Få topp prisen for ditt hjem ved å dekorere det for å selge

Prosessen med å vise og selge hjemmet ditt kan gå mye jevnere hvis du gjør alt klart. Finn ut hvordan du kan gjøre hjemmet ditt klart til å imponere kjøpere for de beste tilbudene og den beste prisen for ditt hjem.

Å forberede hjemmet ditt for salg er litt som å designe en scene for et teaterstykke. Alt er på rett sted, perfekt ordnet og komfortabelt satt.

Det er TV-serier som Designed to Sell som fokuserer utelukkende på, ikke å dekorere et hjem, men å få et ellers trist, rotete, kjedelig hus klar for et raskt og lønnsomt salg. Hus som er ordentlig tilberedt selger raskere og til en høyere pris enn lignende, uforberedte hjem.

Profesjonell organisasjon, Staged homes, trener eiendomsmeglere og andre interesserte personer i kunsten "Home Staging" og utsteder et sertifikat som "Accredited Staging Professional ™."

Akkurat hva gjør "Home Stagers" og hvordan kan teorien deres hjelpe deg med å selge hjemmet ditt?

Få ut rengjøringsmateriellene, boksene, og gjør deg klar til å selge hjemmet raskt! Du vil elske hvor enkelt det er å forvandle et sløvende, sakte hjem til et raskt salg med bare litt albuefett og et øye for skjønnhet.

Du kan være heldig og trenger bare å gjøre noen lenge forsømte enkle hjemreparasjoner, bli kvitt rot og legge til friske blomster. Eller du må kanskje male huset ditt eller teppe det på nytt for å gi det et friskt utseende. Hvis du er hendig, vil du kunne gjøre det meste selv. Men du må kanskje ansette en rørlegger for å installere en ny kran på kjøkkenet eller annen profesjonell for å erstatte utdaterte lysarmaturer eller vindusbehandlinger.

Du må huske på at du ikke kommer til å gjøre endringene for å bo i hjemmet ditt. Det eneste målet ditt er å vise ditt hjem på sitt aller beste for potensielle kjøpere. Uten å bli distrahert av rot og skitt, vil de kunne forestille seg seg selv i hjemmet du prøver å selge. De vil finne det vanskelig å motstå å gi et tilbud.

Hvis du er skeptisk til fordelene med å gå til alt dette arbeidet eller tviler på at det vil gjøre noen forskjell i å selge huset ditt, sett deg selv i stedet for en boligkjøper.

Har du noen gang turnert gjennom en utvikling av modellhus? Malingen er fersk, hvitevarer er skinnende, det er kunstverk arrangert rundt huset, og friske blomster står på kjøkkenbenken. Speilene er glitrende, håndklærne er friske, og det er ingen leker på gulvet. Rommene ser romslige ut og møblene er komfortable.

Kjøkkenet og badene er polert, lukter friskt, og rot er ikke å se. Skapene er tomme eller organisert. Garasjegulvet er rent og pent og ser mye større ut enn du trenger for to biler.

La nå utviklingen av modeller gå i gaten der hjemmene er flere år gamle. Barneleker er stablet i stuen. Så mange bokser er stablet i garasjen at du ikke kunne parkere en bil der. Klær fyller soveromsskapene og støvler og votter fyller hallskapet. Huset er ikke skittent, men det er oppvask i kjøkkenvasken og tannkrem fast på forfengelighet på badet. Lekser er spredt på spisebordet. Familiehunden kjefter på grunn av fremmede i huset og gulvene er ripete. Døde planter "ønsker" deg velkommen ved inngangsdøren.

Med alt annet likt, hvilket hus vil være mer attraktivt for deg? Selvfølgelig den første! Hjemmene kan ha samme størrelse, men på grunn av den klare utformingen virket det første hjemmet mye større. Huset var forberedt på å vise frem alle de gode poengene og ingen av de dårlige.

Lori Matzke, Professional Home Stager og grunnlegger av "Center Stage Home" sier: "Det de fleste huseiere trenger å forstå, er at måten et hjem skal presenteres for videresalg og måten du bor i hjemmet ditt er to helt forskjellige ting. av oss lever faktisk ikke i våre liv som en side revet ut av House Beautiful.

