Grunnleggende om gjerdebygg for huseiere

Gjerder er avgjørende for å beskytte privatlivet i hagen din, holde kjæledyr trygt inne og etablere eiendomslinjer. Få mennesker i dag stiller spørsmålstegn ved at et godt gjerde er viktig for et nybygd eller ombygd hjem. Borte er dagene til store, sammenkoblede bakgårder. Urban tetthet og juridisk ansvar har tatt vare på det. Selv om du kanskje vil bygge noen form for gjerde hvor som helst og i hvilken som helst høyde, er sjansen stor for at du ikke kan gjøre dette i ditt område. Det er lov å vedta for å beskytte den visuelle teksturen i ditt område og for å holde naboene i nabostemning med hverandre. Mens gjerderelaterte lover, forskrifter og sonering er forskjellige fra ett område til det neste, er det noen vanlige temaer: varsling, utgifter, plassering og gjerdehøyde og type.

Varsle naboer før du bygger et gjerde

Hvis du vil bygge et gjerde på eiendomsgrensen, er du pålagt ved lov eller andre forskrifter å varsle naboen din?

Kan være. Tradisjonelt har ikke varsel blitt krevd, men trenden er at lokalsamfunn krever nabovarsling. Et eksempel på dette er Californias Good Neighbor Fence Law. Det krever 30 dagers skriftlig varsel på forhånd, sammen med detaljer om den foreslåtte bygningen, vedlikeholdskostnader, tidslinje og utforming. Uansett hva du gjør, er det alltid god etikette å snakke med naboen først.

Kan naboen bygge et gjerde på eiendomsgrensen?

Du våkner en lørdag morgen til brølet av gassdrevne jordbor som borer hull nøyaktig på eiendommens linje for et nytt gjerde. Kan naboen gjøre dette?

Fra synspunktet til uformelle naboforhold er svaret alltid nei. Hvis naboen kan diskutere dette med deg på forhånd, er det alltid best for dem å gjøre dette. Rent juridisk sett kan naboen i de fleste tilfeller bygge det gjerdet og til og med be deg om å betale 50 prosent av kostnaden for gjerdet. Deres plutselige gjerdeprosjekt kan henges mer på varslingsspørsmålet enn noe annet. Hvis du bor i en jurisdiksjon der naboen må betjene deg, legger du merke til før du går i gang med gjerdeprosjektet, så er den naboene ikke i stand til å bygge og forblir fortsatt innenfor lovene i ditt område.

Hvis naboen bygger gjerdet med en uttrykkelig intensjon om ondskap, irriterende eller trakassering av deg, kan dette være det som ofte kalles et til tross for gjerde. Dine lokale vedtekter kan tillate en domstol å stoppe byggingen av et til tross for gjerdet.

Dele gjerdebyggingskostnader med naboer

Hvis du har tenkt å bygge et gjerde på en eiendomslinje og ønsker å betale for gjerdet, er du ikke pålagt å søke erstatning fra naboen. Samtidig gir ikke kostnadene ved å bygge et gjerde deg rett til spesielle privilegier over naboens ønsker.

Hvis naboen din setter i gang et gjerde-byggeprosjekt, må du da betale halvparten av kostnadene? Mest sannsynlig ja. Lokale gjerdelover forutsetter at grensegjerder kommer begge huseiere til gode, og derfor må begge eiere betale for gjerdet. Det samme gjelder vedlikehold og reparasjoner av gjerdet.

For eksempel sier Washington State lov (Wash. Rev. Code Ann. § 16,60.020) at "[naboen] skal betale eieren av et slikt gjerde som allerede er reist halvparten av verdien... som tjener til et skille gjerde. mellom dem." Med andre ord, begge grunneiere må dele kostnadene for et skillevegger likt

I mange områder dateres gjerdeloven tilbake på århundrer og hovedsakelig tar for seg spørsmål om beitedyr. Utover det generelle anvisningen om at gjerdekostnader må deles, er detaljene åpne.

