Kostnad mot verdi-rapport: grunnleggende om denne bransjeklassikeren

Det er sjelden en god ting å forbedre huset ditt blindt. Hjemmeforbedringer som virker som en god idé foran, rettferdiggjør ofte ikke verdien av hjemmets samlede verdi. Hjemmeverdi er viktig når det gjelder tid til å markedsføre huset, og mye av denne verdien er basert på forbedringer du gjør over tid. Men selv boliger som ikke er til salgs, trenger å opprettholde eller øke verdien. En av de beste metodene for å bedømme verdien av forbedringer i hjemmet mot kostnadene, er den årlige rapporten Kostnad mot verdi.

Hva er kostnad mot verdi?

Kostnad mot verdi er et generelt konsept som søker å finne den rette balansen mellom kostnaden for en handling eller en vare og den totale fordelen. For eksempel, hvis en vare koster et visst beløp, men likevel har liten totalverdi, er ikke kostnaden berettiget. For hjemmeforbedringer kan noen prosjekter koste mye og til og med se ut til å være av høy verdi. Likevel, når alle faktorene blir vurdert, er disse prosjektene faktisk av lav verdi.

Garasjekonvertering er et godt eksempel på prosjekter som vanligvis har en veldig lav prisverdi. Kostnadene er høye siden mange delprosjekter er involvert, inkludert elektrisk, gulv, isolasjon, belysning og mer. Likevel, fra videresalgssynspunkt, har garasjekonvertering en veldig lav videresalgsverdi og kan til og med ha en negativ verdi hvis kjøperen vil gjøre om plass til en garasje. Dermed vil en garasjekonvertering bli ansett å ha lav totalverdi.

Kostnad mot verdi-rapporten

The Cost vs Verdi rapporten er en årlig sett hjem remodeling estimater som har blitt en industri klassiker. Siden 2002 har Remodeling magazine og dets motstykke Remodeling Online, utgitt av Hanley Wood, laget estimater av prosjekter for hjemrenovering på bakgrunn av verdien. Hver desember kommer disse publikasjonene med Cost vs. Value-rapporten for det foregående året, og måler de estimerte gjennomsnittlige kostnadene for ombyggingsprosjekter over hele Europa.

Cost vs. Value Report henter inn en omfattende mengde data fra europeiske markeder. Rapporten er så bemerkelsesverdig fordi prosjektkostnadene er vanskelige å estimere, spesielt i forhold til verdi. Regionale forskjeller legger til komplikasjonen. Remodeling ' s Cost vs. Value Report bruker tall samlet fra undersøkelsessvar fra tusenvis av Realtors (medlemmer av National Association of Realtors) og en utgiver av remodeling kostnadsberegningsverktøy, RemodelMAX. Denne innsatsen koordineres av The Farnsworth Group.

To takeaways for ethvert huseier som ønsker ombygging: Alle ombyggingsprosjekter svekkes i verdi og nesten ingen prosjekter gir 100 prosent av investeringen. Ombyggingsprosjekter faller i verdi over tid av en rekke årsaker: trender endres, teknologi forbedres, gjenstander går i stykker og varer slites. Prosjekter returnerer ikke kostnadene, og returnerer i de fleste tilfeller langt lavere enn de faktiske kostnadene. Noen av prosjektene vi har mest kjærlighet til, er de som har den laveste prosentandelen av inntekter: nemlig familieromstillegg, badetillegg og master suite-tillegg.

Fordeler og ulemper med kostnad vs. verdirapport

Cost vs. Value Report er enkel å bruke. Ombygging gjør en stor innsats for å gjøre rapporten enkel å forstå. Analysering av data fra rapporten er rask. Fra år til år blir grafikken til Cost vs. Value Report enda bedre til å videreformidle informasjon.

Mens mange brukere kanskje bare er interessert i inneværende års tall, for forskere eller datahunder, har Cost vs. Value Report arkivdata som går mer enn to tiår tilbake.

Det er umulig å tallfeste alt; noen ting er subjektive. For å oppnå dette tar Cost vs. Value Report også hensyn til subjektive faktorer når man vurderer verdier for hjemmeprosjekt.

Cost vs. Value-rapporten bemerker at det kan være villedende å anvende nasjonale eller regionale trender på gate- eller adressenivå. Men hvis virksomheten din håndterer større data, kan du stole på rapportens informasjon og at den vil gjelde for deg.

Det er viktig å huske på at dette er en bransjerapport, stort sett ment for de som er i boligbransjen. Ved å samle inn data fra et estimatverktøy fra en entreprenør og balansert mot oppfatningene fra eiendomsmeglere, ignorerer rapporten gjør-det-selv-boligoppussing. Alle ombyggingsestimater tar hensyn til betalt utenfor arbeidskraft, ingen svettekapital tillatt. Mange utilitaristiske og lavere prosjekter som huseiere ofte kontraherer for å pusse opp hjemmene sine, er ikke inkludert, for eksempel kabinettoverføring, badekar og dusj etterbehandling, laminat og vinyl gulvinstallasjon og maling.

Endelig kan det være farlig for huseiere, entreprenører eller andre å bruke Cost vs. Value Report-tall som et direktiv som hjemmeforbedringer skal gjøre. For eksempel anses produsert finérstein for å ha en veldig høy pris vs. Likevel er det ikke mulig at steinfiner er passende for alle hjem. Så det kan være villedende å starte et prosjekt bare fordi det ser ut til at det vil hjelpe ditt hjem å få verdi.