Hvordan jobbe med en utleier eller leilighetinspektør?

Hvis du leier en leilighet, stoler du sannsynligvis på en bygningsovervåker eller leder for å opprettholde plassen du nå kaller hjem. For å føle deg god om hvor du bor, bør forholdet til denne personen utvikles, pleies og håndteres med forsiktighet.

Tross alt vil du komme hjem til et lykkelig sted og ikke et sted som er forfallet, bare fordi personen ikke liker deg. Å ha et sunt forhold til utleier og leietaker vil gjøre livet så mye hyggeligere. Å være høflig og vise respekt vil skape velviljen som får personen til å hjelpe når du trenger det.

Selv om det er greit å være fast, vil det å si forholdet med en dose vennlighet alltid gjøre forholdet mye lettere å takle. Selv om bygningssjefen er grov, bør du likevel opprettholde en kjølig, rolig oppførsel.

Bygg et profesjonelt, men vennlig fundament

Sjansen er stor for at du signerte en leieavtale som angir ansvaret til leieren og utleieren. Les dette nøye for å sikre at du kan leve opp til vilkårene. Hvis du ikke er sikker på noe ved kontrakten, still spørsmål. Du vil kanskje til og med snakke med en advokat hvis noe fremdeles ikke er klart, eller det gjør deg ukomfortabel.

Vær positiv og forvent det beste

Ha en positiv holdning når du snakker med overordnet eller utleier under ditt første møte. Presenter deg selv, smil og håndhilsen hvis mulig. Selv om du får en sur svar, kan du være trygg på at du gikk inn med god oppførsel. Husk at noen ikke har gode sosiale ferdigheter, men de er gode på jobbene sine.

Negativt forhold til overordnet

Hvis du får en dårlig følelse av personen eller stedet, kan det være lurt å revurdere leie der og se etter noe annet. Men hvis denne følelsen ikke skjer før etter at du har signert leieavtalen, kan det være for sent å gjøre noe med det, så du vil få mest mulig ut av situasjonen.

Vær forsiktig med hva du sier

Uansett hvordan overordnet handler mot deg, hold en profesjonell oppførsel og motstå trangen til å si noe du senere kan angre på. Ikke glem at denne personen har ansvaret for at ting skal gå greit i bygningen eller leilighetskomplekset, og du vil ikke være på listen over problemleiere.

Hvordan holde deg på den gode siden av utleieren din

Når du har forstått kontrakten, må du følge reglene og opprettholde alt du har avtalt. Leietakere som ikke følger reglene, får ikke støtte fra utleier eller overordnet, uansett hvor fantastiske personlighetene deres er.

Respekter utleier eller overordnet

Vis alltid respekt for overlegen. Husk at det er andre leietakere i bygningen eller komplekset, og de har sannsynligvis problemer som også må løses eller løses. Hvis du legger inn en arbeidsordre på noe, med mindre det er en nødsituasjon, ikke forvent å hoppe til toppen av listen. Men hvis det er en nødsituasjon, for eksempel et sprengt rør eller et elektrisk problem, må du være tydelig på det.

En innerdør som ikke lukkes hele veien eller en kjøkkenskuff som er vanskelig å åpne og lukke, er ikke en nødsituasjon og bør ikke behandles som sådan. Hvis du gjør hver eneste lille ting til en nødsituasjon, vil overordnet anta at du er typen person som overreagerer på alt.

Vær vennlig

Når du ser overlegen i gangen, smiler og gir en vennlig hilsen. Selv om de har et surt uttrykk, kan du fortsatt være hyggelig. Selv om denne personen ikke svarer, vil vennligheten bli lagt merke til.

Du vet aldri hva som skjer i andres liv, så ikke anta at det er et problem. De kan ha en forferdelig dag med den ene nødsituasjonen etter den andre, og vennligheten din kan være solstrålen de trenger - selv om de ikke viser det.

