Hva leietakere bør vite om leilighetsgaranter?

For fremtidige leilighetsleiere som ennå ikke har en økonomisk historie eller som ellers ikke er i stand til å skaffe seg en leiekontrakt, kan det å ha en garantist på leiekontrakten stave forskjellen mellom å ha ditt eget hjem eller fortsette å bo hos venner eller slektninger. Men før du henvender deg til noen om å tjene som garantist, bør du vurdere disse viktige spørsmålene.

Hva er en garantist?

En garantist er noen som signerer leieavtalen med deg og påtar deg dine økonomiske forpliktelser i henhold til leieavtalen hvis du ikke kan oppfylle betalingene. Vanligvis bor garantisten ikke leiligheten med deg, men han eller hun er underlagt de samme juridiske kravene for å betale leien og eventuelle skader som oppstår i leiligheten. Hvis du ikke betaler leien i tide, har utleieren lovlig å tvinge garantisten til å betale pengene.

Hvem signerer vanligvis en leieavtale som garantist?

Svært ofte fungerer leierens foreldre som en garantist, forutsatt at foreldrene har en god økonomisk stilling og er enige om å tjene denne rollen. Det er veldig vanlig at unge voksne mangler kredittvurderingen og den økonomiske historien som utleiere krever for en leiekontrakt, og en forelder eller annen slektning går ofte inn for å undertegne en kausjonsklausul, med den unge voksne som den viktigste undertegner. Ettersom den unge voksne får en økonomisk historie med å betale i tide, er fremtidige leieavtaler vanligvis ikke et problem.

Mindre vanlig kan en garantist være en ikke-relatert venn, en arbeidskollega eller til og med en bedrift. For eksempel kan et selskap som søker en høyt utdannet ung arbeidstaker, godta å tjene som garant for arbeiderens leilighet, spesielt i konkurransedyktige markeder.

Det er også mulig at noen offentlige etater kan tjene som garant for familier med lav inntekt som ikke er i stand til å kvalifisere for en leiekontrakt på annen måte. Kirker eller andre ideelle organisasjoner fungerer også noen ganger som garantister for innvandrere eller familier med lav inntekt.

Er en medunderskriver det samme som en garantist?

Disse begrepene er noe synonyme når de brukes av de fleste utleiere og leilighetsmeglere, men det er viktige juridiske skiller. Medunderskrivere har like ansvar for betaling av månedlige leiekostnader, mens en garantist vanligvis blir søkt om betaling bare når den primære underskriveren ikke er i stand til å foreta leiebetalingen. Medunderskrivere er begge oppført på leieavtaler som å ha like stort ansvar for å foreta leiebetalingene, mens garantisten er oppført som en sekundær kilde.

En medunderskriver har en litt høyere risiko enn en garantist, siden utleier har lov til å umiddelbart søke betaling fra en medunderskriver. Garanten er derimot normalt ikke ansvarlig før utleieren bruker juridiske metoder for å få betaling fra hovedleietakeren. Garanten har heller ikke rett til å få tilgang til leiligheten i det samme som en medunderskriver gjør.

Noen utleiere blander de to beskrivelsene inn i rollen som "medunderskriver / garant." Slike avtale-klausuler definerer tydelig rettighetene og pliktene, som vanligvis er nærmere den klassiske definisjonen av en garantist i stedet for en medunderskriver. For eksempel tillater ikke signering som "medunderskriver / garantist" sekundære individuelle rettigheter å okkupere leiligheten.

Hvordan skal jeg be noen om å tjene som garantist?

