Leiernes rettigheter til varme og varmt vann i NYC-leiligheter

Hvis du leier en leilighet i New York City, kan du ikke bli utelatt i kulden. Alle leietakere har rett til både en leilighet som har varme når det er kjølig ute og til varmt vann gjennom året. Det er viktig for deg som leietaker å forstå utleiers ansvar når det gjelder å levere varme og varmt vann, rettighetene dine som leietaker, og hva du kan gjøre hvis utleieren ikke oppfyller dette ansvaret.

Når utleiere må gi varmt vann

Uansett hvilken tid på året det er, hvis du bor i NYC, bør du kunne ta en varm dusj. Selv de varmeste sommerdagene må vannet oppnå en konstant temperatur på minst 49°C. New York City Housing Maintenance Code og New York State Multiple Housing Law skisserer varmtvannskravene til utleiere.

Merk: Hvis kranen på dusjen eller badekaret inneholder en antiskoldventil (for sikkerhet) som begrenser den varmeste temperaturen til mindre enn 49°C, må vannet oppnå en konstant temperatur på minst 43°C.

Når utleiere må gi varme

New York City har en "varmesesong" i løpet av hvilken tid utleiere må gi varme til sine leietakere. I henhold til NYCs huslov må utleiere gi varme fra 1. oktober til 31. mai under bestemte tider og når utetemperaturen synker til et visst punkt:

• I løpet av dagen må innetemperaturen være minst 20°C overalt i leiligheten din fra klokka 06.00 til 22.00 hvis utetemperaturen faller under 13°C.
• Om natten må temperaturen være minst 17°C overalt i leiligheten din fra kl. 22 til kl

I tillegg til å oppgi når utleiere må gi varme, regulerer byen også når varmen ikke skal være på. Akkurat som du ønsker å bli varm om vinteren, vil du sannsynligvis ikke være glødende varm i leiligheten din i de allerede varme sommermånedene. Det er derfor - mellom 1. juni og 30. september kan du klage på et boligbygg som har varmen på.

Hvor gjelder lovene om varme og varmt vann?

Ovennevnte regelverk gjelder for leietakere som leier leiligheter i alle fem bydeler i New York City: Manhattan, Brooklyn, Queens, Bronx og Staten Island. De strekker seg også til kommersielle bygninger og ikke-boligbygg, inkludert:

• Offentlige bygninger
• Seniorsentre
• Private skoler
• Barnehager
• Behandlingsanlegg for narkotika-rehabilitering

Rapporter en utleier for brudd på NYC-varmeloven

Hvis utleieren ikke gir tilstrekkelig varme eller varmt vann, er det trinn du kan ta. Først bør du kontakte utleier, eiendomsforvaltningsselskap eller bygningsinspektør for å rapportere problemet. Hvis de ikke kan løse problemet eller nekter å prøve, er neste trinn å ringe 3-1-1 for å sende inn en klage til NYC Citizen Service Center. Senteret vil prøve å kontakte utleieren på dine vegne først, og hvis det ikke lykkes, vil det sende en boliginspektør til leiligheten din. Hvis inspektøren finner ut at det ikke er tilstrekkelig varme eller varmt vann i leiligheten din, vil han eller hun ha muligheten til å utstede et bygningsbrudd.