Opplysninger om boligeiendom

Når de selger et hjem, må eierne oppgi visse fakta og informasjon om hjemmet sitt. De fleste stater krever at selgere fyller ut et skriftlig formular for avsløring av eiendom. De fleste skjemaer består av spørsmål om hjemmet og eiendommen.

Grunnleggende om avsløring

I de fleste stater er selgere pålagt å enten fylle ut dette skjemaet når de lister opp sitt hjem eller gir selgere en kreditt. Vanligvis krever spørsmål et svar på ja, nei eller ukjent. Spørsmål adresserer vesentlige fakta, store mangler, føderale opplysninger og spesielle opplysninger. Noen andre områder regnes som grense eller i det grå området. Skjemaene, kravene, hva som er inkludert, og andre forhold varierer alt etter stat.

Materielle fakta

Materialfakta inkluderer tilstand, alder, kjente problemer, eventuelle feil. I hovedsak er det de tingene som vil påvirke kjøpers beslutning om å kjøpe huset eller ikke, samt prisen og vilkårene de tilbyr. Igjen, detaljene varierer etter stat, når det gjelder hva som er inkludert. Disse opplysningene spør om kjente mangler. De er ting som eiere vet eksisterer, eller som de burde vite fordi de er rimelig synlige.

Store feil er mye lettere å fastslå. Hvis hjemmet ditt flommer, må det avsløres. Hvis du vet at hjemmets elektriske system ikke er opp til kode, må dette avsløres.

Reparasjoner du har fullført, samt forbedringer og oppgraderinger, bør også noteres. Elizabeth Weintraub, en ekspert på boligkjøp / -salg, gjør et utmerket poeng i artikkelen sin, Hjemmeopplysninger og materielle fakta. Hun uttaler at hun ikke vil bruke begrepet "reparasjon" fordi det innebærer at problemet ble løst. Hun anbefaler å bare forklare kort hva som skjedde, hvordan du adresserte det (enten deg selv eller en profesjonell), og om du har hatt noen problemer siden den gang.

Føderale avsløringer

Føderale opplysninger er de som kreves av føderal lov. En som mange av oss er kjent med, er Lead-avsløring. Dette adresserer blybaserte malingsfarer og gjelder boliger bygget før 1978.

Spesielle opplysninger

Spesielle opplysninger kan være påkrevd i visse stater eller områder i en stat. Noen ganger er dette en del av skjemaet for offentliggjøring av boliger, og andre ganger er det et eget dokument. Den adresserer forholdene i området som kan påvirke boligen eller eiendommen. Vanlige eksempler inkluderer et hjem som ligger i en flomsone, på en feillinje eller langs flyselskapets bane.

Det er også veldig viktig å huske at eiere må fylle ut dette skjemaet. Ingen unntak. En agent har ikke lov til å gjøre dette for selgeren med mindre agenten er den som selger huset.

Grå områder

Så er det de grå områdene, de som ikke har klare lover og krav. De fleste har en tendens til å variere etter stat. Noen stater krever at selgere oppgir om død eller drap skjedde i hjemmet. Andre krever varsling til kjøpere hvis hjemmet har et rykte for å være hjemsøkt.

Alternativet for å velge "Ikke kjent" bør brukes hvis du ikke vet noe informasjon om tilstanden. Dette kan gjelde i mange situasjoner. Kjøperne har kanskje ikke bodd veldig lenge i hjemmet. Hjemmet kan være et salg av eiendom og selges av familiemedlemmer som ikke vet mye om hjemmet.

Dette alternativet er også vanlig i tvangsspærringer, noe som kan være en vanskelig situasjon. Banker har ikke bodd i hjemmet, så de er ikke klar over mye av informasjonen. Foreclosures er ofte ikke i beste stand, verken fra hevnseiere eller hærverk. I disse tilfellene vil ingen avsløring kunne avsløre den potensielle skaden som kan oppstå som følge av disse situasjonene. I disse tilfellene - og sannsynligvis i alt salg - er det viktig å få boligen inspisert.

Ikke obligatorisk

Det er visse ting som selgere ikke er pålagt å avsløre. For eksempel trenger de ikke fortelle deg hvorfor de flytter, eller om de likte å bo i hjemmet.

Du kan få mer informasjon fra agenten din eller ved å kontakte staten din. Hvis det ikke er noe krav om viss informasjon, og du diskuterer om du skal avsløre den, kan du spørre deg selv hvordan du ville ha det hvis du var i den situasjonen. Hvis jeg kjøpte et hjem, ville jeg ønske at selgeren skulle avsløre denne informasjonen? I andre tilfeller er en god tommelfingerregel når du er i tvil, avsløre informasjonen.

Et siste poeng å nevne er at mange agenter råder selgere til å tilby kreditten i stedet for å fullføre avsløringen. De føler at det bare er for risikabelt for en selger å signere en slik uttalelse som kan føre til konsekvenser senere hvis problemer blir oppdaget av de nye eierne (kjøperne). Dette er en beslutning du bør ta etter å ha rådført deg med eiendomsmegleren og advokaten din.