Anslå ombyggingskostnader for bad
Et fullstendig ombygd bad er et av de mest etterspurte av alle boligoppussingsprosjekter, og er også et som kan gjøre mest for å tilføre eiendomsverdien til hjemmet ditt. Etter noen estimater kan et nytt bad betale for seg selv ved å legge til eiendomsverdi som minst tilsvarer kostnaden for ombygging. Et luksuriøst bad kan føre til at potensielle kjøpere går inn i budkrig for hjemmet, mens den samme boligen med et slitent, gammelt bad kan forsvinne på markedet uten så mye som et eneste bud.
Baderomsmodeller er også et av de vanskeligste av alle ombyggingsprosjekter som man kan estimere kostnadene for, siden det er så mange variabler på jobb og fordi materialene er tilgjengelige i et så bredt spekter av kvalitet. Når du kan bruke så lite som 75€ på et nytt toalett eller så mye som 7460€, er det så rart at ombyggingskostnadene kan variere enormt?
Bransjekostnadsundersøkelser
I en undersøkelse fra 2018 av Homeadvisers, en digital markedsplass som gjør det mulig for huseiere å utforske boligforbedringskostnader og kontakte forutskjermede fagpersoner, koster den gjennomsnittlige baderomsoppbyggingen i 2018 7650€, med de fleste mellom 4440€ og 11000€. lite eller mellomstort bad varierer fra 2610€ til 5220€, mens store masterbad kan gå langt utover 9700€ eller mer. Det skal imidlertid bemerkes at disse tallene er gjennomsnitt av et stort utvalg som inkluderer både DIY og entreprenørinstallasjoner. Dyktige huseiere som er villige til å kjøpe budsjett, kan ofte slå disse kostnadene ved å gjøre jobben selv, mens entreprenørjobber kan gå mye, mye høyere, spesielt når et bad blir revet til studsene og strukturelt utvidet.
En annen kilde, National Kitchen and Bath Association, rapporterte at det gjennomsnittlige beløpet som ble brukt på en ombygging av badet i 2016 var 8480€ Anslåtte kostnader for ulike baderomskomponenter:
- Skap og maskinvare: 1360€ (16 prosent)
- Benkeplater med forfengelighet: 590€ (7 prosent)
- Kraner og avløp: 1190€ (15 prosent)
- Belysning og ventilasjon: 420€ (5 prosent)
- Vegger og tak: 420€ (5 prosent)
- Dører og vinduer: 340€ (4 prosent)
- Inventar: 1,30€ (15 prosent)
- Gulv: 760€ (9 prosent)
- Installasjonsarbeid: 1700€ (20 prosent)
- Designgebyrer: 340€ (4 prosent)
- Annet: 85€ (1 prosent)
En undersøkelse fra NKBA viste at halvparten av huseiere betalte mellom 7460€ og 22400€ for et baderom, mens 31 prosent rapporterte å betale mer enn 22400€
Nivåer av ombygging
En nyttig måte å se på ombyggingskostnader på badet er ved å kategorisere forskjellige nivåer av arbeid som er involvert. Vanligvis, når et prosjekt er av ansiktsløftningssortimentet, gjøres det for å spare penger, og materialene som brukes pleier å bli valgt for økonomi. Men huseiere som stopper for å ansette en totalentreprenør, er vanligvis villige til å bruke store summer og velge mer førsteklasses inventar og materialer. Dette betyr at et "ombygd" bad kan koste rundt 750€ for en DIY-huseier som bytter ut overflatematerialer og kanskje en armatur eller to, eller så mye som 37300€ eller mer for et bad som er sløyd og utvidet, og fylt med topp -end materialer og inventar. Og hvis du synes det er en overdrivelse å tro at folk hver bruker 74600€ på et nytt bad, du 'd være ganske galt - det er flere av disse badene rundt enn du forestiller deg.
DIY ansiktsløftning
På dette nivået av ombygging takler huseiere arbeidet selv, og erstatter de kosmetiske overflatene og kanskje toalettet og vasken. Men de lar kjerneelementene - rørleggerarbeid, ledninger, ventilasjon og veggkonstruksjoner - være alene. Badekaret og dusjen forblir også uberørt på dette nivået. Denne typen ombygging kan omfatte:
- Erstatte gulvet med luksuriøs vinyl
- Bytt ut den gamle forfengelighet og vask med en ny RTA (ferdig til montering) forfengelighet og vask
- Installere et nytt toalett og speil
- Maling av veggene
Prisutvalget her avhenger av kvaliteten på materialene som er valgt: Handler du på store oppussingssentre, eller kjøper du fra designerbutikker?
