Fordelene ved et privat boligsalg
Mens de fleste ansetter en eiendomsmegler for å selge hjemmet, foretrekker noen å gjøre salget alene. Privat boligsalg kalles ofte for salg av eier, eller FSBO. Det er fordeler og ulemper med privat boligsalg, og noen kjøpere er skeptiske til å gjøre en så stor investering uten veiledning fra en eiendomsmegler. Imidlertid tilbyr privat salg en sjanse til å avtale direkte med eieren, blant andre fordeler.
Fordeler med privat boligsalg for kjøperen
Som kjøper av et hus som selges av en privat part, har du direkte tilgang til eierne som har alle klare fakta, informasjon og historien til huset. Derimot klarer ikke eiendomsmeglere å svare på alle spørsmålene dine. For eksempel, hva er nøyaktig gjort med de forskjellige rommene, gulvene eller veggene? Og hva kan være inkludert i tilbudet, samt mulige besittelsesdatoer?
Eierne har bodd i huset og har derfor personlig kjennskap til huset og nabolaget. De kan fortelle deg nyttige detaljer, for eksempel hvilke rom som får mest naturlig lys, den gjennomsnittlige kostnaden for verktøy om vinteren og sommeren, og hva slags mennesker som bor i nabolaget.
Til slutt bør kjøpere dra nytte av kostnadsbesparelsene ved å ikke bruke en agent, noe som ofte gjenspeiles i en lavere kjøpesum. Eiere har ikke en automatisk grunn til å oppblåse pris for å dekke agentens provisjon.
Fordeler med privat boligsalg for selgeren
Den viktigste grunnen til at folk selger sine egne hjem, er selvfølgelig kostnadsbesparelsene. Eiendomsprovisjoner for et salg av boliger varierer vanligvis mellom 5 og 6 prosent av den endelige kjøpesummen. For eksempel er den totale provisjonen for et hjem på 299000€ omtrent 14900€ til 17900€ De pengene kommer rett av toppen av selgerens inntekt. Provisjonen er vanligvis delt mellom selgerens agent og kjøperens agent, forutsatt at begge parter bruker en agent.
En annen fordel med å selge ditt eget hjem er å ha full kontroll over priser, notering, annonsering og visning av hjemmet. For selgere som har tid og motivasjon til å aktivt markedsføre boligsalget, kan dette være en fordel i forhold til å ansette en agent som kan ha mange oppføringer samtidig, og som derfor ikke kan bruke samme tid til en enkelt klient.
Privat boligsalg blir lettere hele tiden. Akkurat som internett har endret ansiktet ved bestilling av reiser (ingen bruker reisebyråer lenger) og ønsker annonser (takket være Craigslist), har eiere som selger hjemmene sine mange ressurser på nettet for å liste opp eiendommene sine og få hjelp med salgsprosessen. Private selgere kan liste opp hjemmene sine på nettsteder som Zilllow.com, og de kan få stedsspesifikk informasjon og profesjonell hjelp gjennom nettsteder som FSBO.com.
Juridisk beskyttelse
På slutten av dagen må alle eiendomstransaksjoner gjøres gjennom kjøpers og selgers advokater. Advokatene er derfor nøkkelaktørene i selve eiendomstransaksjonen, og sørger for at alt gjøres riktig og at begge parter er like beskyttet under loven.
Enten du kjøper ditt neste hjem privat eller gjennom en agent, husk bare at du må sørge for at du føler deg riktig om kjøpet ditt, at du har fullført alle nødvendige inspeksjoner, og at du har en god advokat for å se deg gjennom det endelige salget.
