Hvordan fagpersoner estimerer kostnadene for ombygging av kjøkkenet?

Hvis du leter etter nøyaktige estimater for hva det vil koste å ombygge et kjøkken, støter du vanligvis på en murvegg. Den viktigste årsaken er at proffs for ombygging ikke kan gi estimater for ombygging av kjøkken langtfra. Det er vanskelig nok å gi kostnadsoverslag når du er på stedet og er kjent med klienten og kjøkkenet. Men når en entreprenør utsteder et estimat, har han eller hun å gjøre med en virvel av ofte konkurrerende faktorer. Når du tror du har fått et grovt anslag låst, blir en annen faktor introdusert (sesong, lokalitet, prisene på gipsplater er oppe, du heter det), og alt endres igjen.

Kostnad mot verdi-rapporter

Huseiere som er interessert i et kjøkkenoppussingsestimat, sendes vanligvis til noe som heter Cost vs. Value Report, utgitt hvert år av Remodeling Magazine. Kostnader over hele landet og etter region blandes for å produsere generelle tall som gir gjennomsnittlige kostnader.

Selv om Cost vs. Value-rapporten er verdifull, utelukker den én ting: tankeprosessen. Det er altfor lett for huseiere å finne et estimat på matrisen, og si: "Vel, det må være det! Gjort!"

Men du må ta en mer målrettet tilnærming til spørsmålet om kjøkkenombyggingskostnader i stedet for å insistere på et eneste konkret nummer. Sjongler forskjellige kostnadsoverslag i hodet ditt, skjær disse datapunktene med det du får for den prisen, og det skvisete tallet som kommer ut er et estimat fra det virkelige liv. Høres komplisert ut? Det kan du vedde på. Oppussing av kjøkken er komplisert.

Midtenivå ombygging

William Fadul, medeier i MOSAIC-gruppen, forteller oss at hans estimat på 37300€ til 56000€ gjelder et kjøkken på 12 x 16 meter og involverer stort sett alt som huseiere vil ha i en midtre ombygging: nye semi-tilpassede skap; helt nye apparater (budsjettert rundt 4480€); benkeplater i granitt eller fast overflate; legging av nye gulv eller innbinding av eksisterende gulv; mindre konstruksjonsarbeid; og mye mer.

Overrasket over den figuren? Ikke vær. Det er ganske mye det som kan forvente å betale for en kvalitetsrenovering av kjøkken som administreres av en kompetent totalentreprenør.

Hvis du vil gå lavere, sier Fadul at du har å gjøre med en mindre invasiv prosess som gjør lite mer enn å "refacing og sprucle opp alle finishene."

Tre ombyggingsnivåer

Når du går i gang med en kjøkkenoppussing "utarbeid først et realistisk budsjett og søk deretter etter noen som vil jobbe sammen med deg for å oppnå ditt drømmekjøkken," sier Seattle-husbyggeren Russ Lavallee fra Lavallee Construction.

Lavalle vet også hva han snakker om. Han har holdt på med både nybygg og renovering av eldre hjem i mer enn 21 år.

Lavallee ekko tidligere følelser om skiftende variabler som har stor innvirkning på estimatene for kjøkkenoppussing. Men han er helt villig til å jobbe innenfor kundens budsjett. Husk at mange entreprenører forventer det motsatte: du skal tilpasse deg tallene. Lavalle sier: "Hvis en kunde bare har 3730€ til å ombygge et kjøkken, kan jeg fortelle dem hva deres valg er og hva jeg kan gi dem til det budsjettet."

Anslag for lavt område

"Renovering med lavt område," sier Lavallee, "løper fra omtrent 75€ til 93€ per m² og vil lyse opp et kjøkken uten å gjøre store endringer i det fysiske rommet. Dette kan omfatte utskifting av dører, installasjon av nytt laminat eller grunnleggende fliser benkeplater og andre gjenstander. "

Mellomklasse estimater

Lavallee fortsetter med å si: "Med 150€ til 190€ per m² er en midtrenovering av kjøkken et steg opp i både pris og kvalitet. Kunden har flere valg og vil se en forskjell i de avanserte produktene som er tilgjengelige innen denne prisklassen inkludert bedre fliser, Corian-lignende benkeplater eller vinylgulv. "

