Loftkonverteringskode og forskrifter

Med hele hjemmetillegg som koster minimum 56000€ og vanligvis langt høyere, søker mange huseiere etter kreative måter å øke boarealet uten å redusere bankkontoen sin for mye. En måte er å jobbe innenfor hjemmets eksisterende fotavtrykk og konvertere loftet til boareal.

Regulert av en grunn

I likhet med kjellerombygninger har loftkonvertering begrensninger som gjør dem mindre attraktive for ombygging som de først kunne vises.

Brann som en årsak til skade og død er hovedårsaken til disse begrensningene. Europas brannvesen anslår at det i løpet av bare en toårsperiode, fra 2006 til 2008, oppstod nærmere 10000 boliger på loftet, noe som resulterte i skade på nesten en halv milliard dollar. De fleste branner var forårsaket av gnister fra elektrisk lysbue. Men hvis du kan fjerne hindringer for bygning og elektrisk kode, er loftkonvertering en god måte å øke plassen uten å bruke mye penger.

Gulvareal og dimensjoner

Romregler er ofte en avbryter for mange huseiere. For å tilfredsstille bygningskoden, må du ha nok plass - og riktig type plass - for å oppfylle disse følgende forskriftene. Mange eldre hjem har rett og slett ikke de riktige typer loft for å tolke dette rommet.

Gulvareal minimum

• Nødvendig: 70 m² minimum gulvplass.
• Årsak: Å sørge for tilstrekkelig størrelse bolig.

Gulvflate dimensjoner

• Påkrevd: Minst 7 meter i alle retninger. I ett scenario vil dette oversettes til et minimum av 7' x 10'.
• Årsak: For å hindre huseiere i å bygge merkelig konfigurerte og potensielt farlige rom. Som et eksempel vil en gulvplass på totalt 70 kvadratmeter fremdeles ikke være tillatt på grunn av dimensjonene 4' x 17,5'.

Takhøyde

• Påkrevd: Minst 50% av det brukbare gulvarealet skal ha en takhøyde på 7,5 m eller mer.
• Årsak: For å hindre huseiere i å skape boareal som ikke tillater beboere å stå opp.

Takbjelker eller takstoler

En annen faktor som avgjør om du kan konvertere loftet ditt, er tilstedeværelsen av takbjelker mot takstoler. Tradisjonelle sperrer ser ut som trekanter; takstoler ser ut som trekanter med mindre trekanter inne i dem - platene som danner disse små trekanter kalles akkorder og nett.

Takstoler betraktes som en overlegen metode for innramming av tak på grunn av den ekstra støtten. Ironisk nok er det imidlertid sperrene som gir et bedre miljø for en konvertering på loftet på grunn av det klare rommet. Hvis du har takstoler, vil det være nesten umulig å konfigurere dem på nytt slik at det er plass. Det er bedre å lete etter andre områder i huset ditt for å utvide.

Gulvkrav

Loftetasjen din var sannsynligvis bygget med tanke på døde belastninger. Døde laster er ting som ikke beveger seg: esker, kofferter, kofferter, etc. Levende last er mennesker og dyr, og tangentielt de tingene som brukes av mennesker.

I sjeldne tilfeller, spesielt i nybyggede boliger, kan loftet ha blitt bygget uferdig, med riktig gulv på plass, med ideen om at huseieren senere kunne fullføre rommet. I de fleste tilfeller kan imidlertid bjelkene ikke støtte strøm og kan ikke engang dekkes av brett. Du kan åpne loftet ditt og finne bare bjelker med glassfiber eller celluloseisolasjon mellom bjelkene.

Heldigvis er dette en ganske enkel løsning. Du kan søster bjelkene ved å kutte 2'x8' brett i samme lengde som bjelkene, påføre konstruksjonslim og feste hver på en bjelke med negler. Deretter, etter å ha kjørt eventuelle nødvendige elektriske ledninger eller vannrør, vil du legge ned 0,5" A / C-gradert kryssfiner undergulvet.

Egnet tilgang

Loftet ditt kan for tiden ha en fast stige, en nedtrappbar stige eller ingen stige i det hele tatt. Det loftet ditt sannsynligvis ikke har, er et sett med trappene som samsvarer med koden. For å konvertere loftet ditt til boareal, kan du ikke gi tilgang via en stige. Trappen må:

1. Gi minimum 6'8" takhøyde hele trappens ganglengde.
2. Vær minst 36" bred.
3. Ha trinn på minst 10" dypt.
4. Ha stigerør som er minst 7,25" høye.

Ha et utgangspunkt

Loft er det verste stedet å være i brann fordi varme og ild stiger raskt. Siden trappen til loftet kan fungere som en skorstein for at brannen raskt skal spre seg, er det nødvendig å ha et sekundært utgangspunkt eller utgang.

I de fleste koder betyr dette et åpningsvindu uten fast vindu på utsiden. Hvis du planlegger å installere en kvist i loftkonvertering, vil dette automatisk ivareta utgangskravet, da de fleste sovesofaer har et vindu.