Kan du bygge videre på en eiendom eller verktøy?

Selv om du ikke tror det, kan du ha en servitutt på eiendommen din. Lettelser ligger vanligvis rolig og påvirker deg ikke i mange år eller tiår. Så når du bestemmer deg for å støte ut huset ditt, legge på et tilskudd, grave et basseng eller oppføre et gjerde, finner du ut at du har en juridisk servitutt som går gjennom eiendommen din. Kan du bygge på den vanligste typen servitutt, en servitutt? I så fall, i hvilken grad kan du bygge, og vil du noen gang bli tvunget til å rive ned noen av gjenstandene du har bygget?

Hva er en servitutt?

Lettelser er juridiske betegnelser som tillater enkeltpersoner eller enheter å bruke deler av eiendommen din (til å bygge på eller for fysisk tilgang), selv om du fremdeles eier landet og teknisk sett har rett til å bygge på det. Personen eller enheten som har lov til å gjøre dette kalles den dominerende eiendommen; du er tjenestegodset.

Eiendomsrelaterte servitutter kommer i mange former og former. Det er verktøy servitutter som tillater kloakk og gassledninger. Det er innkjørsel som gir tilgang til eiendommen din i form av en kort vei eller innkjørsel. Det er fortauet som gjør det mulig for publikum å gå foran eiendommen din, så lenge de holder seg på fortauet.

Disse servituttene (og andre) er en del av denne merkelige verdenen der publikum, offentlige etater og forsyningsselskaper har tilgang til eiendommen din, men likevel eier du eiendommen. Det kan ofte føles som en tåkete verden, det er ingen som helt eier noe direkte. For eksempel, hvis du virkelig eier huset ditt og jorden i sin helhet, hvordan kan noen gjøre krav på eiendommen din til evig tid? Der ligger kjernesaken. Du eier eiendommen din. Men på grunn av en større offentlig godhet, i likhet med fremtredende domeneaksjoner, er du pålagt å gi over en del av landet ditt i tjeneste for det gode.

Hvordan finne ut om du har servitutt

De fleste huseiere bør allerede vite at eiendommen deres inneholder en servitutt, da den er der i titteldokumentene når du kjøper huset. Men etter hvert som årene går, har vi en tendens til å glemme slike ting. Hvis huseieren dør og huset går til et barn, er det lett å savne slike detaljer når transaksjonen er gjennomført. Enhver god eiendomsmegler eller kontorist vil påpeke at eiendommen du har tenkt å kjøpe har en servitutt som går gjennom den.

Hvis du ikke finner titteldokumentene dine, kan du sjekke fylkesnettstedets skatteseksjon. Sannsynligvis kan du finne dokumenter som gjelder eiendommen din, inkludert servitutt.

Eiendomsforenklinger som kan påvirke deg

Verden bugner av servitutter, men bare visse typer kan påvirke en huseier som ønsker å bygge eller bygge om. Noen typer servitutter:

Verktøy (under bakken)

Stormavløp, sanitære kloakkledninger eller naturgassledninger går ofte gjennom og under privat eiendom.

Verktøy (over bakken)

Elektriske ledninger eller telefonlinjer kjører også over privat eiendom.

Fortauet servitutter

Fortauet servitutter er den vanligste typen servitutt, den typen utallige huseiere har på sin eiendom. Selv om et fortau ikke er fysisk på plass, kan du fremdeles ha et fortau på servant på papir.

Innkjørsel servitutter

Et typisk scenario: du har et dypt parti som du deler inn i to (foran og bak). Du bygger ditt eget hus på frontpartiet og selger bakpartiet. Kjøperen bygger et hus på backlot. For å få tilgang til denne backlot, skal kjøperen ha en innkjørsel Servitutt.

Deadend eller strand servitutter

Disse servituttene løper vanligvis langs sidegrensen til en eiendom og gir publikum tilgang til et område utenfor eiendommen din, for eksempel en strand, park eller rett og slett som en snarvei.

Bevaring servitutter

En bevaring kan være et greenbelt eller en park som går langs eiendommen din.

Vis servitutter

Visningsutvidelser er mindre vanlige, men blir vanligere etter hvert som samfunn blir klar over den økonomiske verdien av synsfelt. En visning kan gi naboen din rett til å nyte utsikten over kystlinjen uten at du blokkerer utsikten ved å bygge huset ditt opp, plante trær eller legge til andre hindringer. Husets garanti skal ha et vedlegg som angir vilkårene for servitutt. Dokumentene som mottas fra tittelselskapet vil ha garantibrevet og vedleggene dine.

Kan du bygge på servitutt?

Ja, du kan bygge videre på en servituttdekning, til og med en servituttdekning. Likevel, hvis du verdsetter sjelefred fremfor alt annet, er det ikke den beste måten å ikke bygge på servituttet. Det dominerende boet som eier servituttet, kan trenge tilgang til servituttet. Noe, fra et hus tillegg ned til gjerder, busker og barnas lekeinnretninger må kanskje bli fjernet i denne hendelsen.

Bygg gjerder på servitutter

Gjerder blir regelmessig bygget langs eller på tvers av servitutter. Huseiere som gjør dette, må forvente sjansen for at gjerdet deres kan bli trukket ned av et dominerende eiendom (for eksempel forsyningsselskap). Noen få verktøyfirmaer oppgir at de som en høflighet vil gjøre sitt beste for å rekonstruere gjerdet.

Bygger boblebad og bassenger på servitutter

Boblebad og bassenger over bakken kan også fjernes. Bassenger i bakken er mer problematiske, ikke bare fordi de ikke lett kan fjernes, men fordi de kan forstyrre servitutter i bakken. Det ville ikke være lurt å sette et boblebad eller basseng over bakken på servitutt.

Plante busker og gress på servitutter

Busker, plen og andre grunt rotete busker kan plantes på servitutter. Trær og annen stor vegetasjon bør ikke plantes på servitutter. Et vanlig scenario: du har en hage over bakken plantet på servitutt, som dekker kum til kloakkledningen. Arbeidere får regelmessig tilgang til dette kumet og arbeider rundt plantingene. Busker fjernes bare i nøkkelområder.