Hvordan bryte en leilighetsleie?

Leiekontrakten din er en bindende kontrakt mellom deg og utleieren din, noe som betyr at det å bryte leiekontrakten er et brudd på kontrakten. Folk har ofte gyldige grunner til å bryte en kontrakt, og du kan ha en god unnskyldning for å ønske å komme deg ut av leiekontrakten. For eksempel kan det hende du må flytte til en annen by for å arbeide, du kan være gift eller skilt, eller du bestemte deg for å kjøpe et hjem.

Hvorfor du kan få en straff

Som med enhver kontrakt, kan du bli utsatt for en straff hvis du bryter leiekontrakten. Hvis leiekontrakten din gjelder for en bestemt periode (for eksempel et år), slik leiekontrakter vanligvis er, betyr det at du har avtalt å betale leie for hele løpetiden. Det faktum at du bare betaler leien din måned for måned, betyr ikke at du automatisk er opptatt av de resterende betalingene hvis du bestemmer deg for å flytte ut tidlig.

Hvis du må bryte leieavtalen din, er nøkkelen å unngå eller i det minste begrense en straff fra utleieren. Sjansene for at du må betale straffen avhengig av situasjonen. Dette er hva du bør huske på:

Laveste sjanse for straff

Under visse omstendigheter kan du trygt bryte leieavtalen din og vite at du ikke trenger å betale straffen. Hvis du befinner deg i en av følgende situasjoner, må du huske utleieren din for å unngå problemer:

• Leiligheten din er alvorlig skadet. Hvis leiligheten din blir skadet til det punktet den er ubeboelig, kan du bryte leieavtalen uten bot. Imidlertid må skaden være forårsaket av ingen egen skyld, for eksempel av en naturkatastrofe eller en forbrytelse.
• Du er kalt til aktiv militærtjeneste. Hvis du er i militæret og du signerte leieavtalen din før du ble kalt til aktiv tjeneste, lar den føderale soldatenes og sjømannenes sivilhjelpslov deg bryte leieavtalen din uten straff. Flere stater har lover som også lar deg bryte leieavtalen din hvis du trenger å flytte på grunn av en militær orden.
• Du har fått et alvorlig helseslag. I noen stater kan du komme ut av leieavtalen din hvis du blir veldig syk eller skadet, eller hvis du trenger å flytte til et hjemmeboliganlegg. Sjekk loven i staten din for mer informasjon.

Moderate sjanser for straff

Du bør kunne bryte leieavtalen din uten straff hvis:

• Utleieren din oppfyller ikke forpliktelsene. For eksempel klarer ikke utleieren å vedlikeholde eller reparere leiligheten din, til tross for dine forespørsler.
• Din utleier invaderer personvernet ditt eller på annen måte forstyrrer din "stille nytelse" av leiligheten din. For eksempel nekter utleieren din å gripe inn når naboer stadig forstyrrer deg.

Du kan imidlertid ikke alltid forvente at utleier er enig med deg, og det er ingen garanti for at en dommer vil ta din side heller. Så hvis leieavtalen din faller inn i denne kategorien, må du føre gode oversikter over hva du mener har rettferdiggjort dine handlinger, i tilfelle du trenger å kjempe for en straff i retten.

Høyeste sjanser for straff

Leietakere som ønsker å bryte leiekontrakten har det meste av tiden det de mener er en gyldig grunn til å bryte leiekontrakten (for eksempel et ekteskap eller en jobboverføring), men det er bare ikke en som loven anerkjenner som en unnskyldning for å unngå en straff.

Heldigvis er det håp om å unngå straff selv i denne situasjonen. De fleste stater krever at utleiere "reduserer skader" ved å gjøre rimelige forsøk på å leie ut leiligheten din når du har gitt beskjed. Så vurder å gjøre følgende:

• Gi så mye varsel som mulig
• Tilbyr å hjelpe ved å lete etter en ny leietaker selv

Hvis du har vært en god leietaker og utleier mener at hun kan leie leiligheten din på det meste, bør du være i orden. Imidlertid, hvis utleieren har problemer med å finne en leietaker som overtar umiddelbart, eller hvis utleieren mister leie i løpet av resten av leieperioden, kan du være ansvarlig for å betale differansen.