Hvordan bygge et romtillegg: Råd om å jobbe med entreprenører?

Et romtilskudd kan bare være løsningen på plassproblemene dine. Mindre enn en full-blåst tillegg er mer enn oppussing eksisterende plass, rom filer dekke behovene til mange huseiere, både når det gjelder plass og kostnader.

Den erfarne entreprenøren Larry Mock, eier av Portland Oregon Cascade tilpassede ombygging og konstruksjon, gir råd om å bygge et romtilskudd. Mock har fire tiårs erfaring i byggebransjen.

Selv entreprenører vil at du skal få andre bud

Selv om det virker latterlig, vil de fleste entreprenører ikke at du skal ansette dem til en stor jobb hvis du ikke er 100 prosent sikker. Hvis du hopper på den første entreprenøren som kommer din vei, kan du få kalde føtter senere. Entreprenører vil ikke være den første du velger; i stedet vil de være det valgte resultatet etter nøye undersøkelser.

Mock foreslår å intervjue tre til seks entreprenører og sjekke resultatet fra de ti siste prosjektene entreprenøren har fullført. Han anbefaler også å sjekke Angies List og LinkedIn for anmeldelser.

For mange bud kan være for mye

Å be om mer enn fem eller seks bud kaster bort tid - tiden din og entreprenørene. Mock sier at han ikke vil legge inn et bud hvis det er mer enn to andre entreprenører som konkurrerer om jobben.

Gode bud vil være tett gruppert

Hvis du har valgt entreprenørene godt, vil de fleste budene ligge ganske tett innenfor samme rekkevidde. Sier Mock: "I mine 40 år med ombygging er entreprenører som har samme lidenskap og besluttsomhet som vi, generelt veldig nær vår pris."

Vær forsiktig med de veldig lave budene

Når du får det for lave budet, kan dette være en indikasjon på et problem. Det kan ikke nødvendigvis indikere en svindeloperasjon. Det kan bare bety at entreprenøren ikke helt forstår hva du vil og byr på basert på en nedskalert ide om visjonen din. Mock anbefaler: "Det siste en huseier ønsker er den laveste prisen eller en entreprenør som går ut for å by på for å få den laveste prisen i hver kategori. Dette er en oppskrift på katastrofe."

Tøm alle andre alternativer først

Romtilskudd er ikke ditt første alternativ; de er ditt siste alternativ. På grunn av prisen og kompleksiteten ved å bygge et romtillegg, bør du utnytte alle mulige løsninger på ditt rom- og oppholdsproblem før du gjennomfører dette prosjektet.

• Declutter: Det er en struktur som er omtrent 12 meter lang og 8 meter bred som er langt billigere enn noe romstillegg du kan bygge. Denne strukturen kalles en avrullingsbeholder, eller Dumpster. Fyll det med unødvendige husholdningsskader før du til og med vurderer et romtillegg.
• Omorganisere, organisere: Skapsorganisasjonssystemer gjør underverker for rotete soverom.

Du må kunne samarbeide med entreprenøren

Med et romtilskudd er det viktig å få entreprenøren rett. Din evne til å jobbe med en entreprenør henger på hvor godt personlighetene dine passer sammen. Men forvent ikke å bli gode venner under dette prosjektet; dette er først og fremst et forretningsforhold.

Hovedproblemet er entreprenørens rykte og hvordan eierne føler om ham / henne. Tross alt kommer den entreprenøren til å bli et familiemedlem for en bedre del av 4 til 16 uker, avhengig av omfanget av arbeidet. Så å ha en entreprenør med en flott representant og at de føler seg godt om, kan føre til et vellykket prosjekt for alle berørte.

Solrom er ikke en akseptabel erstatning

Ingen tvil om det: solsenger er attraktive. De koster mindre enn romtilskudd i full skala, og de gir deg like mye kvadratareal. Men solrom er nettopp det: solrom. De fleste har ikke rørleggerarbeid, dusj, badekar, toalett og andre viktige tjenester. Mest viktig er at de vanligvis ikke er kondisjonerte (oppvarming og kjøling). Bygg et solrom hvis du vil ha en vinterhage-følelse, men ikke fordi du tror det vil erstatte et reelt tilskudd.

For videresalgsverdi, kontakt en eiendomsmegler eller takstmann

Setter du på rommet tillegg utelukkende for din egen fordel? Eller bryr du deg om videresalgsverdi når det gjelder tid for salg? Selv om du ikke kan gjøre ting bare til fordel for en navnløs, ansiktsløs potensiell kjøper en gang i en fjern fremtid, trenger du å tenke litt på videresalgsverdien. Ikke alle romtillegg gir tilstrekkelig videresalgsverdi.

Eiendomsmegleren som solgte huset til deg, vil mer enn gjerne fortelle deg hvordan dette ekstra kvadratområdet (og typen kvadratområde du vurderer) vil være til nytte for deg i det lange løp.

Innse at du bygger et minihus

Et romtilskudd innebærer alle de samme tingene som du finner i nybygging av hjemmet: fundament, bunntekst, innramming, regulering, tillatelse, VVS, gulv, VVS, elektrisk, nye vinduer og mer. Listen fortsetter og fortsetter.

Selv om du bygger et flott rom eller en stue (dvs. et romtillegg uten tjenester som rørleggerarbeid), har du fortsatt andre tjenester som du ikke kan unngå (elektrisk, oppvarming, kjøling og mer).

Lær å tenke i form av m2age kostnad

Å bygge et tillegg er komplisert. Den eneste måten å forsikre deg om at du sammenligner entreprenøranslag på like vilkår, er å sammenligne på en dollar per m² basis. Men du vil være sikker på at alle entreprenører byr på det samme, ellers vil sammenligningene av kvadratarealet være feil.