Gjennomsnittlige sluttkostnader for kjelleren

Kjellerlakkering er en fin måte å legge til boareal

Eiendomsmeglere bekrefter at av alle større hjemmeforbedringer er det ingen som er mer effektive når det gjelder å tilføre faktisk verdi til eiendommen din enn å konvertere uferdig plass til ferdig komfortabelt boareal. Dette er en av de få forbedringene i hjemmet som ikke bare får tilbake kostnadene for oppussingen, men som kan gi hjemmet mer verdi enn du bruker på prosjektet.

Intet område er et bedre mål for denne typen boligforbedringsprosjekt enn kjelleren, som i mange hjem tilbyr en spennende flate av plass å gjøre over på uansett måte du ønsker. Men kostnadene for et slikt prosjekt kan variere mye, avhengig av hvordan du nærmer deg prosjektet og hva slags funksjoner du vil legge til. Hvis du er hendig og kan gjøre det meste av jobben selv, er det mulig å gjøre en grunnleggende ferdigjobb for 4480€ eller 5220€ Men det er også ganske enkelt når du ansetter fagpersoner til å bruke 74600€ på et ombyggingsprosjekt med alle bjeller og fløyter. Helt i toppenden kan en stor, 3000 m² kjeller, profesjonelt konstruert og ferdig, løpe oppover 112000€

Det er ingen reell enighet om hva som utgjør en "gjennomsnittlig" kjellerombygging, og det koster.

• En nylig rapport "Cost vs. Value" fra magasinet Remodeling indikerte at den gjennomsnittlige kostnaden for en konverteringjobb i mellomstore kjeller var litt over 53000€. Disse estimatene er fra hovedentreprenører (GC) som ansetter underleverandører for å utføre forskjellige oppgaver.
• Men en lignende undersøkelse fra Angies liste ga den gjennomsnittlige kostnaden på rundt 23900€ for profesjonell installasjon. Den typiske Angies List-brukeren ansetter individuelle entreprenører til å utføre arbeidet, i stedet for å bruke en totalentreprenør (GC).
• En HGTV-undersøkelse fant i mellomtiden at typiske DIY kjeller makeovers løper fra 7460€ til 20100€

Det grunnleggende etterbehandlingsalternativet

Dette alternativet refererer til å ta en kjeller som er helt uferdig, og deretter legge til innramming, ark og andre elementer for å gjøre det til et ferdig boareal. Det overrasker mange mennesker å lære at dette faktisk er et billigere alternativ enn en fullskala ombygging av en kjeller som allerede er ferdig. Årsaken til dette er at det koster mer å rive og bygge om enn det å starte fra bunnen av.

En kjellerlakkering innebærer innramming, kjøring av det mekaniske som er nødvendig, installering av vegg, tak- og gulvfinish og maling eller tapetsering. I gjennomsnitt faller kostnaden for en grunnleggende ferdigjobb alt fra 4850€ for en DIY-jobb til 14900€ hvis du ansetter en tømrer for å hjelpe, men kostnadene kan gå mye høyere for større rom. Merk at disse gjennomsnittlige kostnadene ikke inkluderer større rørleggerarbeid eller elektriske arbeider. Hvis plassen din inkluderer et nytt bad eller andre spesialfunksjoner, må disse kostnadene legges til separat (se ala carte-priser, nedenfor).

• En lakkeringsjobb kan omfatte noe av eller alt av følgende:
• Innramming av vegger og isolering av studhulen
• Innramming for utgangsvinduer hvis rom skal brukes som soveplass
• Hengende og etterbehandling gips
• Oppgradering av elektrisk service for belysning og stikkontakter
• Boksing i kanalarbeid eller ruting av nytt kanalarbeid
• Installere et ferdig tak
• Utfør fuktsikkerhet som er nødvendig på en plategulv
• Stort rørleggerarbeid hvis et bad skal legges til

Hele ombyggingsalternativet

Dette alternativet refererer til et prosjekt som innebærer å ta en kjellerplass som allerede er ferdig, og endre plassering av rommet og fullføre etterbehandlingsarbeidet. Denne typen ombyggingsprosjekt koster vanligvis mellom 14900€ og 22400€ for grunnleggende arbeids- og materialkostnader, uten å telle noen ekstrautgifter. I kan innebære å lage rom som lekerom, rekreasjonsrom, ekstra soverom eller hjemmekontorer.

