Gjør rimelige forespørsler om innkvartering
The Fair Housing Act krever at utleiere gir leietakere og potensielle leietakere rimelig innkvartering hvis nødvendig for funksjonshemming. Hvis du vurderer å be om overnatting, er det her du trenger å vite.
Forespørsler kan være skriftlige eller muntlige
Rimelige forespørsler om innkvartering gjøres ofte skriftlig. Enten det er på en utleiers skjema eller en leiers brevpapir, er en skriftlig forespørsel tilrådelig fordi den staver ut nøyaktig hva du trenger. Dette reduserer også sjansene for misforståelse, og gir dokumentasjon på forespørselen din, hvis du senere trenger det.
Leietakere og potensielle leietakere kan imidlertid også gjøre muntlige forespørsler om innkvartering. Hvis en utleier nekter forespørselen din eller nekter å vurdere den fordi du ikke kom med den skriftlig, må du være oppmerksom på at han feiler feil.
Ingen spesiell prosedyre kreves
Loven krever ikke at du ber om en innkvartering på en bestemt måte eller bruker et spesielt skjema. Du trenger bare å gjøre det klart for utleieren at du trenger en endring av en regel, policy eller prosedyre fordi du har et funksjonshemning. Det er best å si at du trenger en "rimelig innkvartering", men å unnlate å bruke dette begrepet unnskylder ikke utleieren din fra å ta din forespørsel på alvor.
Selv om det ikke kreves av loven, har mange utleiere vedtatt en prosedyre eller laget et skjema som leietakere og potensielle leietakere kan bruke til å be om rimelig innkvartering. Hvis du har å gjøre med en utleier som har en prosedyre eller et skjema på plass, er det vanligvis ingen grunn til ikke å følge den. Dessuten er det faktum at en utleier har noe på plass, gode nyheter fordi det betyr at han allerede er kjent med sin plikt til å innvilge rimelige innkvarteringsforespørsler.
Hvis du av en eller annen grunn velger å ikke følge en utleiers prosedyre eller bruke en utleiers skjema, må utleieren fortsatt vurdere din forespørsel om innkvartering og innvilge det hvis det er rimelig.
Hvis du trenger overnatting, må du be om det
Loven krever at leietakere og potensielle leietakere som trenger rimelig tilrettelegging, ber om det. Utleiere er ikke tankelesere, og en utleier som prøver å forutse en leiers funksjonshemmingsrelaterte behov, risikerer faktisk rettferdige boligbrudd. Hvis du prøver å forfølge et rettferdig boligkrav mot en utleier for ikke å lage en innkvartering som du aldri ba om, vil du ikke lykkes.
Men du trenger ikke å stille forespørselen selv
Hvis du trenger overnatting, trenger ikke forespørselen å komme direkte fra deg. Et familiemedlem, en venn, romkamerat eller noen andre du utpeker, kan gjøre det på dine vegne. Utleiere kan ikke insistere på at du møter opp personlig for å signere et skjema eller gjennomføre et telefonintervju.
Utleiere må vurdere dine forespørsler raskt
Hvis du trenger en innkvartering for funksjonshemming, vil du sannsynligvis ha det snart. Hvis du er en potensiell leietaker som gjør en forespørsel, kan det hende du må vite at forespørselen din blir imøtekommet, og boligen vil være på plass før du forplikter deg til å signere leieavtalen.
Heldigvis for deg krever loven at utleiere vurderer rimelige forespørsler om innkvartering umiddelbart. Noen ganger kan det hende at en utleier må få mer informasjon før han kan imøtekomme en forespørsel. Slike legitime forsinkelser er fine, men en utleier som stopper eller ignorerer forespørsler, kan bli utsatt for rettferdig boligbrudd.
