Bør du konvertere garasjen din til boareal?
Når plassen blir stram, kan overfylte huseiere bli desperate etter måter å skjære ut plass fra ingenting. Det er mange garasjekonverteringer i områder der eiendommer er dyre og naboene er i nærheten. I denne tidsalderen med elektroniske plattformer for korttidsleie er en ombygd garasje en måte for huseiere å betale for boliglånet mens de fremdeles bor i huset.
Garasjekonvertering ser ut til å være det klassiske gjør-det-selv- hjemmet-ombyggingsprosjektet. Med ingenting i veien som bærende vegger - og med boksen tilsynelatende allerede på plass - kan en garasjekonvertering virke som et opplagt valg. Men en garasjekonvertering har også en rekke viktige ulemper å vurdere før du går i gang med dette prosjektet.
Fordeler og ulemper med garasjekonvertering
Å konvertere en garasje krever mer hensyn enn å etterbehandle en kjeller, fordi det positive balanseres av betydelige ulemper. Med kjellerombygningen kan du knapt gå galt med å heve et ubrukelig mørkt rom til et som er lyst og brukbart.
En garasje er imidlertid annerledes. Med garasjen bytter du ut et rom som er brukbart for en eller flere ting mot et rom som er brukbart for bare en ting-boareal. I beste fall blir dette en en-for-en-handel. I verste fall nedjusterer du huset ditt.
I tillegg er garasjekonverteringer mer arbeid enn de kan se ut. Huseiere kan stupe inn i en garasjekonvertering basert på troen på at det kreves lite mer enn å legge til noen få lys og gulv. Tvert imot er garasjekonvertering kostbare, omfattende, tidsforlengede prosjekter som ikke er helt i rekkefølgen av å bygge et nytt tilskudd, men nær det.
Sonering og juridiske spørsmål
Endring av plass til kjøretøy til beboelig, sikker og betinget boareal påkaller juridiske og reguleringsmessige spørsmål. Hver garasje må gjennom en betydelig juridisk transformasjon når det blir et beboelig og nytt betinget rom.
En avgjørelse som brukes av noen kommuner er om det blir gjort tilstrekkelige bestemmelser for å erstatte parkeringsbodene som er eliminert fra garasjen.
Transformasjonen fra en garasje til et kondisjonert rom krever at garasjen oppfyller tekniske og juridiske standarder som ikke var påkrevd når området bare huste kjøretøy eller fungerte som et lagringsområde. På toppen av det krever de fleste kommuners bygningskoder en rekke tillatelser til aktivitetene knyttet til denne ombyggingen: oppføring eller flytting av vegger; rennende vannforsyning eller drenering; kjører kloakkledning; legge til vinduer; installere et komplett elektrisk system.
På grunn av økningen i kortsiktig husleie, har mange kommuner begynt å se mer kritisk på garasjekonvertering - selv om området ikke blir leid ut på det kortsiktige markedet.
Grunnleggende om å konvertere en garasje til boareal
- Windows: Legg til nok vindusplass for å sørge for naturlig lys og luft. I noen kommuner betyr dette 5,5 m2 eller en prosentandel av den totale garasjeplassen.
- Tak: Vedlikehold minst 7,5 meter minimum takhøyde. Dette kan være vanskelig å gjøre hvis du også hever gulvhøyden.
- Varme: Sørg for oppvarming for å opprettholde 70 grader F. Ettermonteringsvarmealternativer inkluderer utvidelse av eksisterende sentralvarmekanaler og installasjon av elektrisk baseboard eller viftedrevne veggvarmer.
- Lys: Legg til minst en veggkontrollert lysbryter. I henhold til elektrisk kode har garasjer allerede minst en slik bryter.
- Utsalgssteder: Legg til eller endre vegguttak slik at de oppfyller minimumsstandardstandarder. I utgangspunktet skal ingen ledninger måtte rekke lenger enn 6 meter for å nå et utløp.
Hvordan lage en garasjekonvertering til et komfortabelt sted
Isoler veggene
De fleste garasjevegger og tak er ikke isolert. Tørrvegg, hvis det allerede er installert, må fjernes og isolasjon skal installeres. Bruk vanlig glassfiberrullisolasjon, steinull eller sprøyteskumisolasjon til veggene. Bruk glassfiberbatterier til taket.
Hev gulvhøyden
Garasjer pleier å bygges lavere enn huset. Selv om det ikke er nødvendig, har hjemmet ditt fordel hvis du matcher gulvhøyder ved å legge til sviller for å heve gulvbelegget over betonggarasjegulvet.
Installer gulvbelegg
Selv om du legger til sviller for å heve gulvet, trenger du fortsatt et gulvbelegg. Laminatgulv, konstruert tre, fliser og luksuriøse vinylplankegulv er populære valg for garasjekonvertering.
Installer ny gips eller fullfør eksisterende gips
Garasjer installeres vanligvis med vegger som ikke er av finish. Hvis veggene er isolert, kan du beholde den eksisterende gipsplaten, men bringe finishen opp til høyere standarder.
Bytt ut eller isoler garasjeporten
Bør du la garasjeporten stå på plass eller erstatte den med en vegg? Hvis du beholder den, bør du isolere døren. Dette er et viktig spørsmål du må ta opp før du konverterer garasjen til et boareal.
Skjul stygge områder
Ikke bærende vegger bør legges til rundt områder du ikke ønsker å se, som varmtvannsbereder, ovn, vaskerom eller oppbevaring.
Ingen tap av hage: Å bygge et tillegg betyr mer boareal, men mindre hage for utendørsaktiviteter. Å utvide seg til garasjen bevarer hageplassen.
Struktur allerede bygd: Mye av strukturen (vegger, tak, tak og gulv) er allerede på plass.
Gjør du det selv: Selv om det er vanskelig, kan en kvalitetsgarasjekonvertering gjøres på en gjør-det-selv-basis. Å bygge et frittliggende tillegg gjøres sjelden uten profesjonell hjelp.
Tap av lagring: Mange bruker garasjen sin til lagring. Selv om du synes det er en god idé å kvitte seg med denne ekstra plassen, kan fremtidige kjøpere av huset ditt være uenig.
Parkeringsplass: Hvis du fjerner bilene fra garasjen, kan det oppfylle lokale krav til parkeringsplasser på stedet.
Ingen verdiøkning: En garasjekonvertering vil sjelden øke eiendomsverdien. Mange kjøpere legger en premie på en beskyttet parkeringsplass, og dette går tapt ved en garasjekonvertering.
