Hvordan kjøpe land til en gård eller en liten gård?

Hvis du starter en liten gård eller husmannsplass, er sjansen stor for at du ønsker å kjøpe jord og / eller en gård som allerede eksisterer. Mange velger å kjøpe rå jord og bygge sitt eget hus på det, spesielt de som har mål å være husmannsplass i forhold til å starte en liten gårdsbedrift.

Det er mange faktorer som går inn i beslutningen om å kjøpe land, men her er noen av de viktigste du bør vurdere når du begynner prosessen. Start et nytt tekstbehandlingsdokument eller ta ut et stykke papir og begynn å svare på noen av disse spørsmålene mens du går videre.

Hvor mye land?

Å bestemme hvor mange dekar jord du leter etter - og hvor mye du har råd til - er en av de første tingene du bør vurdere. For begge mål - husmannsbruk eller småskalabruk - kan du gå så lite som en acre eller to, eller så stor som mange hundre acres. Her må du gå tilbake til målene dine for å finne ut hvilken mengde land som lar deg oppnå disse målene. Hvis du for eksempel er hjemme, planlegger å bruke vedvarme og er helt selvforsynt med energi, kan det hende du må legge til skogkledd areal i listen over must-haves, slik at du kan sørge for dine egne energibehov ved å administrere en trelot. Åpenbart, hvis du planlegger å bo i sørvest og sette opp solcellepaneler, er det en helt annen historie - du trenger ikke det ekstra arealet for å dekke energibehovet ditt.

På samme måte, hvis målet ditt er å starte en liten gressmatet biffoperasjon, må du vurdere hvilken størrelse besetning du eventuelt skal ha etter hvert, og se etter en pakke med land som kan støtte disse dyrene.

Fjernhet

Hvor nær vil du være byen? Bryr du deg om du er en times kjøretur fra en by med noen form for kulturelle fasiliteter? Kan du tenke deg å gå på gårdsplass eller drive gård i et område som er nærmere et sentrum for barna dine? Dette er flere faktorer å vurdere.

Internett gir deg mye mer fleksibilitet i disse dager når det gjelder å bestille mat og forsyninger til eksterne utposter. Men kulturelt gir du opp ganske mye ved å bo i et svært avsidesliggende område, spesielt hvis du vurderer barnas behov for et sosialt liv, ditt eget ønske om samfunn og venner, og til og med sikkerhet og helse. (Hvor langt er du fra et sykehus? Hvilken akuttmedisinsk behandling er tilgjengelig?) Selv ting som om du vil ha naboer innen gangavstand, bør vurderes når du ser på hvor du kan kjøpe land.

Oh, og la oss ikke glemme vedlikehold av veier. Ikke alt land ligger på by- eller fylkesvedlikeholdte veier. Her kalles de fjerntliggende, privat vedlikeholdte veiene "klasse IV" veier. Hvis du ser på land på en slik vei, må du sørge for å prise også følgende tjenester: grus, gradering og andre vedlikeholdskostnader som pløying hvis du er i et snødekte område.

Noen steder er fjerntliggende nok til at de ikke har tilgang til en telefonlinje eller bredbåndsinternett, og du må kanskje betale for å få strøm til dem hvis du ikke kommer til å være utenfor nettet med en gang. Dette er alle ting du bør vurdere når du ser på landets beliggenhet.

Landegenskaper

Utskilt fra hvor mye areal, er typen land også noe å vurdere i lys av dine mål. Beite for kyr er forskjellig fra land som brukes til å dyrke grønnsaker. En frukthage krever en bestemt type land. Fjærfe kan klare seg nesten hvor som helst. Dette er alle faktorene du bør angi på papiret ditt.

Du vil også vurdere faktorer som naturlige vindbrudd, drenering, lokalt dyreliv, flompotensial og mer. Det kan være lurt å ansette en miljøingeniør som hjelper deg med å vurdere et stykke land for denne typen faktorer.

Vurder også om det er begrensninger eller pakter på hva du kan bruke landet til. Kan du oppdra et husdyr du vil ha? Er et uthus akseptabelt, eller må du legge inn et septisk system for hjemmet ditt?

Sørvendt ryddet land som mottar minst 5 timer direkte sollys hver dag, trengs for å dyrke grønnsaker til mat. Du vil ha jevnt eller skrånende land med mindre du vil legge til terrasserte hager. Du vil ha mer areal enn du tror for å dyrke all din egen mat som husmann, da du kanskje trenger å rotere i dekkvekster for å bygge jordfruktbarhet. Hvis du er en liten bonde som vil dyrke grønnsaker for pengene, kan landbehovet ditt variere mye, avhengig av type og mengde planter du planlegger å dyrke.

En frukthage, hvis du vil starte en, krever litt areal, men kan begynne så liten som en halv mål. For en familie ser det ut til at et dusin eller flere frukttrær er en grov retningslinje for bosetting, men dette varierer avhengig av klimaet ditt og fruktforbruket ditt.

Kvaliteten på jorden du kjøper er en annen ting du bør vurdere. Ofte blir gårder forlatt fordi jorda hadde dårlig kvalitet. Men kvaliteten kan forbedres - det tar bare tid. Å få testet jorden er en smart idé når du har funnet et stykke eiendom som oppfyller alle dine andre krav.

Alternative energibehov

Vind, vann (mikro-vannkraft) og solenergi er alle mulige alternative energisystemer du kanskje vil bruke på din lille gård eller husmannsplass. Hva slags land vil støtte den typen alternativ energi som passer best for ditt klima? Vil du kunne bruke noen av disse metodene til å generere energi med landet du vurderer?

Vann

Hvis du ser på rå land, vil du sannsynligvis ønske å bore en brønn for vann. Eksisterende gårder bruker kanskje en grunne gravd brønn fra flere tiår siden, og de kan noen ganger tørke opp. Tenk på kostnadene ved brønnboring - noen ganger kan det være betydelig dyrere enn du tror, avhengig av landtype.

Og hvis du skal oppdra husdyr, kan det være lurt å se på dammer, bekker, bekker - alt som kan brukes til å gi vann til dyrene dine.

Du vil selvfølgelig også vurdere hvor høyt vannbordet er og om landet er utsatt for flom. Et sesongoversvømmet område kan ikke brukes til husdyr en betydelig del av året.

Adgang

Som nevnt ovenfor, må du vurdere hvordan du får tilgang til eiendommen din. Er det på en vedlikeholdt vei? Og selv om eiendommen ligger på en vedlikeholdt vei, hvor lang tid av en innkjørsel eller vei trenger du til stedet du vil eller kan bygge et hus? Hvem vil brøyte oppkjørselen om vinteren?

Se også på om det er en forkjørsrett eller andre rettigheter som går gjennom eiendommen.

Tenk på hvor lett en propan eller en oljebil kan få tilgang til huset også, om nødvendig for å gi disse tingene til oppvarming og matlaging.