Grunnleggende ting for å ansette en entreprenør

Renovering og oppussingsprosjekter er investeringer. Hvem du ansetter utgjør hele forskjellen i hvor godt jobben blir og hvordan opplevelsen din gjennom hele byggingen blir. Det kan være stressende å lete etter noen som er pålitelige og kommuniserer godt. Ikke gi opp og nøy deg med den første popup-annonsen som kommer din vei. Disse tipsene for å ansette en entreprenør kan hjelpe deg med å finne den rette personen for jobben. Pust dypt, begynn med tips nummer én, og før du vet ordet av det, vil du forhandle bud med tillit.

Har en plan

Før du ringer, må du finne ut hva du vil og hva slags entreprenør som kan få det til. Du vil ikke kaste bort tid på å lete etter spesialentreprenører når prosjektet ditt krever en arkitekt. Jo mer spesifikk du kan være, jo bedre svar får du ut av forskningen din. Hvor stort er prosjektet ditt, og hva er ønsket tidsramme? Kanskje det viktigste, hva er budsjettet ditt?

Bruk muntlig

Ta kontakt med folk du kjenner eller som er i ditt område som har gjort lignende arbeid. Finn ut hvem de jobbet med og hvordan opplevelsene deres med dem var. Vil de anbefale selskapet de hyret inn? Disse menneskene gjorde sannsynligvis mye av sin egen forskning før de bestemte seg for, og vil ha nyttig informasjon om selskapenes pålitelighet og omdømme.

Still viktige spørsmål

Nå som du har venners forslag og du har gjort din egen undersøkelse, er det på tide å begynne å ringe. Vi foreslår at du har en liste over 10 til 12 selskaper å kontakte. Følgende spørsmål, sammen med en vurdering av entreprenørens oppførsel og kommunikasjonsstil, vil hjelpe deg å begrense de beste alternativene dine:

1. Har de erfaring i arbeidet du trenger å gjøre og hvor mye?
2. Hvor lenge har de holdt på?
3. Har de forsikring?
4. Er de lisensiert i henhold til lovene i staten din?
5. Når kunne de begynne?
6. Hvor får de materialene sine?
7. Kan de gi deg en liste over referanser?

Etter disse samtalene og oppfølgingsforskningen, bør du kunne kutte listen din ned til fem eller færre personer. Planlegg et tidspunkt for å møte dem personlig. Møte personlig er en bedre måte å etablere et positivt, kommunikativt arbeidsforhold på. Fortsett med neste spørsmål under besøket.

1. Kan du besøke et nåværende jobbsted for å se hvordan de fungerer?
2. Hvilke tillatelser trenger du for jobben?
3. Hvor mye av arbeidet vil bli gjort av underleverandører?
4. Har de et godt forhold til underleverandørene?
5. Kan de gi deg et spesifisert bud?
6. Er budet deres et estimat eller en fast pris? (Du vil ha en fast pris før jobben starter.)
7. Hva vil betalingsplanen være?

Få et detaljert bud, kontrakt og betalingsplan

Det endelige budet og kontrakten din vil være ekstremt viktig for prosjektet ditt. Slik sikrer du at du får det du betaler for, og at ingenting blir utelatt.

Det spesifiserte budet skal angi hvor mye av kostnaden som kommer til faktorer, som materialer, arbeidskraft og utstyr. Det anbefales at du sikter mot et bud som er minst 10% til 15% under ditt tilgjengelige budsjett. På denne måten har du råd til å håndtere eventuelle snags i planen underveis.

Kontrakten skal inneholde absolutt alt du vil ha gjort. Den skal også inneholde en tidsramme og tidsplan, selskapets kontakt- og forsikringsinformasjon, navnene på hver arbeider som vil være involvert, alt materialet som skal brukes og den avtalte betalingsplanen. Det bør også stå at entreprenøren er ansvarlig for å skaffe tillatelser.

Betalingsplanen må avgjøres på forhånd. Vanligvis begynner timeplanen med en betaling på 10% med periodiske utbetalinger på 25% gjennom hele jobben. Når alt arbeidet er fullført, betaler du resten. Du bør ikke forventes å betale 50% for å starte og 50% for å fullføre.

Alt i alt kan denne prosessen virke skremmende. Imidlertid vil tiden du bruker på søk og detaljene du legger inn i kontrakten, reflekteres i det endelige produktet. Det ville være hodepine å jobbe med noen du ikke kan stole på. Du kan finne deg selv med en uferdig ombygging eller et maksimalt budsjett. Gi deg selv tid til å gjøre undersøkelser og stille de nødvendige spørsmålene.