Når trenger du tillatelser og godkjenning for leiligheten din?

Vurder dette scenariet. Du er eier av et enebolig og ønsker å legge til blåst celluloseisolasjon i husets yttervegger. Hva slags tillatelse trenger du? Annet enn å kontakte lokale kommuner for å få tillatelse, er du fri til å ringe isolasjonsgutta og begynne med en gang. Faktisk, i de fleste tilfeller trenger du ikke en gang den kommunale tillatelsen for innblåst isolasjon fordi det ikke innebærer å åpne veggene.

La oss nå tilpasse scenariet litt: du bor i et sameie. I så fall kan du pumpe pausene på ombyggingen din akkurat nå. Når det gjelder ombygging, kan leiligheter være både fantastiske og et mareritt. Fantastisk: ved å leve i fellesskap med andre, utnytter du kraften til tall. Kollektiv styrke er kraftig når man forhandler om kostnader med entreprenører. Også store billettprosjekter koster mindre enn summen av delene.

Huseierforeninger (HOAs) kontrollerer tett alle aspekter av leilighetsombygging gjennom CC & Rs (Covenants, Conditions, and Restrictions), som alle leilighetseiere blir lovlig forpliktet til å følge når de kjøper eiendommen. *

Kommunale tillatelser og HOA tillatelse

Kommunale tillatelser og HOA-tillatelser er helt separate ting. Ordet "kommunal" blir brukt her for kollektivt å referere til by- eller fylkesbygg / ombyggingstillatelser. HOA-tillatelse refererer til din juridisk bindende avtale mellom deg og din HOA.

Tillatelser for ombygging

Du trenger tillatelser for ombygginger. Prosjekter som krever kommunal tillatelse med et enebolig, krever tillatelse i en leilighet. Og mer.

Unntak

Det er sjelden at du trenger tillatelse til å erstatte et kjøkkengulv i ditt enebolig. Det er tross alt ikke et hygiene- eller sikkerhetsproblem, og det påvirker ikke andre huseiere i det minste. Men noen kommuner krever tillatelse for utskifting av gulv i en leilighet.

Byen Minneapolis krever for eksempel tillatelse for enhver leilighetseier som ønsker å erstatte teppet med hardt gulv (tre, stein, keramikk osv.). I tillegg til tillatelsen må leilighetseiere installere en lydmatte under hardt gulv.

HOA-autorisasjon for ombygginger

Å være fellesgrupper er HOAer opptatt av å opprettholde eiendommen som helhet. Enheten din er sekundær til velvære for hele bygningen. Derfor understreker CC & Rs ordet strukturelt i vedtektene. For eksempel lyder en typisk klausul "Ingenting skal gjøres i noen enhet eller på fellesarealene som kan svekke bygningens strukturelle integritet eller som kan endre bygningen strukturelt."

I tillegg til strukturell integritet er HOAer bekymret for støy. Støy er den viktigste årsaken til glede i leiligheter, så foreninger vil holde fred blant innbyggerne. Endelig må HOA holde kontroll over felleseiendommen. Rørleggerarbeid (forsyning og avfall) og elektrisk betraktes begge som felleseie.

Prosjekter som krever HOA-godkjenning

Enhver ombygging som involverer:

• Innvendige eller utvendige vegger
• Konstruksjonsgulv
• Tak
• Kolonner
• Fullfør gulv
• Rørleggerarbeid
• Elektrisk
• Estetiske endringer på utsiden

Når godkjenning ikke er nødvendig

Gitt tvetydigheten til mye CC & R-språk, anbefales det på det sterkeste å kjøre alle slags leilighetsombygninger forbi HOA-styret først. Noen prosjekter som kanskje ikke trenger godkjenning:

• Interiørmaleri
• Beskjæringsarbeid (kronelister, gulvlister, dør- og vinduhus)
• Utskifting av lysarmaturer, stikkontakter og brytere
• Utskifting av armaturer for dusj, badekar eller vask

Juridisk myndighet for CC & R-krav

HOA kan bøtelegge deg for overtredelser. Hvis HOA tar deg til retten, kan de kreve inn bøter samt advokatsalær.

I ett tilfelle gjorde leilighetseier Howard Gottlieb endringer i leiligheten Acacia On The Green i Lyndhurst, OH som involverte elektrisk arbeid for kabelkontakter og belysning, samt implementering av en "ny termostat, toalett, kjøkkenvask, baderomsvask, kjøkken benkeplater, dusjhoder, skap og fliser på gulv, "ifølge rettsdokumenter. Til tross for gjentatte HOA-advarsler fortsatte Gottlieb med ombyggingen. HOA tok ham for retten og vant over 13400€ i bøter og saksomkostninger.

* Mens CC & Rs ofte er avledet fra maler for kjeleplater, blir de vanligvis endret på mange måter for å gjenspeile ønskene til den aktuelle HOA. Dette rådet er generalisert; situasjonen din kan være annerledes.