Velge mellom et kjøkken eller bad oppussing
Kjøkken og bad har kultfølelse. Du kan bruke 17900€ på et godt sedertre gjerde, og ingen vil merke det. Men bruk 17900€ på kjøkkenet eller badekaret ditt, og alle komplimenterer deg. Disse områdene er viktige av en grunn. Kjøkken handler om næring, om sosialt samvær med familie og venner. Bad handler om å ta vare på kroppene våre. Kjøkken og bad har betydning.
Mellom de to, hvilken skal du bygge om først? Ofte er et salg truende, og du må bestemme hvilken ombygging som vil ha størst innvirkning på videresalgsverdien. Alternativt, hvis du har en uventet storm eller skatterefusjon som brenner et hull i lommen, vil du vite hvor du skal bruke pengene først.
Koste
På landsbasis kjører * mindre mellomstore kjøkkenoppussinger ca 14200€, og større ombygginger koster 42500€ Ved å bruke det samme settet med data koster mindre mellomstore baderomsoppussinger omtrent 12700€ Større badtillegg - dette betyr å legge til 48 kvm. føtter av helt nye plass koster ca 29900€
Forstyrrelse
Dette er en nær samtale siden det er like viktig å spise og bade (pluss alle de andre nevnbare baderelaterte aktivitetene). Hvis du måtte klare deg uten ett av disse rommene i en måned, kunne du leve uten kjøkkenet. Du har alternativer, som restauranter, hurtigmat, levering eller mikrobølgeovn og kokeplate. Når badet er borte, er det imidlertid ingen alternativer. Selv om arbeidskontrakten krevde et bærbart toalett - ikke sannsynlig i et mellomkjøkken eller ombygging av badet - vil du fortsatt trenge å finne en måte å bade på.
Hastighet
I det minste kan du regne med omtrent 18 dager for en ombygging av mellomstore baderom. For kjøkken anslår Tom Silva fra This Old House at "best case scenario" er en måned, med en mer realistisk tidsramme på 2 til 6 måneder.
Best for videresalg
Kjøkkenet er "hjemmets hjerte", og det er også hjertet til boligsalget. Det er ingen feil at neste bilde på eiendomsnettsteder etter eksteriøret ofte er kjøkkenet. Også, kjøkkenet er vanligvis der eiendomsmegleren setter opp leir under åpne hus. Dette betyr at kjøkkenet blir stedet, det visuelle fokuspunktet, for kjøpere.
I følge Consumer Reports anser 52% av profesjonelle eiendomsmeglere kjøkkenet som det viktigste rommet for å påvirke et hussalg mot 42% som anser badet som det viktigste rommet.
Bunnlinjen
Detaljer om debatt om oppussing av kjøkken og bad er gitt nedenfor, slik at du kan ta en informert beslutning. Imidlertid kan det destilleres til dette: kjøkkenoppussinger er mer invasive og dyre enn oppussing på badet. Likevel har rehabiliterte kjøkken en tendens til å gi mer huseiere tilfredshet og bedre videresalgsverdi enn renoverte bad.
| Oppussing av kjøkkenet | Oppussing av bad | |
| Beskrivelse | Skap ombygget eller byttet ut; benkeplater erstattet; ny maling; installer backsplash; 1-2 nye apparater; nye gulv; ny vask, avhending, og bytt ut kran; minimalt elektrisk arbeid (beskrevet nedenfor); ingen layoutendring. | Bytt ut eller monter benkeplater og skap; installere nytt gulv; reglaze eller bytt badekar / dusjaggregat; ny maling; bytt tilbehør (håndklebjelker, speil, etc.); minimalt elektrisk arbeid (beskrevet nedenfor); ingen layoutendring nødvendig. |
| Koste | Mens arbeid og materialer er i samsvar med bad, øker større gulvplass kostnadene til et landsgjennomsnitt på 27600€ | Stol på å bruke omtrent halvparten så mye på baderomodelleringen enn på kjøkkenombygningen (13400€ for en mellomstor baderomsmodell). |
| DIY-vennlig | Hva omfanget av kjøkkenoppussinger kan være skremmende for mange huseiere til det punktet at de nøler med å ta på seg jobben. | Baderoms kompakte mellomrom gir et enklere inngangspunkt for DIYere. |
| Tidsramme | Planlegg minst 30 dager. | Planlegg ombygging som innebærer å ta ned gips, isolere og erstatte gips minst 18 dager. Eliminering av gipsplater bringer den tildelte tiden ned til 14 dager, minimum. |
| Rørleggerarbeid | Siden ingen av prosjektene endrer fotavtrykk, er rørleggerarbeid begrenset til en-for-en-erstatning. Å legge til en vannledning for kjøleskapet eller ny avhending skaper litt arbeid, men ikke mye. | Selv om bad er vannintensive steder, er rørleggerarbeidet ditt minimalt. Det er enkelt å bytte ut toalett, og det er enda enklere å skifte ut kranen. Å endre badeområdet ditt (badekar / dusj) er det som driver opp arbeid, kostnader og rot. |
| Elektrisk | Dette forutsetter at kjøkkenet ditt allerede er i samsvar med elektrisk kode. I så fall vil du erstatte generell belysning, legge til arbeidsbelysning og sannsynligvis erstatte stikkontakter. | Med mindre du fjerner deg til piggene og kobler helt om, vil ditt elektriske arbeid være begrenset til å bytte ut baderomsviften, slå av generell belysning og bytte ut uttak. |
| Skap og benkeplater | 10' x 10' kjøkkenet er en målestandard slik at forbrukerne kan sammenligne kjøkken på epler til epler basis. Med et slikt kjøkken beregnes 15' meter med benkeplater. Forvent nesten like mange lineære føtter av bunn- og veggskap. | På badet trenger du sannsynligvis ikke mer enn 60' med underskap og forfengelighetstopp. Du kan til og med eliminere skap / benk og gå med en sokkel. |
| Gulv | Kjøkken har mer gulvplass enn bad, og dermed et behov for mer gulv. Dette driver kostnadene opp. I motsetning til bad kan kjøkken klare seg med laminatgulv, et billig og pålitelig materiale, fordi kjøkken ikke er rom med mye fuktighet. | Selv om bad ikke kan bruke laminat, kan de bruke fliser eller vinylgulv. Huseiere som aldri vil sette vinyl på kjøkken, har en tendens til å være mer tilgivende for vinyl (spesielt luksuriøs vinylfliser) på badene. |
| Gjensalgsverdi | Kjøpere fokuserer mest på kjøkkenet. Omtrent 52% av fagfolk innen eiendom sier at kjøkkenet er det viktigste rommet å fokusere på for videresalg. | Rundt 42% av eiendomsbransjens innsidere sier at badet er det viktigste rommet for videresalg. |
* Data hentet fra Remodeling magazine årlige Cost vs. Value Report. Tall avrundet til nærmeste tusen.