Det er best å være direkte og presis om hvorfor du trenger en garantist: at du ikke kan kvalifisere for en leiekontrakt med mindre du har noen å tegne som garantist. Din potensielle garantist bør også informeres om hva som kan være involvert, inkludert:

• Å gi lønnsstammer eller annen økonomisk bekreftelse på at de kan utføre leiebetalinger hvis du ikke kan
• En kredittsjekk utført av utleier for å bekrefte deres økonomiske status
• En juridisk forpliktelse til å betale leien hvis du ikke kan, inkludert en signatur på leieavtalen som bekrefter denne forpliktelsen
• En bakgrunnssjekk som søker informasjon om tidligere juridiske eller økonomiske vanskeligheter

Vær oppmerksom på at det ikke er noe å tjene som garantist for en leieavtale, og at det kommer med et betydelig juridisk ansvar. Du bør forstå om noen nøler med å påta seg denne risikoen. Hvis du møter avvisning, ikke ta det personlig; gå videre til en annen slektning eller venn som kjenner og stoler på deg.

Vil garantisten min få en kopi av kredittrapporten min?

Dette er normalt ikke et krav, men det er ikke urimelig for en potensiell garantist å be om å få se kredittrapporten din før de godtar å tjene i denne rollen. Utleiere har imidlertid all rett til å gjennomgå både kredittrapporten din og garantisten for å verifisere at dere begge har en historie med betalinger i tide og ansvarlig håndtering av gjeld.

Kan en utleier begrense hvor garantistene kan bo?

Mange utleiere vil bare akseptere garantister hvis de bor i staten, eller til og med innenfor et bestemt storbyområde. Dette er gjort for å gjøre det lettere å søke sekundær betaling dersom hovedleietakeren ikke kan betale. Husk at utleiere ikke er forpliktet til å akseptere garantister i det hele tatt, og står fritt til å ha de begrensningene de ønsker å beskytte seg selv økonomisk.

Hva vil leiekontrakten min si om garantisten?

Noen utleiere inkluderer en enkel tilleggsklausul i leieavtalen, med en signaturlinje for garantisten. I andre situasjoner kan det være en kort endring eller sekundærkontrakt. Garanten mottar vanligvis en full kopi av hele leieavtalen, siden han eller hun vil være ansvarlig for betingelsene, akkurat som du er som primærleietaker.

Hvordan vet jeg om jeg trenger en garantist?

Utleieren vil vanligvis først se om du kvalifiserer for leiekontrakten basert på din økonomiske status og bakgrunn. Hvis du ikke oppfyller hans eller hennes standarder for kvalifisering, informerer de deg vanligvis om at det kreves en garantist. Noen utleiere krever raskt garantister, mens andre kan være litt motvillige. Hvis du blir avslått, kan du spørre utleieren om en garantist vil hjelpe deg med å sikre leieavtalen.

Hva om jeg ikke finner en garantist?

De fleste unge voksne henvender seg først til foreldrene for å tjene som garantister, men det kan være andre slektninger, gode venner eller organisasjoner som kan tjene denne rollen. Men hvis du ganske enkelt ikke finner noen kvalifisert person til å tjene som garantist, vil du sannsynligvis trenge å lete andre steder etter leiligheten din, fra en utleier med andre økonomiske krav.

Hva om garantisten min ombestemmer seg etter at leiekontrakten begynner?

Når du har signert leieavtalen, er du ansvarlig for vilkårene og betalingskravene for resten av leieperioden. På samme måte er alle som signerte som garantist eller medunderskriver / garantist også forpliktet til å oppfylle denne plikten i samme tidsperiode. En utleier kan godta en endring som flytter den navngitte garantisten til en annen person, men han eller hun er ikke pålagt å gjøre det.

Kan jeg tjene som en garanti til en annen leietaker selv om jeg har en egen leieavtale?

Det at du har signert en leiekontrakt som leietaker av din egen leilighet, utelukker ikke at du kan tjene som garant for en annen person, enten det er slektning eller venn. Dette gjelder selv om slektningen eller vennen din ønsker å leie en leilighet i samme bygning der du bor. Du kan imidlertid forvente at utleier vil ta hensyn til den ekstra økonomiske belastningen når du vurderer dine kvalifikasjoner for å tjene som garant. Han eller hun må være overbevist fra din kreditthistorikk og økonomiske status om at du kan håndtere innbetaling av begge husleiene dersom behovet skulle oppstå.