Hva er byggetillatelse?

En byggetillatelse er en offisiell godkjenning utstedt av det lokale myndigheten som lar deg eller din entreprenør fortsette med et konstruksjons- eller ombyggingsprosjekt på eiendommen din. Det er ment å sikre at prosjektet planlegger å overholde lokale standarder for arealbruk, regulering og bygging. Disse standardene er ment å sikre sikkerheten til nåværende og fremtidige eiere og beboere og å håndheve regler for regulering og arealbruk.

Spesifikke problemer som byggetillatelsesprosessen kan adressere inkluderer strukturell integritet av innrammingsarbeidet, regulering, sanitær, vann- og avløpsledninger, brannvern og elektrisk service.

Når trengs det byggetillatelse?

Ikke alle boligbyggings- og renoveringsprosjekter krever byggetillatelse. I de fleste tilfeller kan enkle reparasjoner og utskiftninger utføres av profesjonelle entreprenører eller huseiere uten å søke om tillatelse. Imidlertid krever ethvert prosjekt som involverer tillegg eller større endringer i husets struktur eller dets mekaniske systemer, at du søker om en passende tillatelse fra den lokale bygningsavdelingen. Hvis du ansetter en entreprenør til å utføre arbeidet, vil han vanligvis håndtere tillatelsesprosessen for deg og ta med kostnadene for tillatelsen til budet hans. Hvis du gjør jobben selv, er det ditt ansvar å søke om tillatelsen. Vær oppmerksom på at bygningsavdelingen din kan kreve at noen typer arbeid bare utføres av lisensierte fagfolk. Arbeid på gassledninger kan for eksempel være forbudt for huseiere i noen lokalsamfunn.

Kravene til tillatelser varierer imidlertid fra region til region, og den eneste måten du helt sikkert kan vite om det er behov for tillatelse, er å ringe ditt lokale bygningskontor og beskrive arbeidet du vil gjøre. Noen regioner kan kreve tillatelse til nesten alle typer arbeid, til og med å bygge et landskap gjerde. Beslutningen om å kreve tillatelse eller ikke, avhenger ofte av en vurdering av den relative risikoen arbeidet utgjør for nåværende og fremtidige beboere i huset.

Byggetillatelsesprosessen

Hvis du planlegger å gjøre arbeidet selv, går prosessen med å få byggetillatelse som regel slik:

1. Kontakt ditt lokale bygningskontor og beskriv prosjektet du vil gjøre. Hvis det kreves tillatelse, vil du få et søknadsskjema som beskriver kravene for å søke om byggetillatelse. Noen jobber kan kreve flere tillatelser. Et stort ombyggingsprosjekt kan for eksempel kreve en snekring / konstruksjonstillatelse, en elektrisk tillatelse og en rørleggertillatelse.
2. Forbered søknaden om tillatelse, inkludert tilleggsmateriell som kan være nødvendig. Byggeprosjekter kan kreve tegninger av arbeidet du planlegger.
3. Send inn byggetillatelsessøknaden og betal de gebyrene som kreves. Lisensieringskontoret vil utstede et offisielt tillatelsessertifikat.
4. Når du begynner å jobbe, legg ut byggetillatelsessertifikatet etter behov. Dette kan bety taping av tillatelsen til en dør eller et vindu i nærheten av der arbeidet utføres.
5. På de angitte stedene under arbeidet, ring inspeksjonskontoret for å avtale at en inspektør besøker arbeidsstedet og gjennomgår kvaliteten på arbeidet. Hvis inspektøren bestiller endringer i arbeidet, må du fullføre disse endringene og få inspektøren tilbake til å gjennomgå arbeidet på nytt.
6. Når inspektøren har godkjent arbeidet, trenger du ikke lenger å vise tillatelsessertifikatet.

Kan jeg omgå byggetillatelsen?

Det er dessverre ganske vanlig at huseiere fullfører oppussingsprosjekter uten å søke om tillatelse, betale søknadsavgift eller få arbeidet inspisert og godkjent. Og selv om det er mulig at slike prosjekter kan fullføres med god kvalitet og aldri forårsake problemer, er det ikke god praksis å prøve å omgå den offisielle tillatelsesprosessen. Noen mulige farer inkluderer:

• Hvis og når du prøver å selge huset ditt, kan kjøpernes inspeksjon avdekke ombygging eller tillegg som ble gjort uten riktig tillatelse, og som kanskje ikke er helt opp til kode. Dette kan hindre deg i å selge huset og kan kreve at du angrer det forrige arbeidet og begynner på nytt - denne gangen med tillatelse.
• I tilfelle brann, strukturelle sammenbrudd eller større problemer med rørleggerarbeid, hvis det oppdages uhellet er et resultat av arbeid som ble utført uten fordelen av tillatelse eller inspeksjoner, er det mulig at huseierens policy for skade og ansvar kan avvise for å dekke skader.