Unntak fra NYCs kjæledyrlov og utleiers regler for ikke-kjæledyr

New York bys kjæledyrlov, som er en del av byens administrative kode, skaper et unntak som lar leietakere holde kjæledyr til tross for hva utleier eller leiekontrakt kan si.

Utleiere og kjæledyr

Utleiere står generelt fritt til å velge om leietakere kan ha kjæledyr i leilighetene sine eller ikke. Hvis du har kjæledyr og leter etter en leilighet, er det alltid lurt å nevne dette til megleren eller potensielle utleiere, så du begrenser søket til kjæledyrvennlige bygninger.

Mange utleiere forbyder kjæledyr fra bygningene sine fordi de er redde for mulig skade på eiendom, samt problemer med ansvar hvis et kjæledyr irriterer eller skader andre leietakere og deres gjester.

Noen utleiere velger å la leietakere holde kjæledyr i leiligheten sin; disse utleierne takler bekymringene sine ved å kreve at leietakere signerer en kjæledyravtale, som ofte gjøres til en del av leiekontrakten. Typiske kjæledyravtaler krever at eierne betaler et depositum for å dekke skader som kjæledyret kan forårsake, lar dyrene deres kastreres eller kastreres, rydde opp etter kjæledyrene og holde hundene i bånd mens de er i gangen, gårdsplassen og andre fellesarealer.

Utleiere som tillater kjæledyr, tror ofte at deres policy vil tiltrekke seg flere potensielle kunder, så leilighetsoppføringer vil vanligvis indikere om ledige plasser er i en kjæledyrvennlig bygning.

Hva er unntaket?

New York Citys kjæledyrlov inkluderer et unntak som gjør det mulig å holde et kjæledyr i leiligheten din til tross for at utleier ikke har kjæledyr.

Du faller inn under unntaket hvis du åpent holder et kjæledyr i bygningen din i tre måneder, utleieren din finner ut (eller burde ha funnet ut) om kjæledyret i løpet av denne tiden, og utleieren din ikke tar noe i bruk for å håndheve regelen om ikke-kjæledyr mot du.

Passer situasjonen din?

Unntaket handler ikke om å være lus eller lure en utleier til å la deg holde et kjæledyr til tross for at det ikke er kjæledyr. Tvert imot handler det om å tjene retten til å holde et kjæledyr etter at en utleier vet (eller burde vite) om kjæledyret, men av en eller annen grunn bestemmer seg for ikke å håndheve deres styre mot deg. Loven forhindrer faktisk at utleiere plutselig bestemmer seg for å håndheve en forsømt regel som en praktisk måte å kaste ut en uønsket leietaker.

I juridisk sjargong er denne typen unntak kjent som "frafall". Hvis du passer inn i dette unntaket, betyr det at utleier lovlig kan fortsette å ha en ikke-kjæledyr-regel, men at regelen fravikes eller ignoreres, så langt du og kjæledyret ditt er bekymret.

Her er det grunnleggende for å hjelpe deg med å avgjøre om situasjonen din passer inn i dette unntaket:

• Du må ha kjæledyret i bygningen i minst tre måneder. Utleiere trenger ikke å iverksette tiltak for å håndheve regelen om ikke-kjæledyr umiddelbart, men hvis de ikke vil at du skal holde kjæledyret ditt på stedet, må de fortelle deg dette senest tre måneder etter at du først introduserte kjæledyret ditt til leiligheten din.
• Utleier må være i stand til å vite om kjæledyret ditt. Hvis du holder kjæledyret ditt skjult, kan du øke sjansene for at utleieren din ikke lærer om manglende overholdelse av regelen uten kjæledyr. For å oppfylle unntaket må du ha et kjæledyr "åpent og beryktet." Leietakere som kvalifiserer under unntaket, trenger ikke å bekymre seg for å holde kjæledyret hemmelig, selv om leiekontrakten sier noe annet.
• Utleier trenger ikke å gjøre noe personlig. Ansatte og andre agenter til utleieren kan iverksette tiltak for å håndheve regelen om ikke-kjæledyr på utleiers vegne.
• Kjæledyret ditt må ikke skape sjenanse. Kjæledyret ditt kan ikke skade eiendom eller utgjøre en alvorlig trussel mot leietakers helse og sikkerhet.
• Utleieren din må ikke være New York City Housing Authority (NYCHA). Loven fritar NYCHA fra dette unntaket.