Når skal jeg betale for ombygging med et boliglån?
Boligkapitallån har tradisjonelt blitt brukt til oppussingsprosjekter fordi det er et vennlig forhold mellom egenkapitalen og forbedringene i hjemmet ditt. Har du hørt om en ond sirkel? Vel, dette er en vennlig syklus.
Et eksempel
La oss med andre ord si at du har 37300€ i egenkapital i huset ditt. Ved hjelp av et egenkapitallån bruker du 37300€ til å legge på et tillegg, legge til nye sidespor og ombygge kjøkkenet. Disse prosjektene øker verdien av huset ditt og gir enda mer egenkapital til hjemmet ditt.
Når skal du bruke lånet og når ikke
Min personlige mening er at långivere skyver boliglån til kunder med glatte markedsføringskampanjer, selv når kundene skal forfølge andre finansieringsalternativer.
Før finanskrisen i 2008 kastet långivere praktisk talt penger mot huseiere, og oppmuntret dem til å bygge dekk, solsenger og pusse opp soverom til kontorer. Alt for å få et salg. Nå har den gløden heldigvis avtatt.
Jeg vil ikke ta opp et egenkapitallån for noen av de ovennevnte prosjektene fordi de er klassisk lavavkastningsprosjekter ved videresalg. Se i stedet på lånet som en investering i huset ditt. Gjør du en klok investering eller ikke?
Kloke investeringer faller i to kategorier:
- Videresalg: Disse aksjefinansierte jobbene gir høy videresalgsverdi (for eksempel kjøkkenoppussinger).
- Nødsituasjon: Jeg kaller disse beredskapsprosjektene fordi det ikke vil skade huset ditt ytterligere hvis du ikke gjør det. Takutskifting er ikke et prosjekt med høy videresalgsverdi. Men hvis taket ditt er dårlig, vil ignorering av problemet bare skape større problemer inne i huset.
Advarsler
Forsiktig: denne prosessen fortsetter ikke på ubestemt tid. Husets egenkapital er også avhengig av andre faktorer som ikke er relatert til oppussingen. Men forholdet mellom egenkapital og tilstanden til ditt hjem er absolutt en du bør utnytte.
Også med egenkapitallån kan du vanligvis trekke ut mer penger, og til lavere renter, enn med andre typer finansieringsalternativer. Vær imidlertid forsiktig, fordi boliglån har en tendens til å være bundet til variable renter. Og fordi de er variable, kan de alltid "variere" i retning oppover.
Fastrentelån er tilgjengelig, men du må spørre lånekonsulenten om dem. Fastrenten er høyere enn den variable renten og blir vanligvis ikke annonsert. Hvis rentene ser ut til å stige jevnt, kan det være lurt å vurdere den faste renten.
