Skal du bygge om eller bygge om huset ditt?

Hvis du eier et hus som "trenger litt kjærlighet" (som du ofte ser i eiendomsoppføringer), lurer du kanskje på om du skal pusse opp det eksisterende huset eller å rive det og starte på nytt. Dette er en stor beslutning som krever nøye vurdering. For å ta det riktige valget for budsjettet og behovene dine, start med noen spørsmål, og ta en titt på hva du håper å oppnå, tilstanden til ditt eksisterende hus og lokale lover som kan påvirke prosjektet.

Hvor lenge blir du hjemme?

Hvis du planlegger å være i huset på lang sikt og deretter selge det, er det vanligvis klokere å rive ned og bygge om, i det minste i et rent økonomisk perspektiv.

Fysiske elementer i et hjem står på en tidtaker. I det øyeblikket hammeren treffer huset ditt for siste gang, begynner timeren å tikke. Utvendig maling kan vare opptil syv år, men mer som fem år i dårlig klima. Oppvaskmaskiner varer i mindre enn et tiår, sentrale klimaanlegg varer i ca 10 til 15 år, og kompositt helvetesild med tre faner er bra i ca 20 år

På toppen av det, mens noen elementers levetid er forskjøvet, utløper mange andre omtrent samtidig. Når det gjelder kostnad, er det ingen som har det gøy å bytte ut oppvaskmaskin, men tenk å måtte gjøre det samme kalenderåret som du byttet ut taket, takrennene og det sentrale klimaanlegget.

Ved å bygge om tilbakestiller du klokken når det gjelder husets fysiske natur: alt fra apparater til husets konvolutt (f.eks. Taktekking, sidespor osv.). Når det gjelder tid for å selge 15 år senere, selger du et 15 år gammelt hus i stedet for et som er 40 år gammelt. Som en bonus hadde du gleden av å bo i et nytt hus i løpet av de 15 årene. Kjøpere er nært samstemt til alder av hus -Hvis de ikke er, vil deres eiendomsmegler og huset inspektør gjøre dem klar over dette faktum.

Hvor mye vil du bruke?

Hvis du er tett på penger, er ombygging alltid veien å gå. Problemet er å skalere - din evne til å skalere utgiftene opp eller ned (eller fryse det), i henhold til dine behov og ressurser. For eksempel kan du starte med å ombygge et bad og deretter flytte til andre rom etter hvert som budsjettet og tiden tillater det.

Alternativt er alternativet for å rive ned og gjenoppbygge alt eller ingenting. Etter ditt første store kjøp - rivingen - sitter du igjen med en ledig tomt, og forplikter deg til å bygge det nye hjemmet. Med mindre du vil være eier av en ledig tomt, må du fortsette fremover. Det verste er å ha et hus som er delvis komplett fordi strukturer som blir utsatt for elementene eldes raskt.

Velg mellom bedre eller billigere

Hvis du vil bedre, kan du rive ned og bygge om. Hvis du vil ha billigere, må du gjøre om. Selv en omfattende totalrenovering vil fortsatt være billigere enn å rive ned og bygge på nytt.

I følge Roger Greenwald, RA, AIA, "vil kostnadene for å rive og bygge om være omtrent 20 prosent høyere enn å engasjere seg i en omfattende totalrenovering. Men de arkitektoniske fordelene ved å rive ned og jobbe med et rent skifer kan være enorme: Bedre grunnleggende arkitektonisk design, alle nye systemer, ren sirkulasjon, høykvalitetsvinduer, nye og effektive varme- og kjølesystemer, høye tak og plass designet for dine personlige bomønstre plassert der du trenger det. "

Bestem den virkelige tilstanden til huset

Selv om alle hus kan ombygges, bør ikke alle hus være det. Bransje fagfolk er generelt enige om at følgende forhold fortjener en nedrivning / ombygging, eller i det minste svinger argumentet videre i den retningen:

• Ønskede forbedringer kan ikke inngå i det eksisterende husets fotavtrykk. Dermed vil du ha et tillegg. Behovet for ekstra plass er absolutt ikke den eneste grunnen til å bygge på nytt; tillegg blir bygget hele tiden. Problemet er at det skjer i forbindelse med omfattende, dyre ombygginger av det eksisterende huset - en dobbel trekning av finansieringen din.
• Det grunnlaget er dårlig og krever mye arbeid før huset kan bli renovert.
• Er tak for lave for din smak? Det er ingen enkel sak å heve et tak, med mindre det er rikelig med tom plass der oppe. Gulvet over må fjernes og deretter bygges om.

Vær oppmerksom på reguleringsbegrensninger

Reguleringslover styrer typen, størrelsen og plasseringen av bygninger på en hvilken som helst eiendom. I urbane og mange forstadsområder er hjembygninger ofte begrenset til det opprinnelige husets fotavtrykk. Med andre ord, du kan ikke rive et lite hus og sette opp et herskapshus. Reguleringslover kan også begrense høyden på et nytt hus, så du kan være begrenset til ikke bare det gamle fotavtrykket, men også til en en- eller to-etasjes struktur. I tillegg kan det hende at lover ikke tillater utleieboliger i mange soner. Hvis du ønsker å bygge et tilleggs- eller vognehus for leietakere, er dette kanskje ikke tillatt.