Kjøpe ditt første hjem: De tre beste gjøremålene dine

For mange av oss er det en av de største grepene vi gjør, både personlig og økonomisk. Med litt kunnskap kan du få det til å skje nå. Det hele starter med tre enkle trinn: Gjør deg klar, bli klar, gå!

1. Gjør deg klar

Har du det som trengs for å være huseier? Hvis du er motivert, vil energien og tiden det tar å kjøpe ditt første hjem ta vare på seg selv. Men pengene? Det er kanskje ikke så mye et hinder som du tror. Når du har satt et budsjett og vet hva du trenger og har råd til å låne (og hvordan du kan låne det!), Er du på vei til lykkelig huseier. Gjør deg klar med tre enkle trinn:

Sørg for at du er kredittverdig

Først vil du vite kredittpoengene dine. Kredittpoengene dine spiller en viktig rolle i å bestemme hvor mye du kan låne og renten du kan kvalifisere for på pantelånet ditt. Før du søker om pant, må du forsikre deg om at kredittrapportene dine er korrekte og at poengsummen din er så høy som mulig. Hvis du nettopp har begynt, kan mangel på kreditthistorikk være en utfordring, sammen med høye saldoer på kredittkortene dine. Usikret gjeld, som kredittkort, bør betales først. Billån og studielån er generelt et mindre problem. Hvis du har betalt dem i tide hver måned, kan dette faktisk være en stor fordel for å etablere kreditthistorikk. Kredittpoengene dine kan også påvirke mengden forskuddsbetaling du må utføre.

Sett et budsjett

Deretter vil du beregne omtrent hvor mye du har råd til å låne og betale hver måned på et pantelån. Lag et budsjett basert på din nåværende inntekt (selv om du forventer en økning), samt alle dine nåværende månedlige utgifter, inkludert studielån, bilbetalinger og helseforsikring. Forstå at dine månedlige boliglån bare vil være en del av de månedlige boligutgiftene. Du må også estimere tilleggskostnader knyttet til ditt nye hjem, inkludert huseiereforsikring, vedlikehold og verktøy og eiendomsskatt. Inntil du finner ditt nye hjem, vil dette være estimater - men å regnskapsføre disse først vil hjelpe deg med å sette din prisklasse mer realistisk.

Bestem en forskuddsbetaling

Til slutt, vurdere forskuddsbetalingen. Hvis det er mulig, vil du legge ned 20% av den totale kjøpesummen. Imidlertid er det rimeligere alternativer så lave som 3,5%. Långiveren din kan hjelpe deg med å forstå alternativene basert på din økonomiske situasjon og lånetype. Når det gjelder kontanter, bør du vurdere sluttkostnadene og at du vanligvis betaler det første året av huseierforsikringen et år i forveien. Avslutningskostnader vil generelt omfatte tittelforsikring, tittelgebyr, opptaksgebyr og opprinnelsesgebyr for lån. Du vil snakke med en boliglånsrådgiver tidlig i hjemmekjøpet for å lære mer om hvor mye av en forskuddsbetaling du har råd til.

2. Bli klar

Når du har fått en følelse av budsjettet og lånekraften, må du sette deg i gang med å gjøre de neste trekkene dine.

Få forhåndsgodkjenning av pantelån

Å nå ut til en utlåner er det første trinnet i å søke om pant. Når du har gjort budsjetteringen, vil du ønsker å bli forhåndsgodkjent for et pantelån. Hvis du venter til du har funnet drømmens hjem for å starte prosessen med å søke om pantelån, kan du veldig lett miste sjansen til å kjøpe det. Låneberedskap er et problem. Ikke la det være ditt. Et forhåndsgodkjenning av pantelån vil gi deg en ide om hvor mye hus du har råd til, renten din og hvilke typer låneprogrammer du kvalifiserer for. En utlåner vil bare tilby deg det beløpet du har råd til å betale månedlig mot pantet ditt. Dette hjelper deg ikke bare med å sette din prisklasse, men også raskere på søknadsprosessen for pantelån, slik at du kan gi et tilbud raskt og med tillit.Ta deg tid før du begynner denne prosessen for å samle alle dine økonomiske dokumenter (som selvangivelser) og begynne å spore boliglånsrente, slik at du vil vite en god del når du ser det og være i stand til å få et best mulig lån.

