Offentlige programmer som betaler deg for å gjøre om hjemmet ditt

Grunnleggende krav

Offentlige hjemmeprogrammer er begrenset til oppgraderinger som øker verdien av et hjem. Insentiver gjelder ikke luksus eller fasiliteter som spa eller utekjøkken. De kommer også med noen få vanlige regler for kvalifisering:

1. Du må søke før du utfører arbeidet. Insentiver er ikke tilgjengelig for tidligere renoveringer.
2. Typer ombygginger er begrenset. Programmer støtter primært grunnleggende rehabilitering som øker eiendomsverdien. For eksempel vil noen fritaksprogrammer for eiendomsskatt ikke dekke å erstatte et sammensatt tak med et annet sammensatt tak, men vil dekke en oppgradering fra kompositt til et materiale med høyere verdi fordi dette representerer en oppgradering av eiendomsverdien. Noen insentiver gjelder til og med å rive et hus og bygge et helt nytt.
3. Det kreves tilsyn. Det kreves minst én inspeksjon for å sikre at prosjektet eksisterer og at det forløper etter planene.

Unntak for eiendomsskatt

Hva de er: fritak for eiendomsskatt.

Hva de gjør: Disse programmene tillater helt eller delvis unntak fra den lokale eiendomsskatten når du ombygger hjemmet ditt.

Kvalifikasjonskrav: Kvalifisering varierer etter fylke eller by, men vanligvis kan enhver eier av en eiendom kvalifisere seg. Eiendommen må vanligvis være eierbesatt, men ikke alltid.

Fylker spesifiserer sjelden hvilke ombygginger som er tillatt; i stedet definerer de dem i brede vendinger, for eksempel "materielle, faktiske og permanente forbedringer av eiendommer som øker verdien."

Ulempen: Avlastning fra eiendomsskatt er bare midlertidig.

Hvem tilbyr dem: Disse programmene er skrevet inn i statlig lov og administreres av skattevurderere og fylker eller byer.

Oppussingsprogrammer

Hva de er: Hjemmeforbedringsprogrammer (HIP); vanligvis lån med lav rente eller uten renter.

Hva de gjør: Hjelper deg med å spare tusenvis når fylker eller andre lokale myndigheter subsidierer renter på boligrenoveringslån. Renter kan være helt eller delvis subsidiert.

Kvalifiseringskrav: Ulike kvalifiseringsregler kan gjelde, men generelt:

• Du må rehabilitere en eksisterende struktur; det er ikke for å kjøpe et nytt hjem og ikke for å bygge en annen struktur på eiendommen din.
• Bruttoinntekten din kan ikke overstige en viss grense.
• Lånet brukes ikke til luksusartikler, for eksempel bassenger eller dekk.

Ulempen: Ikke alle områder tilbyr HIP.

Hvem tilbyr dem: Lær om lån som tilbys i ditt område ved å kontakte den lokale fylkesskatten. Du kan bli rettet til en privat utlåner for å få et egenkapitallån, eller HELOC, subsidiert av fylket.

FHA rehabiliteringslån

Hva de er: FHA 203 (k) Rehab Loan-programmer.

Hva de gjør: Når du kjøper et hjem som trenger ombygging, dekker ditt første pantelån bare kostnadene ved kjøpet, ikke den påfølgende ombyggingen. Samtidig å skaffe et ombyggingslån kan bety lange godkjenningstider, høye renter og ballongbetalinger. Dessuten liker ikke långivere å godkjenne ombygging av lån på dette tidspunktet fordi det tiltenkte huset ditt, i sin nåværende mindre enn perfekte tilstand, ikke kan fungere som riktig sikkerhet. Gjennom FHA rehabiliteringsprogrammer vil Europaregjeringen forsikre lånet ditt, pakke inn kjøp og oppgradere beløp i en pakke og forsikre det hele for långiveren.

Krav til kvalifisering: Kravene er brede, alt fra mindre (som HUD definerer som 3730€ eller mer) til et hjem som vil bli rasert og fullstendig ombygd.

Ulempen: Uunngåelig byråkrati. Uavhengige konsulenter kan imidlertid hjelpe deg med å effektivisere prosessen for deg.

Hvem tilbyr dem: Europe Department of Housing and Urban Development (HUD).