DIY ansiktsløftningskostnad: 750€ til 3730€
DIY komplett makeover
Her gjør du fortsatt arbeidet selv, men ser nå på fullstendig erstatning av praktisk talt alle overflater og inventar. Små endringer eller utvidelser av rørledninger kan være nødvendig, men et slikt prosjekt krever generelt ikke nye kretser eller større omlegging av rørledninger. Denne typen ombygging kan omfatte:
- Utskifting av gulv og veggflater med keramiske fliser
- Bytt ut gammel forfengelighet og vask med ny spesialbestilling forfengelighet med kvarts eller granitt benkeplate med en integrert vask.
- Legge til lin skap skap
- Utskifting av gammelt badekar med nytt badekar med flislagte veggomgivelser og premium dusjventil og glassdør
- Installere nytt toalett
- Skifte ut ventilasjonsvogn
Gjør selv komplett makeover kostnad: 3730€ til 11200€
DIY utvidelsesbad
Selv veldig store baderomoppussinger blir noen ganger taklet av amatører. På dette nivået kan en huseier med utmerkede tømrer- og rivningsevner takle å rive ut vegger og omkonfigurere baderomsoppsettet for å oppta større plass i huset. Derfra gjøres en fullstendig makeover. Overraskende nok er kostnadsforskjellen ikke så stor sammenlignet med en DIY makeover, fordi den største investeringen er i ekstra tid til huseiere, det ekstra tømmer, gips- og VVS-rørene som kreves er ikke så dyre. Men en huseier som takler denne typen ombygging, bør også ha dyktighet til å gjøre lednings- og rørleggerendringer, som vanligvis er nødvendige. Et tarm-og-ombygd bad innebærer alt som finnes i en komplett makeover, samt:
- Riving av vegg- og takflater
- Innramming av nye vegger
- Jeg installerer en ny vindu og dør
- Hengende og etterbehandling gips
Huseiere bør nøye vurdere ferdighetsnivået og tiden det tar for et slikt prosjekt. En strukturell utvidelse kan ta mye tid, så sørg for at du har minst et annet bad i hjemmet du kan bruke i løpet av prosjektet. Mer enn en huseier har brukt et helt år på å fullføre en baderomsoppussing av denne skalaen.
DIY utvidelsesbadkost: 5600€ til 14900€
Entreprenør fullstendig makeover
I likhet med DIY-versjonen innebærer denne typen prosjekter å bytte ut alle overflater og inventar på et bad, men i dette tilfellet utføres arbeidet av en eller flere profesjonelle entreprenører du ansetter. På dette nivået er en eier / byggentreprenør et godt valg. En eier / byggmester entreprenør er en erfaren tømrer som sannsynligvis gjør mye av det praktiske arbeidet selv, men også underleverandører andre fagpersoner for de oppgavene han ikke er kvalifisert for. For eksempel kan eieren / byggherreentreprenøren ansette en lisensiert rørlegger for å gjøre alt rørleggerarbeid som er nødvendig, mens han selv utfører resten av arbeidet. Han kan også bemanne en liten gruppe ekstra tømrere som jobber sammen med ham.
En typisk baderomsoppussing på denne skalaen vil omfatte alle funksjonene som er beskrevet i DIY Complete Makeover (ovenfor), muligens ved å bruke mer førsteklasses materialer og inventar.
Kostnad: 11200€ til 22400€
Entreprenør utvidelsesbad
På dette nivået er det nye badet en faktisk utvidelse av rommet - det blir et veldig stort prosjekt som praktisk talt er et helt nytt bad. Det innebærer å slette badet ned til piggene, rive ut vegger og omstille nye vegger for å skape et større baderom. Det kan være fullstendig omdirigering av alle rørledninger og installasjon av nye elektriske kretser. Svært få, om noen, av de gamle baderomsinnredningene beholdes. I sjeldne tilfeller kan denne typen prosjekter faktisk medføre et strukturelt bump-out eller lite romtilskudd som endrer det totale fotavtrykket til selve huset, inkludert nytt grunnarbeid.
Dette er den typen prosjekter som vanligvis overlates til hendene på en GC (totalentreprenør) som ikke gjør noe av noe av arbeidet selv. I stedet kommer en rekke underleverandører-tømrere, rørleggere, elektrikere, fliser og malere - inn i huset ditt for å gjøre jobben. Når et prosjekt når dette nivået, kan den øvre kostnadsgrensen bli ganske høy, da luksuriøse bad som koster 74600€ ikke er sjeldne.
