan du fornye deg i tre måneder til. Dette alternativet gir en viss beskyttelse til utleieren, som vil ha muligheten til å søke nye leietakere i tide for å minimere leiligheten som sitter tom, samtidig som den gir deg litt fleksibilitet når du planlegger ditt nye boligkjøp.

Kan jeg fremleie?

Du kan også lure på om du kan leie leiligheten selv de månedene du vil være borte, og deretter bruke pengene til å betale leien din til utleieren. Dette skjer ofte, men kan få deg i vanskeligheter hvis du ikke er forsiktig. For det første er leiekontrakten du signerte mellom deg og utleieren din, og eventuelle skader som oppstår fra en fremleier vil være ditt ansvar. Og du må kanskje oppføre deg som en utleier, samle inn pengene selv og deretter betale utleieren. Det er også mulig at leiekontrakten din har klare forbud mot fremleie, av åpenbare grunner - utleieren din har leid til deg basert på din økonomiske bakgrunn og omdømme, og å introdusere en ukjent leietaker i ligningen kan være veldig problematisk.

Det er likevel verdt å prøve hvis utleieren ikke godtar å endre leieavtalen på andre måter. Å nærme seg direkte, og la utleier få intervjue og godkjenne personen du har valgt kan være alt som trengs for å få avtalen. Utleierens bekymring handler tross alt om å tape penger på en leilighet som ligger inaktiv og forutsatt at inntektsstrømmen forblir stabil, kan de godta en ordning med fremleie.

Du må imidlertid annonsere, intervjue og velge en passende kandidat, noe som kan være vanskelig. Husk at du er ansvarlig for hvem du velger, og at du kanskje ikke har mye juridisk beskyttelse hvis underbeboeren ikke betaler - ansvaret til utleieren er ditt.

Ikke prøv å fremleie på lur uten å si ifra til utleier. Du slipper nesten aldri unna med dette, og det er ikke verdt risikoen.

Når andre alternativer ikke er tilgjengelige

Det er mulig at utleieren ikke godtar noen av disse alternativene. Også, hvis leieavtalen din er flere måneder unna å utløpe - for eksempel signerte du nettopp et års leiekontrakt for noen uker siden, så er sjansen stor for at du vil være klar til å flytte til ditt nye hjem før leieavtalen utløper, noe som betyr at du vant har ikke muligheten til å prøve disse alternativene. Hvis dette er din situasjon, bør målet ditt være å bryte leieavtalen på en måte som betyr minimale straffer.