Kan en landmåler angi eiendommen din lovlig?

Kan en landmåler av privat eiendom lovlig komme til naboeiendommer? Du kan bli overrasket over svaret.

Hva blir undersøkt

En landmåler trenger ikke bare tilgang til eiendommen han har fått kontrakt på. Han trenger også tilgang til grenser.

Eiere av de som grenser til eiendommer har vanligvis ikke noe å gjøre med eiendommen som undersøkes, og har ikke noe motiv for å gi tilgang til sin egen eiendom.

Noen ganger kan det imidlertid være prosjekter, nemlig gjerdekonstruksjon, når begge eierne har en felles interesse.

Ofte kan eieren av eiendommen som blir undersøkt legge inn et basseng eller uthus i nærheten av eiendomslinjer eller bygge oppover og utover til maksimale grenser (et boligoppussing vi ser så mye av i dag). I dette tilfellet har naboen ingenting å gjøre med prosjektet, selv om han / hun kan være bekymret for å bli inngrepet.

Overtredelse eller ikke

Som det viser seg, har den landmåleren enten en klar juridisk rett til din eiendom eller overtrer. Stater kan ha sin egen lov om innreise som gir en landmåler tilgang til grenser.

For eksempel i New York State er dette tillatt under NY GOB. LOV § 9-105, som sier at "... landmåler og autoriserte agenter eller ansatte til en slik landmåler kan komme inn på eller krysse land som er nødvendig for å utføre landmålingstjenester."

Hvordan ble alt dette til? Gjennom den samordnede innsatsen til en lobbygruppe og et advokatfirma. New York Association of Professional Land Surveyors (NYAPLS), som jobbet med White Plains, NY advokatfirma Wilson elser, presset dette frem til det ble undertegnet i lov av guvernør Pataki i 2005.

I din egen stat er det mest sannsynlig hvordan landmålere får tilgang til eiendommen din bare etter at en spesiell interessegruppe presser saken til lov.

Hva kan det skade

To farer ved at profesjonelle landmålere kommer inn i din private eiendom: skade på landmåler og skade på eiendommen din.

Landmålere er bekymret for å ha profesjonell ansvarsforsikring (E & O) i tilfelle de gjør en feil som koster klienten. Det anbefales også at de har generell ansvarsforsikring. Men i statene vi undersøkte, krever ingen noen form for forsikring som en forutsetning for lisensiering.

Hvis en landmåler beveger seg rundt din eiendom og personskader selv, og han er ikke dekket av sin egen forsikrings- du er ansvarlig. Landmåleren kan saksøke deg fordi stigen du brukte til å male huset ditt, falt på hodet på ham.

Eiendommen din kan også bli skadet. Ved å bruke eksemplet i New York på nytt, fjerner ikke retten til innreise sivil ansvar for skade, noe som betyr at du, naboen, kan saksøke landmåler hvis han klarer å skade eiendommen din i løpet av sin profesjonelle virksomhet.

Spark dem av landet ditt

Tror du at en landmåler overtrer eiendommen din?

Søk etter "[din stats] landmåler rett til innreise" for å se om staten gir landmålere tilgang til landet ditt. Det er ikke en eneste kilde for informasjon om dette. Ikke bare det, ditt internett-søk kan vise til et lappeteppe av initiativer med spesielle interessegrupper, foreslåtte lover og vedtatte lover. Du må sile gjennom denne informasjonen for å se om en lov er vedtatt.

Selv om landmålere har denne lovlige retten, er det ikke som om de kan komme på land når de måtte ønske det. Oregon §672,047 tillater, i likhet med New York, landmålere rett til innreise. Men i motsetning til New Yorks lov, som vagt sier at landmålere må gi "rimelig varsel" om undersøkelsen, må Oregon landmålere gi beskjed minst sju dager i forveien, enten via post eller personlig.

Kort sagt: Hvis staten din ikke har lov om inngangsrett, er du ikke pålagt å la landmålere komme inn på landet ditt.

Ikke spar dem av landet ditt

Det er mange grunner til at du kan tillate naboens landmåler på landet ditt. For det første vil du kanskje bare være naboer. Eller som tidligere nevnt med gjerdet, kan du ha felles interesser.

En annen grunn? Undersøk karma. Hvis du er den pålagte naboen i dag, kan det hende at ting blir snudd i fremtiden - du trenger en undersøkelse av din egen eiendom.

Du kan finne ut via naboens undersøkelse at du har mer land enn du trodde du hadde. Det skjer.

En av de smartere, mer nyanserte oppfatningene av saken er fra Robert dean, PLS, i artikkelen Rett til inngang? Dean er opptatt av både sitt yrkes behov for å komme inn i naboeiendommer og med private eiendomsrettigheter. Han foreslår at "en timesavgift, tilsvarende landmålerens vanlige besetningsgrad, for den tiden landmåler, personell, materialer eller utstyr bruker på å okkupere jorda til tredjeparts eiendom" kan være en løsning på dette problemet. Landmåler og klient tar noe fra deg, naboen, tilgang til landet ditt i en periode. Hvorfor skulle de ikke måtte betale for det, så mye som kirker eller broderorganisasjoner krever grupper av nominelle avgifter for å få tilgang til deres land og strukturer?