Hvis du er villig til å rive eksisterende vegger før du ringer inn entreprenører for å gjøre ferdigarbeid, kan du spare hele 1490€ på den totale kostnaden.

Ombyggingsarbeid i en kjeller innebærer vanligvis noen oppgraderinger av ledninger og HVAC-systemer som en del av den grunnleggende kostnadspakken. Å legge til nytt rørleggerarbeid, for eksempel når et nytt bad eller våt bar installeres, vil imidlertid legge til grunnkostnaden (se Ala Carte-priser nedenfor)

Gjestesuite: Denne spesialversjonen av en kjellerombygning innebærer å legge til eller ombygge bad og installere en kjøkkenkrok med skap og nødvendige elektriske oppgraderinger. Forvent å betale alt fra 14900€ til 44800€ for dette nivået på ombyggingsprosjekt.

Alternativet "etterbehandlingssystem"

Et "Finishing system" -prosjekt betyr at du ansetter fagfolk til å installere prefabrikkerte veggpaneler og andre komponenter. Ulempen her er at det ikke er noen måte å gjøre noe av arbeidet selv med denne typen prosjekter, siden materialene til kjellerbehandlingssystemer kun selges til franchisetagere som bruker proprietære materialer og legger stor vekt på å kontrollere fuktighet. Fordelen er at du er garantert et stramt, tørt, varmt rom, og kjelleren din blir ferdig ganske raskt.

Kostnadene for å få et slikt system installert er fra 30€ til 37€ per m², noe som betyr at en 1500 m² kjeller kan kjøre deg så mye som 56000€ for et topp-system. Og kostnadene kan selvfølgelig gå høyere hvis det er betydelig ledningsarbeid og rørleggerarbeid utført av andre entreprenører som en del av det totale prosjektet ditt.

Dette er vanligvis et av de dyreste alternativene når det gjelder kjellerombygging, men også en av de mest praktiske.

Anslå ala carte

Hvis du vil estimere med mer presisjon, er det mulig å estimere på en linjemåte ved å bruke disse ballpark-estimatene for kostnadene for ulike elementer i et kjellerprosjekt. Disse estimatene forutsetter profesjonell installasjon i en region med gjennomsnittlige arbeidskraftskostnader.

• Tillatelser varierer veldig fra region til region, med typiske kostnader mellom 75€ og 1120€ for ombygging av kjelleren.
• Innramming koster ca 0,70€ per m².
• Installering og etterbehandling av gips koster ca 1,10€ per m²
• Tak varierer fra 0,70€ til 4,50€ per m², avhengig av kompleksitet. I den lave enden er det tak som ganske enkelt må dekkes med veggplate og ferdig. Men altfor ofte er det innrammingsarbeid som også må gjøres for å kunne bokses i varmekanaler eller for å senke taket for å kjøre mekanisk.
• Gulv er ofte wild card når det gjelder kjellerombygging. Kostnadene kan variere fra 220€ til 3730€ Vinylgulv kan legges for 220€ til 370€; teppegulv er i gjennomsnitt omtrent 1120€; gulv av keramiske fliser koster 1120€ til 1490€; og tregulv er i gjennomsnitt 2990€ til 3730€ for en kjeller.
• Å legge til et bad kan legge til 7460€ til 14900€ ganske enkelt. Denne kostnaden kan halveres hvis du er i stand til å gjøre jobben selv.
• Fundamentarbeid kan løpe ca 7460€ hvis det er behov for omfattende reparasjoner, for eksempel å fikse et forskjøvet fundament.
• Å tette en kjeller og et fundament mot vanninfiltrasjon koster i gjennomsnitt 3060€, nasjonalt.
• Å installere en bunnpumpe for å holde en kjeller tørr kommer med en gjennomsnittlig kostnad på 820€
• Et utgangsvindu, der det er nødvendig, koster i gjennomsnitt 2610€ Utgangsvinduer kan være nødvendig hvis et rom i kjelleren brukes som et soverom.
• En våt bar eller kjøkkenkrok i beskjeden størrelse kan koste mellom 750€ og 3730€. For et mer fullverdig kjøkken for gjesteleiligheter, planlegg 8960€ til 14900€
• Et skap, som er en nødvendig funksjon hvis et kjellerrom offisielt skal kvalifisere som et soverom, koster mellom 900€ og 1420€
• En gasspeis koster i gjennomsnitt ca 1490€ å ha installert.