Kvalifisering for seniorboliger

Hvis du er eldre og ønsker å bo i et leilighetssamfunn med andre eldre, har du sannsynligvis blitt fortalt at du bør se etter "eldreboliger." Det høres kanskje fornuftig ut, men du lurer kanskje på nøyaktig hva det betyr og hvilken alder du må være for å kvalifisere deg.

Seniorboliger har en spesifikk juridisk betydning, og det er nyttig å forstå hva det handler om, slik at du kan starte leilighetssøket med tillit.

Hva er eldreboliger?

Seniorbolig refererer til boliger som er unntatt fra Fair Housing Act (FHA) forbud mot diskriminering av familiestatus fordi det henvender seg til mennesker over en viss alder og på en bestemt måte (som kodifisert av FHA og Housing for Elder Persons Act (HOPA)):

1. 62 og eldre. Alle beboere er 62 år eller eldre.
2. 55 og eldre. Minst en person som er 55 år eller eldre bor i minst 80% av de okkuperte enhetene, og samfunnet følger en policy som viser hensikten å huse mennesker som er 55 år eller eldre.
3. Regjeringsprogram. HUD har bestemt at boligen er spesielt designet for og okkupert av eldre personer under et føderalt, statlig eller kommunalt program.

Normalt kan en utleier ikke nekte å leie ut til leietakere basert på "familiær status", eller det faktum at de har ett eller flere barn under 18 år som bor i husstanden. Men hvis et leilighetssamfunn kvalifiserer for eldrefritak, kan utleier lovlig diskriminere familier med barn.

Ikke forveksle eldreboliger med assistert opphold. Et assistert bofellesskap kan kvalifisere som eldrebolig, men eldreboliger trenger ikke tilby spesielle tjenester designet for å hjelpe mennesker med fysiske funksjonshemninger. (I 1995 eliminerte HOPA fritaket for 55 år og eldre det opprinnelige kravet om at bygninger tilbyr "viktige tjenester og fasiliteter spesielt designet for å møte de fysiske og sosiale behovene til eldre personer.")

(Hvis du trenger spesielle tjenester, må du se etter leiligheter som tilbyr dem. Uansett hvor du bor, vær oppmerksom på at utleiere er pålagt å foreta rimelige innkvartering og modifikasjoner du ber om i forbindelse med funksjonshemming.)

Hvem kvalifiserer for seniorboliger?

Fordi eldreboliger er omtrent alderen, må du generelt være minst en viss alder for å bo i et eldresamfunn. Men her er noen viktige punkter du bør huske på:

Du trenger sannsynligvis ikke å være så gammel som du tror.

Dette er fordi:

• Det yngste unntaket er for personer som er 55 år eller eldre.
• Du kan være yngre enn 55 år for å leve et samfunn på 55 år og eldre, så lenge en ektefelle eller en annen person i husstanden din er minst 55 år.
• Hvis du er yngre enn 55 år, er en annen mulighet å leve i den 20% delen som ikke har noen begrensning (så eventuelt bytt til å tilhøre de 80% når du eller noen andre i husstanden fyller 55 år).

62-og-eldre boliger er strenge.

Hvis du vurderer "62 og eldre" bygninger, må du og alle andre i husstanden være minst 62 år. (Vær imidlertid oppmerksom på at en bosatt assistent, ledsager, sykepleier eller annen helsepersonell ikke trenger å oppfylle dette alderskravet.)

Forvent å vise bevis på din alder.

Når du søker om eldreboliger, må du vise bevis på din alder på fødselsattest, førerkort, pass, innvandringskort, militæridentifikasjon eller annen godkjent statslig, lokal, nasjonal eller internasjonal dokumentasjon. Hvis du av en eller annen grunn ikke kan produsere et gyldig bekreftelsesdokument, har Europadepartementet for bolig og byutvikling (HUD) uttalt at en selvsertifisering i en leieavtale, søknadserklæring eller annet dokument signert av et voksen medlem av husstanden din hevder at minst en beboer i leiligheten din er minst 55 år er akseptabelt. Forvent aldersbekreftelse minst hvert annet år.

Utleiere kan lage strengere versjoner av disse unntakene.

Uten å bryte noen annen lov, står en utleier fritt til å lage strengere versjoner av disse unntakene. For eksempel kan en utleier kreve at minst 80% av leilighetene blir okkupert av minst en person som er 60 år eller eldre (i stedet for 55), at 100% av leilighetene (i stedet for 80%) er okkupert av minst en person som er 55 år eller eldre, eller at 80% av leilighetene blir okkupert utelukkende av personer som er 55 år eller eldre (i stedet for av minst et husstandsmedlem i den alderen). Hvis staten din forbyr boligdiskriminering på grunn av alder, kan en utleier som legger til disse restriksjonene, stride mot statsretten.

Utleiere kan tilby forskjellige vilkår for familier med barn.

Hvis et samfunn oppfyller fritaket på 55 år og eldre, kan utleieren fortsatt velge å leie ut til familier med barn for å fylle ledige stillinger i et tøft marked, for eksempel. Slike utleiere kan imidlertid fortsatt diskriminere familier når det gjelder vilkårene og betingelsene for leien deres. For eksempel kan en utleier nekte familier med barn visse fordeler ved leilighetssamfunnet (så lenge utleieren ikke bryter andre statlige eller lokale lover). Merk at utleiere fortsatt må overholde FHAs forbud mot diskriminering basert på lovens andre beskyttede klasser, inkludert rase, farge, religion, nasjonal opprinnelse, kjønn og funksjonshemning.