"Husk at det du selger er huset - ikke innholdet," legger hun til. Hvis du fjerner kaste- eller områdetepper, eliminerer rot og samlinger, og kutter ned på møbler og tilbehør, vil rommet virke mer luftig og romslig. "Det handler om flyt. Øyet skal bevege seg lett fra rom til rom, og reflektere over de beste egenskapene i hjemmet ditt i stedet for på eiendelene i hjemmet. Du må virkelig løsrive deg fra eiendelene dine og se på hjemmet ditt som deg ser det for første gang. " Se gjennom kjøperens øyne.

Hvis du bare ikke kan se gjennom alle tingene dine til kjernen i hjemmet ditt, bør du vurdere å ansette en profesjonell.

Intervju to eller tre hjemmearbeidere hjemme hos deg. Finn ut hva de vil (og ikke vil) gjøre, hvor lang tid det kan ta, hva gebyrene er, og hvor snart de kan komme i gang. Be om referanser fra nylige kunder, se bilder av deres "før" og "etter" hjem, og få deres mening om hva som nøyaktig må gjøres i ditt hjem. Sørg også for å avklare hvilke ting i planen du vil være ansvarlig for (kanskje flytte rot til lagringsenheten) kontra hva de vil håndtere for deg.

"Ofte kan en profesjonell hjemmestager gi deg råd om små forbedringer som vil forbedre hjemmets videresalgsverdi," sier fru Matzke. "Ofte ting som en huseier kan overse, som å legge til fersk maling og erstatte slitte tepper, kan få stor innvirkning på kjøpers førsteinntrykk av hjemmet ditt. Og det som en selger føler kan være en stor ulempe, er kanskje ikke en faktor. i det hele tatt i den generelle appellen til hjemmet. " Matzke tilbyr mer informasjon og en utskrivbar liste over hjemmestagingstips på nettstedet hennes, Center Stage Home.

Hvis du er et huseier med et objektivt synspunkt, kan du kanskje fjerne og omorganisere selv. Når alt kommer til alt, vil du til slutt pakke sammen alle eiendelene dine for å flytte, så det å bokse opp unødvendige gjenstander og rot skal ikke være for mye av et problem.

Imidlertid, hvis du synes det er vanskelig å redigere dine egne ting, kan du enten be en venn om å hjelpe eller ansette en profesjonell hjemmestaging.

Ring inn proffene

Du kan finne en profesjonell hjemmestager "omtrent som om du finner noen annen profesjonell service," sier Matzke. Spør rundt og få henvisninger. Ta kontakt med eiendomsmegleren din. Mange eiendomsmeglerfirmaer holder lister over fagpersoner som kan gjøre alt fra å rengjøre et hjem til å reparere en lekkende kjøkkenkran, og vil trolig også ha informasjon om hjemmearbeidere i ditt område.

Profesjonelle hjemmestagere eller interiørdesignere betaler av omfanget av arbeidet, alt fra noen få hundre dollar for ett rom til noen få tusen dollar for et helt hjem. Det vil avhenge av størrelsen og omfanget av arbeidet som er involvert.

De fleste vil tømme ett rom om gangen og deretter begynne å bringe tilbake møbler og tilbehør for å gi et mer sammenhengende designuttalelse.

Hvis du bestemmer deg for å gjøre jobben selv, må du nærme deg jobben på samme måte. Hjemmestaging er hjemmestaging, uansett hvem som gjør det.

Planlegg å gjøre ett rom om gangen. Fjern alt som er personlig, loslitt, skittent eller overfylt. Rengjør alle overflater grundig, og erstatt bare de delene som ser fantastiske ut. I dette tilfellet er mindre mer.

Er du klar til å komme i gang?

Fjern dekkene

Lei en lagringsenhet eller lån en venns garasje i noen uker eller måneder, og fyll den med esker med samleobjekter, samt sportsutstyr, feriepynt, sesongklær og ekstra møbler.

Begynn deretter å fylle den med ting som er stygge. Legg til ferdigpakkede gjenstander, esker med garasjerot og gjenstander hentet fra lagringsområder, inkludert kjeller og loft. Du blir nødt til å flytte det en gang uansett, så få litt av det før du begynner å vise hjemmet ditt.

Hva går, hva blir igjen?

Du vet at folk vil åpne skap og skap. Forsikre deg om at de er organisert pent og ikke er fullpakket. De vil se mer romslige ut hvis du ikke prøver å vise frem hele garderoben din eller samlingen av porselen. De kjøper ikke det! La potensielle kjøpere se for seg sine egne ting der. Vil de passe, eller vil plassen virke for liten, siden dine egne ting ikke passer?

