Hele huset ombygging grunnleggende
Hjemoppussing er et stort prosjekt som kan starte enkelt. Du skreller et hjørne av tepper tilbake lørdag morgen, og en lyspære går av i hodet ditt: Hvorfor ikke pusse på disse tregulvene?
Seks måneder senere har det bare etterbehandlingsprosjektet ført til nedrevne vegger, nappet gulvbrett og utrangerte soverom. Men baksiden av dette er at du ender opp med et nydelig, pusset hus for en brøkdel av kostnadene det ville ha kostet å kjøpe et nytt hus.
En totalrenovering er en helt annen sak. Det begynner ikke - eller burde ikke - med å trekke opp teppet. Det bør begynne med virkelighetsforståelser om omfanget av dette prosjektet og dedikert planlegging.
Vurder disse syv poengene før du henter hammeren eller ringer til entreprenøren.
1. Bestem deg for å gjøre det selv eller ansette fagpersoner
Du vil enten leie ut arbeidet til fagpersoner, gjøre det selv eller en kombinasjon av de to.
Siden dette er en totalrenovering, vil du sannsynligvis ikke gjøre alt arbeidet selv. Selv den mest bestemte huseieren må ringe inn profesjonelle håndverkere for prosjekter som rørleggerarbeid og elektrisk.
Fagpersoner spenner fra dyre entreprenører til underentreprenører og håndverkere du finner gjennom muntlig eller gjennom rubrikkannonser. Siden ikke alle boligoppussingsprosjekter er skapt likt, vil du vurdere fra sak til sak om du er i stand til å ta på deg renoveringsprosjektet selv eller om du ønsker å ansette fagpersoner.
Det er imidlertid godt å vite at en måte å redusere kostnadene i entreprenørdrevne ombygginger på er å ta på seg noen av prosjektene selv. Entreprenører liker ikke spesielt å bruke andre subs enn deres "egne folk." Men hvis den "andre personen" er deg, og stykket ditt ikke påvirker ombyggingens fremgang, bør han være mottakelig (forslag: lagre stykket ditt til det siste, for eksempel å male kjøkkenet).
2. Formuler en plan for finansiering av prosjektet
Ditt ombyggingsprosjekt vil koste deg mer enn du bryr deg om å vite. Så det er best å komme med en rekke finansieringsalternativer. Ditt valg av finansieringsalternativer kan variere fra enkel svettekapital til det tradisjonelle boliglånet.
3. Vurder videresalgsverdien
I dag selger flertallet av europeiske huseiere huset sitt minst en gang. Borte er dagene da huseiere red ut sitt 30-årige pantelån til slutt. Ikke bare renoverer du huset ditt for deg, men også for fremtidige kjøpere.
4. Bli komfortabel med å administrere entreprenører og arbeidsmannskaper
Til tross for din solide beslutning om å gjøre alt selv, vil du uunngåelig finne deg selv å ansette noen til å hjelpe. Du må vite hvordan du administrerer arbeidsmannskaper.
5. Utvikle plan for å spare på ombyggingskostnader
Fra designerkostnader, entreprenørprovisjoner og The Home Depot-kredittkort: boligoppussing virker designet for å tømme sparegrisen din så raskt som mulig. Men det er velprøvde måter å spare på ombyggingskostnader på, alt fra kjøkken til bad.
6. Tenk fremover for å tillate og reguleringsproblemer
Byggetillatelser tar notorisk lang tid å bli godkjent. Elektriske tillatelser og tillatelser for riving eller gjerder tar kanskje ikke mer enn noen få dager, men store prosjekter som involverer sonering, som å bygge et hustilskudd, kan ta mange uker eller måneder.
7. Ta sikkerhet og renslighet på alvor
Det er bra å vurdere ting som blybasert maling før du sliper ned det 80 år gamle håndrekkverket. Å unngå rot når du maler husets interiør er like viktig som å utvikle en plan for å holde støv fra rene områder av huset ditt.
