Videresalg og fordelingsverdien av renoveringene dine
Det er sluttdagen på salg av ditt hjem. Nå er det på tide å bryte opp en flaske champagne og nyte fruktene av hjemmet ditt som selger arbeid. Har boligoppussingene hjulpet deg med å tjene penger eller i det minste nå break-even-status? Få huseiere er fornøyde med å tape penger på salget.
Før du slår den første spikeren eller henger det første gipsplaten, må du se fremover hvordan disse prosjektene korrelerer med hjemmets videresalgsverdi. Visse modifikasjoner gir bedre videresalgsverdi enn andre. Selv om du bare leter etter en fordelbar videresalgspris, er tankeprosessen fortsatt den samme: Hvilke DIY-renoveringer i hjemmet gir mer penger enn andre? Data fra den årlige ombyggingskostnaden mot verdien peker på trender du bør følge - eller unngå - hvis du vil se avkastning på investeringene dine.
Når du beregner om du vil tjene penger eller bryte ut med hussalget, må du huske å beregne alle kostnadene, ikke bare kostnadene ved ombygging. Eiendomsmegleravgifter og alle kostnader knyttet til salget av huset må også beregnes.
Verdifulle boligoppussinger
Fordi et boligoppussing har en forutsagt høy videresalgsverdi, betyr ikke det at det faktisk vil overføre et overskudd eller være ujevnt på salgstidspunktet. Til tross for din beste innsats, konspirerer markedskreftene ofte mot deg, og bringer dine tidligere høytverdige prosjekter i rødt. Samtidig er det best å starte på en god fot. Disse prosjektene har en tendens til å se mest attraktive ut for kjøpere.
- Fibersement siding erstatning
- Utskifting av garasjeporter
- Mellomklasse kjøkkenoppussing
- Produsert finérstein
Temaet bak disse høyverdige ombygningene med høy retur: utseende. Når du vil selge huset ditt til en best mulig pris, må du raskt fange oppmerksomheten til den potensielle kjøperen.
Fibersementfasader, garasjeporter og produsert finérstein betegnes som viktige utvendige elementer som fortjener spesiell oppmerksomhet. En midtre kjøkkenoppussing adresserer også det første rommet som mange boligkjøpere ser på: kjøkkenet. Hvis du kan ombygge disse områdene uten å bruke for mye penger, har du en god stand til å tjene penger eller bryte selv på hussalget.
Moderat verdsatt boligoppussing
Moderne verdi boligoppussinger har en tendens til å beholde sin verdi eller i det minste bryte med. Å tjene på disse mellomstore boligoppussingene kan være vanskelig, men i noen eiendomsmarkeder kan dette være mulig.
- Erstatning av vinylkledning
- Utskifting av vinylvindu
- Tre eller komposittdekk
- Utskifting av trevindu
- Innskifting av inngangsdør
- Kompositt takutskifting
- Oppussing av bad
- Utskifting av metalltak
De fleste av disse boligoppussingene med moderat verdi er solide og funksjonelle, men sjelden er de iøynefallende. Slike hjemmekonstruksjoner i mellomklassen tar seg av eksisterende eller kommende problemer som taklekking eller sidesporlekkasje eller energitap på grunn av utdaterte vinduer.
Det er best å starte disse ombygningene langt før et boligsalg, slik at du kan få fordeler for deg selv. Å bytte ut dårlige vinduer for estetiske formål er greit før du markedsfører huset. Men hvis du bytter ut vinduer for å spare energi på samme tid, hjelper du bare den nye huseieren. Utskifting av vinduer tar år, om ikke tiår, for å få tilbake vinduets kostnader gjennom energibesparelser.
Lavprisboliger
Du bør ta på deg boligverdier av lav verdi fordi du vil gjøre dem, ikke fordi du forventer å tjene stort overskudd ved videresalg. Faktisk kan ideen din om en høyverdig ombygging være en ombygging som den påfølgende kjøperen er opptatt av å rive ut.
- Oppussing av kjøkken, mellomklasse
- Master suite tillegg
- Bad ombygging, oppskalere
- Bad tillegg, mellomtone
- Stort kjøkkenoppussing, eksklusivt
- Master suite tillegg
En av de kontrollerende ideene bak boligverdier til lav verdi er at de har et høyt pris-til-verdi-forhold. Et stort, eksklusivt kjøkkenoppussing eller en master suite-tillegg er svært ettertraktet av mange boligkjøpere. Men om disse kjøperne legger ut pengene til å kjøpe dem, er en annen sak. Dyre boligoppussinger må komme med like høye priser brukt av påfølgende boligkjøpere, hvis den nåværende huseieren forventer å komme i mål.
Ikke ta på deg noen av disse boligverdiene med lav verdi med forventning om at boligkjøpere vil stille opp på døren; i de fleste tilfeller vil det bare ikke skje.
