Tips om produsert boligkjøp
Produserte hjemmedesign spenner fra det grunnleggende til luksus, slik at du enkelt kan finne et hjem som tilfredsstiller dine behov og prisklasse. Med riktig forskning og kunnskap kan du finne det beste hjemmet til den beste prisen og gå bort fra opplevelsen med et smil.
Europe Census Bureau beregnet den gjennomsnittlige salgsprisen for et produsert hjem i 2017 til 50800€ Sammenlign det med 278000€ gjennomsnittsprisen for et tradisjonelt pinne-bygget enebolig i 2016, og du vil se hvorfor hjemmene er slik bra valg.
Å kjøpe et produsert hjem er ganske enkelt, og noe likt, å kjøpe et pinnehus. En stor forskjell er det faktum at du skal til forhandler i stedet for en eiendomsmegler.
Budsjett
Det er noen forberedelser du må gjøre før du besøker den første forhandleren, og det beregner hvor stort hjem du har råd til. Finanseksperter anbefaler at et hjem aldri skal koste mer enn 25 til 28 prosent av den totale månedlige inntekten din etter skatt. Du må legge til forsikring, avgifter og vedlikeholdskostnader i denne figuren.
Funksjoner
Mens du ser på hjemmene, vil du finne mange tilgjengelige alternativer og stiler, kjenne funksjonene du anser som viktigst. Trenger du tre soverom eller kan du gå med to? Trenger du oppgraderingen av gourmetkjøkkenet?
Å vite hvilke funksjoner som er viktigst for deg, vil hjelpe deg med å unngå følelsesmessig tilknytning, noe som ofte fører til kjøpers anger. Hjemmet du til slutt velger, skal oppfylle de fleste funksjonene du oppførte før du besøkte det første hjemmet.
Oppgraderinger
Å undersøke produserte hjemmeplanplaner og funksjoner på nettet kan hjelpe deg med å begrense hjemmene til en håndterbar liste. Enkelte funksjoner og oppgraderinger kan øke husets levetid og hjelpe med en videresalgsverdi som:
- Helvetaket
- Isolasjon
- Pitched roof
- 2x6 Innramming på 16" sentre
- Utvendig kappe
- Vinylkledning
- Avstengningsventiler ved alle vannkilder
- Ekte tregulv, i motsetning til sponplater
Salgsforhandlinger
Ikke vær redd for å forhandle om prisen på et produsert hjem. Produserte hjemmeforhandlere markerer prisen på hvert hjem i gjennomsnitt 18 til 26 prosent. Forhandlere bruker også tilbakeslag, akkurat som bilforhandlere. Dette betyr at det er et overskudd innebygd i fakturaprisen på huset. Selv om du kjøper et hjem hos fakturaer, vil forhandlere fortsatt tjene penger basert på tilbakeslaget.
Noen forhandlere vil snakke om månedlige betalingsbeløp, i motsetning til totalprisen. Ikke la dem snakke deg om å navngi en månedlig betaling du vil betale. Du vil forhandle om den totale prisen på boligen, ikke de månedlige kostnadene.
Forsikring, skatt og utvidede garantier
Noen forhandlere vil tilby å ha forsikring, skatt og til og med utvidede garantier knyttet til hjemmets pris. Ikke gjør det! Du vil ende opp med å betale renter på de ekstra varene som kan mer enn doble kostnaden. Utvidede garantier bør håndteres med forsiktighet; Noen av dem er ikke verdt prisen.
Huseierforsikring skal kjøpes fra en forsikringsagent, ikke en selger hos et produsert husforhandler.
Installasjon
Når du har valgt hjemmet, må du bestemme deg for transportører, installatører og ferdige tømrere. Forhandler vil ofte ha ett selskap de bruker, men du bør undersøke disse selskapene akkurat som du ville gjort for en hvilken som helst entreprenør. De fleste produserte hjemmeproblemer er forårsaket av feil transport og installasjon, så du vil ha de beste som gjør jobben. Hvis forhandleren insisterer på at du bare bruker ett selskap, vær forsiktig.
Å kjøpe et produsert hjem er en spennende tid for alle, og det er mange ting du må vurdere. Å vite hvordan prosessen fungerer og hva du kan forvente under salget kan hjelpe deg med å ta den beste kjøpsbeslutningen.
