Real vs. personlige eiendomslån i produsert boligfinansiering

Produsert boligfinansiering er komplisert og forvirrende.

I stedet for å håndtere en type lån, må produsenter av hjemmekjøpere forstå to helt forskjellige finansieringsalternativer, eller produkter, samt vilkårene som brukes for hver.

Å forstå prosessen med å finansiere et produsert hjem, og vilkårene som brukes under prosessen, vil øke sjansene dine for å få den beste avtalen. Vi vil gå gjennom de to viktigste finansieringsalternativene som er tilgjengelige for produserte boligkjøpere, fast eiendom og personlig eiendom.

Forskjellen

Produserte hjem kan vippes på to måter - som fast eiendom eller personlig eiendom. Tittelen på hjemmet bestemmer hvilken type finansiering som er tilgjengelig for hjemmet. Det er to lånekategorier - tradisjonelle boliglån (eller pantelån) og løsøre.

• Fast eiendom er den samme klassifiseringen som et nettsted bygget hjem mottar. Et produsert hjem som har tittelen som fast eiendom, vil bli gitt tradisjonell boligfinansiering eller et pantelån gjennom en utlånsinstitusjon eller bank. Det er flere fordeler med et tradisjonelt boliglån, for eksempel lengre lånevilkår, spesielle skattefradrag og lavere renter. For at et nytt produsert hjem skal klassifiseres som fast eiendom, må det vanligvis installeres permanent på land som kjøperen eier. Et permanent produsert hjem betyr at strukturen har blitt riktig forankret til fundamentet eller bakken og oppfyller produsentens, statens eller HUDs minimumskrav. Mange mennesker misforstår begrepet permanent plassering. Det har veldig lite med sokkelmaterialet å gjøre.Et hjem kan ha askeblokk eller murstein og fortsatt ikke plasseres permanent hvis festene eller ankerene ikke brukes riktig.
• Personlig eiendom er den samme typen klassifisering som en bil eller et husholdningsapparat mottar. Når et produsert hjem er klassifisert som personlig eiendom, vil det bli finansiert med et løsøre. Dette er lån laget på varer som er bevegelige og som vanligvis har høyere renter og kortere vilkår, selv om innskuddet som trengs for å starte lånet ofte er lavere enn et tradisjonelt pantelån. Disse lånene er typiske for boliger som skal plasseres på land som leies eller leies ut.

Eiendomslån kan være vanskelig å få, så forhandlere tilbyr ofte sin finansiering gjennom bedriftseide finansinstitusjoner. De kan også ha en liten liste over foretrukne utlånsinstitusjoner som de jobber med regelmessig. Kjøperen trenger ikke å bruke noen; de kan handle for sitt lånelån akkurat som de ville gjort med et tradisjonelt pantelån.

Bunnlinjen

I tillegg til å være komplisert og forvirrende, er produsert boligfinansiering ofte urettferdig fordi de nasjonale organisasjonene som Fannie Mae og Ginnie Mae som sørger for at boliglån ikke tilbyr de samme lokkene til opphavsmenn til løsøre. Som et resultat kan ikke lånelån, uavhengig av hvor høy kredittpoeng du har, rett og slett ikke konkurrere med tradisjonelle boliglånsrenter.

Hvis du har muligheten til å skaffe deg et boliglån, kan det være lurt å dra nytte av det. Beløpet du kan spare på renter og skattefradrag oppveier ofte den forhåndskostnaden det koster å få et hjem installert permanent på landet.