Med mindre statlige lover som Californias eller lokale ordinanser bekrefter disse detaljene, blir saken overlatt til de to eiendomseierne. Hvis det mislykkes, er det eneste rettssaken.

Få en landmåling før du bygger et gjerde

Siden skillevegger markerer skille mellom eiendommer, vil det virke logisk å anta at det er nødvendig med en undersøkelse før du bygger et gjerde.

Egentlig er dette ikke tilfelle. De fleste steder er du ikke pålagt å undersøke den aktuelle eiendomsgrensen før du bygger gjerdet, selv om du fortsatt vil gjøre det. Det er dyrt å bestille en ekte eiendomsundersøkelse, men dette er den eneste måten å vite sikkert hvor eiendomslinjene faller.

Tvinge en nabo til å fjerne et stygt gjerde

To typer gjerder pleier ikke å være tillatt av de fleste byer: piggtråd og elektrifiserte gjerder. Utover det har nabo din lov til å bygge den kjettingleddet, vinyl- eller betongblokkveggen.

Hvis du bor i et nabolag kontrollert av en huseierforening (HOA), er alle spill av. HOA kan ikke bare utelukke gjerder, men krever visse typer, for eksempel naturlig sedertre med en viss flekk.

Å plante busker for å unngå gjerdebegrensninger

Du kan ha et reelt behov for et gjerde som er høyere enn normalt: trafikkstøy, et tilstøtende industriområde eller strukturer på flere nivåer. Kan du plante busker i stedet for et gjerde og dyrke buskene superhøye?

Sannsynligvis ikke. Kloke for slike unndragelser inkluderer lokale lovgivere ofte vegetasjon som en form for gjerde. Men fordi det er vanskelig å holde løvverk nøyaktig 6 meter eller mindre, kan lover for naturlige gjerder sørge for en høyere topp.

Gjerdehøyde regler

Ofte er 6 meter maksimal høyde hvor som helst på eiendommen, bortsett fra:

• Innen 15 meter fra en gatelinje eller gate
• I forgården
• Når synsavstandene for trafikken er svekket

Når det gjelder unntakene nevnt ovenfor, kan gjerdet ikke være høyere enn 3,5 til 4 meter.

Å bygge et gjerde på servitutt

I de fleste tilfeller kan du bygge et gjerde på en servitutt som går gjennom eiendommen din. Imidlertid kan det dominerende boet (for eksempel forsyningsselskapet) trenge å ta ned den delen av gjerdet som går over servituttet for en viss aktivitet, for eksempel reparasjon av kloakkledningen. De har lov til å gjøre dette.

Installere et gjerde rett innenfor en eiendomslinje

I de fleste tilfeller er et gjerde på din egen eiendom som er nær grenselinjen fortsatt underlagt gjerde lover. De fleste domstoler vil erkjenne at du strider mot loven hvis du bygger et 20 meter høyt gjerde bare tommer (eller til og med noen få meter) fra grenselinjen.

Tenk også på at hvis du forlater grenselinjegjerdet, kan naboen din til slutt lovlig få den tynne jordstripen gjennom ugunstig besittelse etter en lengre periode.

Rapportering av et ikke-kode-gjerde

Naboer og forbipasserende tar ofte skarpt varsel om gjerder. Lokale planleggings- og tillatelsesavdelinger mottar daglige anonyme klager over gjerder. Byer vil vanligvis ikke merke eller gjøre noe med et gjerde før en klage er mottatt.

Hvis du er i strid, vil byen vanligvis utstede en skriftlig melding om avvik, sammen med et krav om at gjerdet senkes eller settes tilbake. Du vil ha en viss tid til å gjøre det (ofte ca. 30 dager).

Ansvarsfraskrivelse

Hver stat, by og fylke er forskjellig, noe som betyr at lovene er forskjellige. Ovenfor er det grunnleggende du kan forvente i de fleste områder. For å avgjøre om disse lovene gjelder for deg, start på by- eller fylkesnivå med planleggings- og tillatelsesavdelingen.