Leietakerens retningslinjer

Raske tips for et profesjonelt forhold til utleier eller bygningsovervåker:

• Betal leien din i tide.
• Vær vennlig hele tiden. Si hei og smil når du ser utleieren din.
• Vær en god nabo til de som bor i bygningen din.
• Be om hjelp før problemet går ut av hånden eller blir en krisesituasjon.
• Hold papir (eller e-post). Dette er ikke bare for din beskyttelse, men det hjelper deg med å minne deg om detaljene i gangene du har kontaktet overlegen.
• Forstå rettighetene dine. Hvis du kjenner rettighetene dine på forhånd, kan du nappe noen problemer i knoppen før de kommer ut av kontroll.
• Vær ærlig i alle aspekter av leie av leiligheten din. For eksempel, ikke prøv å skjule et kjæledyr, ellers kan det hende du blir startet ut av leiligheten.
• Hvis du gjør en feil eller antar noe som ikke stemmer, kan du be om oppriktig unnskyldning og be om en forklaring.

Glem aldri at overordnet har en krevende jobb. Finn muligheter for å takke dem, og hvis du er i stand til det, gi dem noe i løpet av ferien. Kanskje du kan få alle leietakerne til å chipse inn et gavekort eller en konvolutt med kontanter. De fleste overordnede vil sette pris på gesten, men ikke forvent spesiell behandling etterpå.

Sent på kvelden

Når noe skjer etter timer - med andre ord, etter at leilighetsledelsen har gått hjem for natten, må du avgjøre om det er en sann nødsituasjon eller noe som kan håndteres neste virkedag. Hvis det er en nødsituasjon, følg protokollen for rapportering.

Noen av tingene som er kriser:

• En rørleggerlekkasje som kan skade gulv, tak eller vegger
• Gasslekkasje mesteparten av tiden oppdaget av lukt
• Elektrisitet som gnister eller får apparater til å bli varme
• Varme eller klimaanlegg går ut når temperaturen er farlig kald eller varm
• Et vilt dyr i leiligheten din

Ting som ikke er kriser:

• Støyende nabo
• Et apparat som ikke fungerer
• En fast dør eller skap
• En dryppende kran eller et løpende toalett

Hvis du har brann eller innbrudd, må du ikke ringe utleier eller oppsynsmann. Ring 911 beredskapstjenester i stedet.

Når overordnede ikke oppfyller sine plikter

Som leietaker har du visse rettigheter, for eksempel sikkerhet, personvern, arbeidsapparater, skadedyrfri plass og alt annet som er beskrevet i leiekontrakten. Din overordnede eller utleier har ansvaret for å sørge for at alle disse ansvarene blir oppfylt.

Hvis overordnet din ikke oppfyller sine plikter, er det noen ting du bør gjøre:

• Skriv alt på skrift. Inkluder alle hendelser, datoer og klokkeslett du prøvde å få noe løst.
• Send et anbefalt brev med en liste over hva du trenger å ha gjort for å gjøre leiligheten din trygg, sikker og reparert. Send en kopi til overordnet og eieren av bygningen.
• Hvis brevet ikke gir resultater, kontakter du de rette myndighetene. Dette kan være helseavdelingen eller bygningsinspektører.
• Kontakt en advokat for å få hjelp til å løse problemet eller bryte leieavtalen.

Det er viktig å huske:

• Det du ikke vil gjøre er å slutte å betale husleien din, ellers kan du bryte kontrakten. Hvis du gjør alt du har sagt ja til, kan det hende at utleier eller overordnet ikke har noen argumenter, og at du er mer sannsynlig å vinne.
• Du må aldri true leilighetsledelse, ellers kan du komme i et lovlig rot.
• Ikke prøv å komme tilbake til overlegen ved å sabotere leiligheten. Dette kan også føre deg til en haug med problemer.

Arbeider deg gjennom problemene

Det er åpenbart bedre å jobbe med problemer med utleier eller oppdragsgiver uten å involvere andre. Noen ganger er alt som kreves en saklig samtale og en liste over problemene skriftlig. Imidlertid er ikke alle som administrerer utleieboliger hyggelige, og hvis det er tilfelle, må du ta ansvarlige rettslige skritt om nødvendig.