Hvor lenge er byggetillatelse gyldig?
Byggetillatelser er dokumenter utstedt av et lokalt bygningskontor, utstedt for å gi en autorisasjon til en byggherre, ombygger eller byggherre til å utføre visse hjemreparasjoner, forbedringer eller byggeprosjekter der tilsyn blir sett på som nødvendig av lokale myndigheter.
Tillatelser går hånd i hånd med inspeksjon
Byggetillatelser utstedes for ethvert prosjekt der gjennomgang av en autorisert inspektør anses som nødvendig. Inspektøren vil gjennomgå arbeidet, noen ganger mer enn en gang, for å sikre at arbeidet gjøres trygt og i henhold til kodespesifikasjoner. Imidlertid varierer kravene ganske mye fra stat til stat, og til og med mellom samfunn i samme stat. I noen lokalsamfunn kan mange reparasjoner utføres uten krav om tillatelse eller inspeksjon, mens andre samfunn er ganske konservative og vil kreve tillatelser og inspeksjoner for mange, om ikke de fleste, større reparasjoner og forbedringer.
Vanligvis kreves tillatelse til alle typer arbeid der sikkerhet er av særlig bekymring. Ledningsnett, rørleggerarbeid og konstruksjonsarbeid krever nesten alltid tillatelse, mens kosmetisk arbeid som maling, utskifting av gulv eller bytte av eksisterende inventar vanligvis ikke gjør det. I noen lokalsamfunn skilles det mellom arbeid som betraktes som en reparasjon og arbeid som blir sett på som en forbedring. Reparasjons- eller erstatningsprosjekter kan være tillatt uten tillatelse, mens de som antas å forbedre et hjem eller legge til eiendomsverdi vanligvis krever tillatelser.
Hvis du er usikker, ring ALLTID det lokale hjemmetilsynskontoret for å finne ut kravene til tillatelse og inspeksjon for prosjektet du vurderer. Å prøve å omgå dette trinnet kan bare føre til vanskeligheter i det lange løp. Når du selger et hjem, er det ikke uvanlig at prosjekter som ble fullført uten nødvendige tillatelser ble flagget, og det kan være veldig vanskelig og dyrt å få godkjent arbeidet etter det faktum. I noen lokalsamfunn kan det være bøter eller økte avgifter forbundet med etter-faktum-inspeksjon og godkjenning.
Tidskrav
Når tillatelsen er gitt, vil forskjellige jurisdiksjoner ha forskjellige tidskrav, men det er en vanlig tommelfingerregel at en byggetillatelse utløper hvis arbeidet den dekker ikke begynner innen 6 måneder eller ikke er fullført innen ett år etter at dato den er utstedt. Du bør være i stand til å fornye eller utvide en utløpt tillatelse, men det er vanligvis en god policy å få tillatelsen utstedt så nær som mulig det tidspunktet arbeidet starter.
Tillatelses- og inspeksjonsansvar
Når du ansetter en entreprenør, enten en totalentreprenør som administrerer alle faser av et prosjekt eller individuelle entreprenører til å utføre spesifikke oppgaver, bør han eller hun håndtere søknad om tillatelser og sørge for inspeksjoner. Tillatelsesgebyrene er vanligvis en del av entreprenørens bud. Men det er lurt å diskutere dette med entreprenøren din og være klar over ansvaret for søknadene om avgifter og gebyrer. Hvis du er en DIYer, er det opp til deg å vite hvilke tillatelser som kreves, å følge kodekravene, og å sørge for at inspeksjonene blir fullført i den tillatte tidsrammen.