Hvis skapene dine er fylte, er det på tide å luke gjennom ting. Du kan enten selge eller gi bort ting eller pakke dem til ditt neste hjem. Hvert lagringsområde i hjemmet ditt - inkludert skjermhyller - skal være pent, rent, organisert og rotfritt.

Bli kvitt personlige ting

Ta ned bryllupsbildene dine, religiøse gjenstander, barnas skolebilder og samlingen din med kjøleskapskunst. En kjøper trenger å forestille seg å bo i huset. Det vil være vanskeligere hvis dine personlige bilder, priser og minnesmerker er tydelige overalt. Det tar ikke lang tid å fjerne disse tingene. Sørg for å pakke dem forsiktig inn og legge dem i lagringsenheten.

Fjern alle verdisaker

I løpet av hjemmet ditt vil du ha mange mennesker som kommer gjennom, inkludert potensielle kjøpere, grupper av meglere på gjennomgang, åpne hus, inspektører, renholdere og håndverkere. Før de gjør det, må du pakke sammen kunstsamlingene dine, krystall, sølv og alt som kan bli stjålet eller ødelagt. Du vil flytte den uansett, så du kan like godt gjøre den klar på forhånd.

Lage en liste

Be eiendomsmegleren din, en venn eller hjemmet ditt om å hjelpe deg med å lage en liste over ting som må fikses. Gå sakte gjennom hvert rom og se etter åpenbare mangler, for eksempel løse dørhåndtak, utbrente lyspærer, lekker kraner eller flekketepper. Legg til listen irriterende eller øyehår, for eksempel glatte tepper eller dinglende skjøteledninger. Du kan like godt ta deg tid til å utføre reparasjoner før kjøpere banker på døren.

Forutse boliginspeksjonen

De fleste kjøpere ansetter en tredjepartsinspektør for å sjekke systemene i huset før kjøpet. Be om en kopi av en boliginspeksjonsrapport for å lære hvilke områder av et hjem som vil bli undersøkt før salget. Når det er mulig, kan du reparere gjenstander som kan siteres i rapporten. Du vil sannsynligvis ikke kunne forutse hvert inspeksjonselement, men du vil få en ny sjanse til å fikse disse senere etter at rapporten kommer tilbake.

Rengjør og reparer fliser

Du har kanskje bodd med grå fliser eller mykt fugesnor rundt karet. Men disse elementene kan slå av en potensiell boligkjøper. Ta en god titt på kjøkken- og baderomsflisene dine. Rengjør og blek hvit fugemasse for å fjerne flekker. Skrap ut og beskjær alvorlig skadede eller muggede områder. Tøm hjørner, sprekker og hull rundt vasken og badekaret.

Rengjør som du aldri har rengjort før

Når rotet er ute av veien, kan du virkelig komme til grundig rengjøring. Rengjøring for hjemmearbeid går utover en vanlig rengjøringsrutine. Du vil virkelig konsentrere deg om å bringe en glans til hver overflate i hjemmet ditt.

Lag en liste og gjør jobben selv, eller ansett et rengjøringsmannskap for å komme inn etter at du har flyttet ut rotet - og like før hjemmet ditt går på markedet. Kontroller alle overflater, inkludert vinduer (innvendig og utvendig) og vinduskarmer, avsatser, dørhåndtak, takvifteblad, mini-persienner, tak og gulvhjørner - og sørg for at de er rene. Det kan være nyttig å lage en liste over ting som skal gjøres i hvert rom. Kryss av elementene når du fullfører dem.

Lag en innbydende inngang

Husk utsiden av huset ditt når du gjør deg klar for selgere. Etter at de har sett hjemmet ditt fra gaten, vil de legge merke til inngangsdøren og verandaen. Bruk litt tid og penger på å få dette området til å være vakkert.

Vask, skrubb eller mal ytterdøren på nytt slik at den skinner. Bytt ut dørhåndtaket hvis det er forvitret og stygt. Rengjør vinduer i dette området til de glitrer. Legg til en fersk topiary eller planter og hold den vannet og trimmet. Sett en pen krans på døren. Stå utenfor og se inn i inngangsområdet ditt. Det vil være det første kjøperen ser på innsiden av hjemmet ditt. Er det innbydende, rent, ryddig?