Avanserte estimater

Lavalle avslutter med å si at "Når prisen ikke er en faktor og kundene har et høyere budsjett på 220€ eller mer per m², er dette generelt en fullskala renovering eller" tarm til piggene. " Med et større budsjett kommer et uendelig utvalg av valg og priser som vil skape en fullstendig omkonfigurert plass utstyrt med de nyeste avanserte produktene, inkludert ny VVS, benkeplater, gulv, maskinvare, treverk og belysning. "

Midt- og lavnivåestimater

Leigh Gardner fra Coastal rekonstruksjonsgruppe sier at en mellomklasse kjøkkenoppussing, ikke inkludert fjerning av vegger eller flytting av elektrisk eller rørleggerarbeid, kan omfatte:

• Maple skap på 107 cm med kronform
• Skuffestabel
• Lat susan
• Kjøleskapskap
• Teller med fast overflate
• Keramisk flisegulv
• Integrert eller undermontert vask
• Kran med høy lysbue
• Oppvaskmaskin
• Søppeltømming
• Kjøleskap side om side med is og vann
• Glatt elektrisk toppområde
• Mikrobølgeovn / hette over rekkevidde
• Kan lys
• Maling av veggene
• Fjerning og avhending av rivingsmaterialer

Billetten din til dette varierer fra 14200€ til 33600€ Mange faktorer kan skyve figuren opp eller ned.

En kjøkkenutvikling med lavt utvalg kan føre deg hvor som helst fra 8960€ til 13400€ På dette nivået får du i det vesentlige billigere materialer: vinylgulv i stedet for keramiske fliser, kjøleskap med toppmontering i stedet for side om side, fluorescerende lys i stedet av bokselys osv.

Liten kjøkkenoppussing

Michael Anschel fra designbyggfirmaet Otogawa-anschel design-build i Minneapolis sier: "Kostnaden for et kjøkkenoppussing avhenger selvsagt av nivået som rommet er ombygd til," sier Anschel. "Vi har noen prosjekter som hadde små budsjetter (under 22400€), og vi ble ganske kreative med materialer og gjenbruk av kabinett og berget materiale."

Anschel sier at som en tommelfingerregel er 29900€ det du kan finne for en grunnleggende liten kjøkkenoppussing. Han fortsetter med å si at du kan forvente rundt "44800€ til 59700€ for de fleste kjøkkenoppussinger som gjør endringer i utformingen, solide overflater, ny belysningskonfigurasjon, fine skap / apparater."

Anschel bemerker noen få kjøkken som gikk over 67200€, men bemerker at de høye kostnadene enten ble drevet av unikt tømrer eller på grunn av en seriøs omkonfigurering av hele det indre rommet.

Anschel fortsetter med å si at "Hvis du kaster et tilskudd i blandingen, så kan tallene være radikalt høyere avhengig av hva som foregår. Hvis hele kjøkkenet skal plasseres i det nye tillegget, koster det gjerne mellom 59700€ til 112000€ "

Problemer med kostnad mot verdi-rapporten

Anschel forteller oss også at "problemet med Cost vs. Value-rapporten er at den henter data fra tillatelser og hver stat, og noen ganger har en by et annet krav til hva den oppgitte verdien på tillatelsen skal inneholde."

Han fortsetter med å si at bladet gir kunstig lave tall for kostnadene ved kjøkkenoppussing fordi tallene er hentet fra søknader om tillatelse og mange "entreprenører vil lyve om kostnadene for å holde tillatelsesgebyrene lave." Som et resultat kan kostnadsgjennomsnittene basert på tillatelsesbeløp være betydelig lavere enn faktiske kostnader.

I kjøkken- og husbyggings- / ombyggingsdebatten er en ting som sjelden blir nevnt de langsiktige sosiale implikasjonene og livskvalitetsspørsmålene. Anschel foreslår at diskusjon om prosjektkostnader også skal omfatte en ærlig samtale om lønn for arbeidstakere, arbeidssikkerhet og forretningspraksis - for ikke å nevne at ombygging representerer en investering i huseierenes livskvalitet. "Vi snakker tross alt om det dyreste som folk flest eier, og stedet der de vil tilbringe mer enn halvparten av livet!"