Velg et pantelån

Det beste stedet å fullføre panteprosessen kan være online med Rocket Mortgage® av Quicken Loans®. På RocketMortgage.com finner du en enkel, trinnvis vei for å sikre pantelånet som passer for deg, basert på hvilken type bolig du vil kjøpe, din tidsramme og gjeldende kredittpoeng. Rocket Mortgage® tilbyr både verktøy og teknologi for å gjøre boliglånsprosessen enkel og praktisk. Deres vennlige og kunnskapsrike eksperter er der for å tilpasse panteløsningen din fullt ut og svare på spørsmål du måtte ha.

Finn det rette huset for deg

Gå online og sjekk ut markedene og hjemmene som passer budsjettet ditt og oppfyller drømmene dine. De fleste eiendomsnettsteder vil kontakte deg noteringsmeglerne som kan planlegge tider for å vise deg hjemmene du liker. Husk at disse meglerne kanskje ikke er partnerne du vil jobbe med for å finne ditt drømmehus. Som førstegangskjøper, vil du finne en eiendomsmegler du kan stole på for å undervise og veilede deg. Riktig agent vil være din viktigste partner i boligkjøpsprosessen. De vil kjenne nabolagene og skolene og vil bidra til å forhandle en rimelig pris for huset du ønsker.

3. Gå

Nå er det på tide å få det til. Når du har funnet et hus, er det på tide å jobbe tett med megleren din for å komme med et tilbud og lukke ditt nye hjem.

Gi et tilbud

Legg inn et tilbud om å kjøpe huset når du har funnet en eiendom som sjekker alle boksene. Det kan være vanskelig å bestemme hvor mye du skal tilby, så lytt til veiledningen fra agenten din. De vil sammenligne salgsdata og andre lokale eiendomsverdier for å hjelpe deg med å gi et rimelig tilbud. Din agent vil også utarbeide et tilbudsbrev og sende det til selgeren eller selgerens representant.

Husk at du kan be om mer enn bare et boligsalg i tilbudsbrevet. Avhengig av eiendommens tilstand, kan det være lurt å be om reparasjon eller gjøre tilbudet betinget av en vellykket inspeksjon. Du kan også be om at selgeren legger til oppgraderinger til hjemmet (som nye tepper eller apparater), men husk at dette kan øke prisen eller føre til at selgeren avviser tilbudet ditt.

Med tilbudet ditt gir du i hovedsak et løfte om at du er seriøs med å kjøpe eiendommen. Du vil ta med det som kalles et alvorlig innskudd med tilbudet ditt for å bevise det. Et innskudd med alvorlige penger er et lite forskudd du gjør mot forskuddsbetalingen til selgeren. Ditt alvorlige innskudd er vanligvis 1% - 3% av kjøpesummen for ditt hjem. Vær 100% sikker på at du vil kjøpe et hjem før du sender inn et tilbud, fordi du kan komme tilbake fra boligkjøpet av en ikke spesifisert grunn, og miste ditt alvorlige innskudd.

Hvis selgeren avviser tilbudet ditt, kan du og megleren foreslå et mottilbud og forhandle detaljene for å oppnå en gjensidig kjøpspris. Hvis ikke, må du kanskje gå videre til andre eiendommer. Hvis tilbudet ditt blir akseptert, gratulerer! Du går over til å lukke ditt nye hjem.

Lukk hjemmet ditt

På dette tidspunktet vil en avslutning være planlagt. Avslutningen vil vanligvis være tidsplanen innen en måned etter at tilbudet ditt ble akseptert, selv om datoen kan være gjenstand for ytterligere forhandlinger (som eiendomsmegleren din kan håndtere for deg). Før du avslutter, vil du samarbeide tett med eiendomsmegleren din, så vel som din pantemegler, for å være sikker på at du har dekket alle forhåndskostnader og gebyrer. Husk at dette inkluderer ikke bare forskuddsbetalingen, men en rekke stengekostnader som disse pålitelige partnerne kan forklare og hjelpe deg med å møte. Ved avslutningen vil du signere et antall dokumenter du vil være kjent med før du signerer. De fleste er standardskjemaer du kan lese over før selve avslutningen. Den dagen vil du uten tvil være ivrig etter å gå raskt gjennom lukkingen, få nøklene og flytte inn. På dette tidspunktet,Det er på tide å gå hjem!

Sammendrag
Navigering i pantelåneprosessen kan være kompleks. Rocket Mortgage® er en utlåner som kan bidra til å gjøre det enkelt. De skapte en bedre boligkjøpsopplevelse sentrert rundt deg - personlig, praktisk og tydelig. Så du kan fokusere på å lage huset ditt, hjemmet.

For mer informasjon og ressurser om boligkjøp, sjekk ut disse nyttige artiklene.