Omorganiser møblene

Husk at formålet med dette preparatet er å selge hjemmet raskt. Det som fungerte for familien din, fungerer kanskje ikke for et åpent hus. Du må kanskje ringe inn hjelp fra venner eller en profesjonell for å hjelpe deg med å omorganisere møblene for jevn trafikkflyt og maksimal innvirkning.

Tilbehør

Tenk på tilbehør i alle rom. Husk - ryddig, elegant, fargekoordinert, vakker. Igjen, mindre er mer, så del deg og boks opp noe "ekstra" eller unødvendig.

Friske blomster og planter

Se nøye på potteplanter. Hvis de er leggy, døende eller på annen måte skremmende, er det på tide å gi dem et nytt hjem eller kaste dem ut. Start på nytt med noen nye planter. Det er noen tjenester i større byer som vil leie potteplanter, så det kan være et alternativ til å kjøpe alt nytt. Sørg for å plassere plantene i rene og attraktive beholdere som inneholder og reduserer eventuelle problemer med overflødig vanning.

Skru opp lyset

Mørke områder er ikke innbydende, så hold lysene på. Noen raske løsninger kan omfatte å åpne persiennene, legge til lamper, øke lyspærestørrelsen eller bytte ut daterte lysarmaturer. Du kan vurdere å kjøpe flere billige stolper. Plasser dem i hjørner, på toppen av en høy garderobe eller bak planter for å skape et interessant lyslag.

Bad

Rent og pent er åpenbart. Men vurder også å bytte ut revne og slitte gamle håndklær med et par nye nye. Sett en blomstrende plante på forfengelighet, og fjern alle personlig pleieutstyr fra benkeplatene. Legg skittentøyet et annet sted (kanskje i vaskemaskinen). Poler speilet til det lyser. Hvis du har plass, kan en liten bordlampe gi dette rommet en varm glød.

Fortsett

Ikke undergrave ditt harde arbeid ved å ignorere grunnleggende vedlikehold i ukene hjemmet ditt blir vist. Fortsett med å vanne plantene, polere speilene, dusting inngangsdøren og holde rotet i sjakk.

Kjæledyr

Jeg vet at kjæledyrene mine er en del av familien min, men potensielle kjøpere er kanskje ikke så tiltrukket av dem. Hvis du kan, kan du ta med kjæledyrene dine og deres tilbehør til en nabo eller en slektning når du viser huset ditt. Hvis det ikke er mulig, legg dem utenfor eller i et lukket rom.

Tiltalende statister

Mange eiendomsmeglere foreslår å bake brød eller kaker for å fylle et hjem med en fantastisk aroma. Rent praktisk er dette kanskje ikke mulig hver dag, men du kan huske på det for åpne hus eller gjentatte besøk av potensielle kjøpere. Eller kjøp litt potpourri og oppfriskende olje i en ikke-krenkende duft som kanel eller vanilje.

Plantegninger

Hvis du har en klar planløsning av hjemmet ditt (kanskje fra byggherren din), inkluder den på baksiden av hjemmets informasjonsark. Det vil bidra til å oppdatere kjøpernes minne og hjelpe til med å skille hjemmet ditt fra alle de andre de har sett. Planen skal tegnes profesjonelt, inkludert rommålinger.

Bordsett

Få ut din vakreste porselen og midtpunktet og lag en vakker duking av bordet. Du vil gi et hjemmekoselig utseende til selv den kuleste spisestuen.

Iscenesetter avslappende områder

Tenk på hvert rom som et "sett" som du kan dekorere på en hvilken som helst måte du vil for å øke hjemmets følelse av fred, varme og orden. Tenk på noen av disse ideene:

• Sett opp en te-service ved et lite bord ved et vindu med utsikt over hagen.
• Plasser en åpen bok og koselig kast på den polstrede stolen på soverommet ditt.
• Haug en attraktiv bolle med frisk frukt på kjøkkenøya.
• Vis en vase med friske (veldig friske) blomster i entréhallen.
• Ordne noen vakre kokebøker på pulten på kjøkkenet ditt.

Kort sagt, ha det gøy med noen få tilbehør her og der, og lag interessante små vignetter som sier "Velkommen". De kan veldig godt hjelpe med å selge huset ditt på rekordtid og til en høyere pris!